房地產投資決策課件(ppt54頁)-免費閱讀
【正文】 房地產投資決策房地產投資決策Investment Analysis for Real Estate Decisions房地產投資決策n 房地產投資還關系著人民的基本需要和生活質量的提高，又關系著經濟發(fā)展和城市建設，它的總量水平、結構狀況、空間布局和時間安排均十分復雜。房地產投資決策房地產投資決策Investment Analysis for Real Estate Decisions房地產投資n 所以，房地產投資決策中，估算總成本和利潤的同時還應考慮 時間因素 。房地產投資決策房地產投資決策Investment Analysis for Real Estate Decisions銷售面積n 套內墻體面積套內墻體面積 ：公用墻為水平投影面積一半計入，非公用墻為水平投影面積計入套內使用面積為室內各居室面積，如壁櫥等，以及不包含在結構面積中的煙囪、通風道、管道井。50096—1999 1998年前商品房 保障房 套型 使用面積單身公寓一類 34 婚房廉租房 50 二類 45 小套經濟適用房 60 三類 56 中套四類 68 大套經濟型 住宅 90普 通 住 宅 140非普通住宅 140房地產投資決策房地產投資決策Investment Analysis for Real Estate Decisions面積計算n 建筑面積 ：建筑物各層面積總和，每層建筑面積按建筑物勒角以上截面計算，包括使用、輔助面積和結構面積。q 計算公式：建筑密度 =建筑首層面積 /規(guī)劃用地面積q 例：一塊地為 10000平方米，其中建筑占地3000平方米，建筑密度為 3000/10000=30%房地產投資決策房地產投資決策Investment Analysis for Real Estate Decisions建筑密度n 建筑密度不可能超過 1，一般不會超過 4050%，因為用地中還需要留出很多面積作為道路、綠化、廣場、停車等等。房地產投資決策房地產投資決策Investment Analysis for Real Estate Decisions容積率n 項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。 房地產投資決策房地產投資決策Investment Analysis for Real Estate Decisions房地產 （ real estate）n 房地產 是指房屋及其附屬物（與房屋有關的建筑物如小區(qū)設施、建筑附著物、相關林木等）和承載房屋及其附屬物的土地，以及與它們相應的各種財產權利。房地產投資決策房地產投資決策Investment Analysis for Real Estate Decisions民宅房地產投資決策房地產投資決策Investment Analysis for Real Estate Decisions江南古鎮(zhèn)房地產投資決策房地產投資決策Investment Analysis for Real Estate Decisions木瓦房（古建筑）房地產投資決策房地產投資決策Investment Analysis for Real Estate Decisions商業(yè)街房地產投資決策房地產投資決策Investment Analysis for Real Estate Decisions第一講 房地產投資決策College of Civil EngineeringHunan University of Sci. Tech.房地產投資決策房地產投資決策Investment Analysis for Real Estate Decisions土地 （ land）房地產投資決策房地產投資決策Investment Analysis for Real Estate Decisions
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