中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)課件投資性房地產(chǎn)-資料下載頁(yè)
2025-01-07 22:00本頁(yè)面
【正文】 ，計(jì)提減值準(zhǔn)備 20萬(wàn)元。該房地產(chǎn)公允價(jià)值為 120萬(wàn)元。該企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用成本計(jì)量模式。 3月 1日固定資產(chǎn)入賬價(jià)值為（ ）萬(wàn)元。 2022/2/4 45 ? 二、多項(xiàng)選擇題 ? （ ）。 2022/2/4 46 ? ,正確的有 ( ). ,不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo) ,其轉(zhuǎn)換日為租賃期開(kāi)始日 ,在成本模式下 ,應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值 房地產(chǎn) ,轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的 ,其差額計(jì)入所有者權(quán)益 2022/2/4 47 ? ，下列說(shuō)法中正確的是（ ） . ，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式 ，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式 ，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo) 變更 2022/2/4 48 ? ，企業(yè)可將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的有（ ）。 2022/2/4 49 ? 5下列（ ）情形可以將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或?qū)⑵渌Y產(chǎn)轉(zhuǎn)換成投資性房地產(chǎn)。 ? ，用于賺取租金或資本增值 ，改為出租 2022/2/4 50 ? ，下列說(shuō)法正確的有（ ）。 ，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo) ，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式 ，可以轉(zhuǎn)為采用公允價(jià)值模式計(jì)量 ，應(yīng)對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo) 2022/2/4 51 ? 7在下列情況下，企業(yè)應(yīng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或?qū)⑵渌Y產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)（ ） 2022/2/4 52 ? 三、判斷題 ? 1企業(yè)出售投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額直接計(jì)入到所有者權(quán)益。（ ） ? 2投資性房地產(chǎn)在確認(rèn)后，也應(yīng)像后續(xù)計(jì)量一樣，分別采用成本和公允價(jià)值計(jì)量模式進(jìn)行初始計(jì)量。（ ） ? 3長(zhǎng)江公司與遠(yuǎn)洋集團(tuán)簽訂了一項(xiàng)經(jīng)營(yíng)租賃合同，遠(yuǎn)洋集團(tuán)將其持有一塊土地出租給長(zhǎng)江公司，租金為每年 50萬(wàn)元，租賃期為 8年。長(zhǎng)江公司又將此土地轉(zhuǎn)租給京客隆公司，租金為每年 75萬(wàn)元，租賃期為 5年。長(zhǎng)江公司在將土地轉(zhuǎn)租給京客隆公司時(shí)，應(yīng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。 2022/2/4 53 ? 四、業(yè)務(wù)題 ? 甲股份有限公司 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司 )為華北地區(qū)的一家上市公司，甲公司 2022年至 2022年與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的業(yè)務(wù)資料如下： （ 1） 2022年 1月，甲公司購(gòu)入一幢建筑物，價(jià)款為8000000元，款項(xiàng)以銀行存款轉(zhuǎn)賬支付。不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)。 （ 2）甲公司購(gòu)入的上述用于出租的建筑物預(yù)計(jì)使用壽命為 15年，預(yù)計(jì)凈殘值為 36萬(wàn)元，采用年限平均法按年計(jì)提折舊。 （ 3）甲公司將取得的該項(xiàng)建筑物自當(dāng)月起用于對(duì)外經(jīng)營(yíng)租賃，甲公司對(duì)該房地產(chǎn)采用 成本模式 進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 （ 4）甲公司該項(xiàng)房地產(chǎn) 2022年取得租金收入為 900000元，已存入銀行。假定不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)。 （ 5） 2022年 12月，甲公司將原用于出租的建筑物收回，作為企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理用固定資產(chǎn)處理。 2022/2/4 54 ? 要求：（ 1）編制甲公司 2022年 1月取得該項(xiàng)建筑物的會(huì)計(jì)分錄。 （ 2）計(jì)算 2022年度甲公司對(duì)該項(xiàng)建筑物計(jì)提的折舊額，并編制相應(yīng)的會(huì)計(jì)分錄。 （ 3）編制甲公司 2022年取得該項(xiàng)建筑物租金收入的會(huì)計(jì)分錄。 （ 4）計(jì)算甲公司該項(xiàng)房地產(chǎn) 2022年末的賬面價(jià)值。 （ 5）編制甲公司 2022年收回該項(xiàng)建筑物的會(huì)計(jì)分錄。 （答案中的金額單位用萬(wàn)元表示。） 2022/2/4 55 ? 【 正確答案 】 （ 1）借：投資性房地產(chǎn) 800 貸：銀行存款 800 （ 2）借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 （ 3）借：銀行存款 90 貸：其他業(yè)務(wù)收入 90 （ 4）借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 2022年末的賬面價(jià)值＝ 800－ － ＝ （ 5）借：固定資產(chǎn) 800 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 貸：投資性房地產(chǎn) 800 累計(jì)折舊 2022/2/4 56
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