投資性房地產(chǎn)ppt課件-閱讀頁
2025-01-27 20:50本頁面
【正文】 按公允價(jià)值計(jì)量，差額處理是關(guān)鍵” 固定資產(chǎn)等改為投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值與賬面價(jià)值貸差計(jì) 資本公積 ，借差計(jì) 公允價(jià)值變動損益 投資性房地產(chǎn)改為固定資產(chǎn)等，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值差額計(jì)入 公允價(jià)值變動損益 “對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)，不確認(rèn)損益” 二、轉(zhuǎn)換的會計(jì)處理原則 36 （ 2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨 借：開發(fā)產(chǎn)品（公允價(jià)值） 貸：投資性房地產(chǎn) — 成本 — 公允價(jià) 值變動（或借記） 公允價(jià)值變動損益 （或借記） 三、轉(zhuǎn)換的具體會計(jì)處理 非 投 資 性 房 地 產(chǎn) 投 資 性 房 地 產(chǎn) 公允價(jià)值模式 （ 1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn) 借：固定資產(chǎn) /無形資產(chǎn)（公允價(jià) 值） 貸：投資性房地產(chǎn) — 成本 — 公允價(jià)值 變動（或借記） 公允價(jià)值變動損益（或 借記） 37 （ 2）公允價(jià)值 賬面價(jià)值 借：投資性房地產(chǎn) — 成本（公允價(jià)值） 累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷） 固定 /無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 存貨跌價(jià)準(zhǔn)備 貸：固定資產(chǎn) /無形資產(chǎn) /開發(fā)產(chǎn)品 資本公積 — 其他資本公積 三、轉(zhuǎn)換的具體會計(jì)處理 非 投 資 性 房 地 產(chǎn) 投 資 性 房 地 產(chǎn) 公允價(jià)值模式 按房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換當(dāng)日的 公允價(jià)值 計(jì)入投資性房地產(chǎn) 處置時(shí)，因轉(zhuǎn)換計(jì)入“公允價(jià)值變動損益”或“資本公積”的差額轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)成本”。 2022年 10月 1日為租賃期開始日，當(dāng)日的公允價(jià)值為 30 000萬元。 2022年末該房地產(chǎn)的公允價(jià)值為 31 000萬元。假定按季度確認(rèn)收入。出租時(shí)，該建筑物的成本為 100萬元，已計(jì)提折舊 50萬元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，預(yù)計(jì)尚可使用年限為 10年，采用年限平均法計(jì)提折舊，無殘值。 2022年12月 31日，該建筑物的預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值為 38萬元，公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為 40萬元。則 2022年 12月 31日該投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為（ ）萬元。 9=4（萬元） 2022年 12月 31日賬面凈值 =364=32（萬元） 2022年 12月 31日可收回金額 =40（萬元） 2022年 12月 31日投資性房地產(chǎn)未發(fā)生減值，不需計(jì)提減值準(zhǔn)備 2022年 12月 31日投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值 =32萬元 46 二、處置投資性房地產(chǎn)的會計(jì)處理 處理要點(diǎn) 處置收入和成本分別通過“其他業(yè)務(wù)收入”和“其他業(yè)務(wù)成本”科目核算。 持有過程中產(chǎn)生的公允價(jià)值變動損益累計(jì)額，轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)成本” 47 二、處置投資性房地產(chǎn)的會計(jì)處理 成本模式下 公允價(jià)值模式下 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 借：其他業(yè)務(wù)成本 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 /攤銷 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn) 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn) —— 成本 公允價(jià)值變動 借：公允價(jià)值變動損益 貸：其他業(yè)務(wù)成本（或相反分錄） 借：資本公積 —— 其他資本公積 貸：其他業(yè)務(wù)成本 48 一、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定 轉(zhuǎn)換類型 轉(zhuǎn)換日 投資性房地產(chǎn)開始 自用 房地產(chǎn)達(dá)到 自用狀態(tài) ，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理的日期 作為存貨或自用的 房地產(chǎn)改為 出租 租賃期開始日 自用 土地使用權(quán)改 用于 資本增值 自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期 投資性房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)為 存貨 租賃期滿 ，做出決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外出售的日期 49
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