房地產(chǎn)投資決策課件(ppt54頁(yè))-文庫(kù)吧資料
2025-02-13 16:48本頁(yè)面
【正文】 劃建設(shè)用地面積之比。房地產(chǎn)投資決策房地產(chǎn)投資決策Investment Analysis for Real Estate Decisions建筑密度n 指建筑物的覆蓋率，具體指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。因此，容積率對(duì)地價(jià)的影響程度在同一城市表現(xiàn)為從中心向外圍逐漸減弱。在最經(jīng)濟(jì)容積率，土地收益達(dá)到最大，土地價(jià)格也達(dá)到最高；若繼續(xù)增大容積率會(huì)因單方售價(jià)低于單方造價(jià)而使土地投資收益開(kāi)始下降，地價(jià)也隨之開(kāi)始下降。q 計(jì)算公式：容積率 =總建筑面積 247。房地產(chǎn)投資決策房地產(chǎn)投資決策Investment Analysis for Real Estate Decisions四至n 某地塊位于 XX市 XX區(qū)，地理位置十分優(yōu)越：q 東至 XX大學(xué)、 XX北村；q 南至文二路；q 西至學(xué)院路；q 北至 XX公寓、 XX苑n 地塊總出讓面積 XXXX平方米（約 XX畝），容積率不大于 ，建筑限高 80米， 90平方米以下小戶型的比例為 50%。自然美、藝術(shù)美、社會(huì)美q 心理效應(yīng)房地產(chǎn)投資決策房地產(chǎn)投資決策Investment Analysis for Real Estate Decisions房地產(chǎn)市場(chǎng)n 一級(jí)市場(chǎng)q 國(guó)家（政府土地出讓）n 二級(jí)市場(chǎng)q 新房交易n 三級(jí)市場(chǎng)q 二手房市場(chǎng)房地產(chǎn)投資決策房地產(chǎn)投資決策Investment Analysis for Real Estate Decisions房地產(chǎn)術(shù)語(yǔ)n 宗地、四至n 容積率、面積、得房率n 建筑高度n 建筑結(jié)構(gòu)n 性質(zhì)類別等房地產(chǎn)投資決策房地產(chǎn)投資決策Investment Analysis for Real Estate Decisions宗地n 宗地 是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權(quán)屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設(shè)施用地等。 n 廣義的不動(dòng)產(chǎn)還包括價(jià)值昂貴的車(chē)輛、船舶、飛機(jī)等財(cái)產(chǎn)及財(cái)產(chǎn)綜合體 。 房地產(chǎn)投資決策房地產(chǎn)投資決策Investment Analysis for Real Estate Decisions不動(dòng)產(chǎn) （ real estate or immovable）n 不動(dòng)產(chǎn) 是指不能移動(dòng)或移動(dòng)后會(huì)引起性質(zhì)、形狀改變，損失其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物及財(cái)產(chǎn)權(quán)利。n 也有人將土地上的建筑改良物也歸屬于土地，因而地產(chǎn)一詞也被常用于泛指房地產(chǎn)，這也是有些學(xué)者認(rèn)為地產(chǎn)有廣義與狹義的二種理解的原由。房地產(chǎn)投資決策房地產(chǎn)投資決策Investment Analysis for Real Estate Decisions民宅房地產(chǎn)投資決策房地產(chǎn)投資決策Investment Analysis for Real Estate Decisions江南古鎮(zhèn)房地產(chǎn)投資決策房地產(chǎn)投資決策Investment Analysis for Real Estate Decisions木瓦房（古建筑）房地產(chǎn)投資決策房地產(chǎn)投資決策Investment Analysis for Real Estate Decisions商業(yè)街房地產(chǎn)投資決策房地產(chǎn)投資決策Investment Analysis for Real Estate Decisions第一講 房地產(chǎn)投資決策College of Civil EngineeringHunan University of Sci. Tech.房地產(chǎn)投資決策房地產(chǎn)投資決策Investment Analysis for Real Estate Decisions土地 （ land）房地產(chǎn)投資決策房地產(chǎn)投資決策Investment Analysis for Real Estate D
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