中級財務(wù)會計課件投資性房地產(chǎn)-資料下載頁
2025-01-07 22:00本頁面
【正文】 ，計提減值準備 20萬元。該房地產(chǎn)公允價值為 120萬元。該企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用成本計量模式。 3月 1日固定資產(chǎn)入賬價值為（ ）萬元。 2022/2/4 45 ? 二、多項選擇題 ? （ ）。 2022/2/4 46 ? ,正確的有 ( ). ,不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷 ,其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日 ,在成本模式下 ,應(yīng)當將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值 房地產(chǎn) ,轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的 ,其差額計入所有者權(quán)益 2022/2/4 47 ? ，下列說法中正確的是（ ） . ，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式 ，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式 ，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷 變更 2022/2/4 48 ? ，企業(yè)可將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的有（ ）。 2022/2/4 49 ? 5下列（ ）情形可以將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或?qū)⑵渌Y產(chǎn)轉(zhuǎn)換成投資性房地產(chǎn)。 ? ，用于賺取租金或資本增值 ，改為出租 2022/2/4 50 ? ，下列說法正確的有（ ）。 ，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷 ，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式 ，可以轉(zhuǎn)為采用公允價值模式計量 ，應(yīng)對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷 2022/2/4 51 ? 7在下列情況下，企業(yè)應(yīng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或?qū)⑵渌Y產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)（ ） 2022/2/4 52 ? 三、判斷題 ? 1企業(yè)出售投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損，應(yīng)當將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額直接計入到所有者權(quán)益。（ ） ? 2投資性房地產(chǎn)在確認后，也應(yīng)像后續(xù)計量一樣，分別采用成本和公允價值計量模式進行初始計量。（ ） ? 3長江公司與遠洋集團簽訂了一項經(jīng)營租賃合同，遠洋集團將其持有一塊土地出租給長江公司，租金為每年 50萬元，租賃期為 8年。長江公司又將此土地轉(zhuǎn)租給京客隆公司，租金為每年 75萬元，租賃期為 5年。長江公司在將土地轉(zhuǎn)租給京客隆公司時，應(yīng)確認為投資性房地產(chǎn)。 2022/2/4 53 ? 四、業(yè)務(wù)題 ? 甲股份有限公司 (以下簡稱甲公司 )為華北地區(qū)的一家上市公司，甲公司 2022年至 2022年與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的業(yè)務(wù)資料如下： （ 1） 2022年 1月，甲公司購入一幢建筑物，價款為8000000元，款項以銀行存款轉(zhuǎn)賬支付。不考慮其他相關(guān)稅費。 （ 2）甲公司購入的上述用于出租的建筑物預(yù)計使用壽命為 15年，預(yù)計凈殘值為 36萬元，采用年限平均法按年計提折舊。 （ 3）甲公司將取得的該項建筑物自當月起用于對外經(jīng)營租賃，甲公司對該房地產(chǎn)采用 成本模式 進行后續(xù)計量。 （ 4）甲公司該項房地產(chǎn) 2022年取得租金收入為 900000元，已存入銀行。假定不考慮其他相關(guān)稅費。 （ 5） 2022年 12月，甲公司將原用于出租的建筑物收回，作為企業(yè)經(jīng)營管理用固定資產(chǎn)處理。 2022/2/4 54 ? 要求：（ 1）編制甲公司 2022年 1月取得該項建筑物的會計分錄。 （ 2）計算 2022年度甲公司對該項建筑物計提的折舊額，并編制相應(yīng)的會計分錄。 （ 3）編制甲公司 2022年取得該項建筑物租金收入的會計分錄。 （ 4）計算甲公司該項房地產(chǎn) 2022年末的賬面價值。 （ 5）編制甲公司 2022年收回該項建筑物的會計分錄。 （答案中的金額單位用萬元表示。） 2022/2/4 55 ? 【 正確答案 】 （ 1）借：投資性房地產(chǎn) 800 貸：銀行存款 800 （ 2）借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊 （ 3）借：銀行存款 90 貸：其他業(yè)務(wù)收入 90 （ 4）借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊 2022年末的賬面價值＝ 800－ － ＝ （ 5）借：固定資產(chǎn) 800 投資性房地產(chǎn)累計折舊 貸：投資性房地產(chǎn) 800 累計折舊 2022/2/4 56
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