房地產(chǎn)投資決策課件(ppt54頁)-免費閱讀
【正文】 房地產(chǎn)投資決策房地產(chǎn)投資決策Investment Analysis for Real Estate Decisions房地產(chǎn)投資決策n 房地產(chǎn)投資還關(guān)系著人民的基本需要和生活質(zhì)量的提高，又關(guān)系著經(jīng)濟發(fā)展和城市建設(shè)，它的總量水平、結(jié)構(gòu)狀況、空間布局和時間安排均十分復(fù)雜。房地產(chǎn)投資決策房地產(chǎn)投資決策Investment Analysis for Real Estate Decisions房地產(chǎn)投資n 所以，房地產(chǎn)投資決策中，估算總成本和利潤的同時還應(yīng)考慮 時間因素 。房地產(chǎn)投資決策房地產(chǎn)投資決策Investment Analysis for Real Estate Decisions銷售面積n 套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積 ：公用墻為水平投影面積一半計入，非公用墻為水平投影面積計入套內(nèi)使用面積為室內(nèi)各居室面積，如壁櫥等，以及不包含在結(jié)構(gòu)面積中的煙囪、通風(fēng)道、管道井。50096—1999 1998年前商品房 保障房 套型 使用面積單身公寓一類 34 婚房廉租房 50 二類 45 小套經(jīng)濟適用房 60 三類 56 中套四類 68 大套經(jīng)濟型 住宅 90普 通 住 宅 140非普通住宅 140房地產(chǎn)投資決策房地產(chǎn)投資決策Investment Analysis for Real Estate Decisions面積計算n 建筑面積 ：建筑物各層面積總和，每層建筑面積按建筑物勒角以上截面計算，包括使用、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。q 計算公式：建筑密度 =建筑首層面積 /規(guī)劃用地面積q 例：一塊地為 10000平方米，其中建筑占地3000平方米，建筑密度為 3000/10000=30%房地產(chǎn)投資決策房地產(chǎn)投資決策Investment Analysis for Real Estate Decisions建筑密度n 建筑密度不可能超過 1，一般不會超過 4050%，因為用地中還需要留出很多面積作為道路、綠化、廣場、停車等等。房地產(chǎn)投資決策房地產(chǎn)投資決策Investment Analysis for Real Estate Decisions容積率n 項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。 房地產(chǎn)投資決策房地產(chǎn)投資決策Investment Analysis for Real Estate Decisions房地產(chǎn) （ real estate）n 房地產(chǎn) 是指房屋及其附屬物（與房屋有關(guān)的建筑物如小區(qū)設(shè)施、建筑附著物、相關(guān)林木等）和承載房屋及其附屬物的土地，以及與它們相應(yīng)的各種財產(chǎn)權(quán)利。房地產(chǎn)投資決策房地產(chǎn)投資決策Investment Analysis for Real Estate Decisions民宅房地產(chǎn)投資決策房地產(chǎn)投資決策Investment Analysis for Real Estate Decisions江南古鎮(zhèn)房地產(chǎn)投資決策房地產(chǎn)投資決策Investment Analysis for Real Estate Decisions木瓦房（古建筑）房地產(chǎn)投資決策房地產(chǎn)投資決策Investment Analysis for Real Estate Decisions商業(yè)街房地產(chǎn)投資決策房地產(chǎn)投資決策Investment Analysis for Real Estate Decisions第一講 房地產(chǎn)投資決策College of Civil EngineeringHunan University of Sci. Tech.房地產(chǎn)投資決策房地產(chǎn)投資決策Investment Analysis for Real Estate Decisions土地 （ land）房地產(chǎn)投資決策房地產(chǎn)投資決策Investment Analysis for Real Estate Decisions
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