中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)課件投資性房地產(chǎn)-閱讀頁(yè)
2025-01-22 22:00本頁(yè)面
【正文】 4 34 ? 一、投資性房地產(chǎn)的終止確認(rèn)與處置損益 ? 投資性房地產(chǎn)的處置主要指投資性房地產(chǎn)的出售、報(bào)廢和毀損，也包括對(duì)外投資、非貨幣性資產(chǎn)交換、債務(wù)重組等原因轉(zhuǎn)出投資性房地產(chǎn)的情形。 第六節(jié) 投資性房地產(chǎn)的處置 2022/2/4 35 ? 投資性房地產(chǎn)在處置時(shí)會(huì)發(fā)生處置損益。 累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)后的金額 發(fā)生的整理、拆卸、搬運(yùn)等項(xiàng)清理費(fèi)用，以及出售建筑物或轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)而應(yīng)當(dāng)繳納的營(yíng)業(yè)稅 2022/2/4 36 ? 對(duì)外投資、非貨幣性資產(chǎn)交換、債務(wù)重組轉(zhuǎn)出的投資性房地產(chǎn) 的 處置損益 ? 投資性房地產(chǎn)的處置損益，應(yīng)當(dāng)計(jì)入處置當(dāng)期損益 賬面 價(jià)值 公允 價(jià)值 處置 損益 2022/2/4 37 ? 二、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置 銀行存款 其他業(yè)務(wù)收入 其他業(yè)務(wù)成本 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn) 減值準(zhǔn)備 投資性房地產(chǎn) 2022/2/4 38 ? 三、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置 銀行存款 其他業(yè)務(wù)收入 投資性房地產(chǎn) —— 成本 投資性房地產(chǎn) —— 公允價(jià)值變動(dòng) 其他業(yè)務(wù)成本 2022/2/4 39 公允價(jià)值 變動(dòng)損益 其他業(yè)務(wù)成本 資本公積 —— 其他資本公積 2022/2/4 40 一、單選題 地產(chǎn)攤銷時(shí)，應(yīng)該借記（ ）科目。 2022/2/4 41 3某企業(yè)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2022年 9月 20日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的自行建造的辦公樓對(duì)外出租，該辦公樓建造成本為 2600萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為 25年，預(yù)計(jì)凈殘值為 100萬(wàn)元。 2022/2/4 42 ? 4關(guān)于投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式，下列說(shuō)法中不正確的是（ ）。 2022/2/4 44 ? 3月 1日，企業(yè)將一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該房地產(chǎn)公允價(jià)值為 120萬(wàn)元。 3月 1日固定資產(chǎn)入賬價(jià)值為（ ）萬(wàn)元。 2022/2/4 46 ? ,正確的有 ( ). ,不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷 ,其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日 ,在成本模式下 ,應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值 房地產(chǎn) ,轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的 ,其差額計(jì)入所有者權(quán)益 2022/2/4 47 ? ，下列說(shuō)法中正確的是（ ） . ，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式 ，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式 ，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷 變更 2022/2/4 48 ? ，企業(yè)可將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的有（ ）。 ? ，用于賺取租金或資本增值 ，改為出租 2022/2/4 50 ? ，下列說(shuō)法正確的有（ ）。（ ） ? 2投資性房地產(chǎn)在確認(rèn)后，也應(yīng)像后續(xù)計(jì)量一樣，分別采用成本和公允價(jià)值計(jì)量模式進(jìn)行初始計(jì)量。長(zhǎng)江公司又將此土地轉(zhuǎn)租給京客隆公司，租金為每年 75萬(wàn)元，租賃期為 5年。 2022/2/4 53 ? 四、業(yè)務(wù)題 ? 甲股份有限公司 (以下簡(jiǎn)稱甲公司 )為華北地區(qū)的一家上市公司，甲公司 2022年至 2022年與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的業(yè)務(wù)資料如下： （ 1） 2022年 1月，甲公司購(gòu)入一幢建筑物，價(jià)款為8000000元，款項(xiàng)以銀行存款轉(zhuǎn)賬支付。 （ 2）甲公司購(gòu)入的上述用于出租的建筑物預(yù)計(jì)使用壽命為 15年，預(yù)計(jì)凈殘值為 36萬(wàn)元，采用年限平均法按年計(jì)提折舊。 （ 4）甲公司該項(xiàng)房地產(chǎn) 2022年取得租金收入為 900000元，已存入銀行。 （ 5） 2022年 12月，甲公司將原用于出租的建筑物收回，作為企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理用固定資產(chǎn)處理。 （ 2）計(jì)算 2022年度甲公司對(duì)該項(xiàng)建筑物計(jì)提的折舊額，并編制相應(yīng)的會(huì)計(jì)分錄。 （ 4）計(jì)算甲公司該項(xiàng)房地產(chǎn) 2022年末的賬面價(jià)值。 （答案中的金額單位用萬(wàn)元表示
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