中級財務會計課件投資性房地產-資料下載頁
2025-01-07 22:00本頁面
【正文】 ，計提減值準備 20萬元。該房地產公允價值為 120萬元。該企業(yè)的投資性房地產采用成本計量模式。 3月 1日固定資產入賬價值為（ ）萬元。 2022/2/4 45 ? 二、多項選擇題 ? （ ）。 2022/2/4 46 ? ,正確的有 ( ). ,不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷 ,其轉換日為租賃期開始日 ,在成本模式下 ,應當將房地產轉換前的賬面價值作為轉換后的入賬價值 房地產 ,轉換當日的公允價值小于原賬面價值的 ,其差額計入所有者權益 2022/2/4 47 ? ，下列說法中正確的是（ ） . ，不得從公允價值模式轉為成本模式 ，不得從成本模式轉為公允價值模式 ，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷 變更 2022/2/4 48 ? ，企業(yè)可將其他資產轉換為投資性房地產的有（ ）。 2022/2/4 49 ? 5下列（ ）情形可以將投資性房地產轉換為其他資產或將其他資產轉換成投資性房地產。 ? ，用于賺取租金或資本增值 ，改為出租 2022/2/4 50 ? ，下列說法正確的有（ ）。 ，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷 ，不得從公允價值模式轉為成本模式 ，可以轉為采用公允價值模式計量 ，應對投資性房地產計提折舊或進行攤銷 2022/2/4 51 ? 7在下列情況下，企業(yè)應將投資性房地產轉換為其他資產或將其他資產轉換為投資性房地產（ ） 2022/2/4 52 ? 三、判斷題 ? 1企業(yè)出售投資性房地產或者發(fā)生投資性房地產毀損，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額直接計入到所有者權益。（ ） ? 2投資性房地產在確認后，也應像后續(xù)計量一樣，分別采用成本和公允價值計量模式進行初始計量。（ ） ? 3長江公司與遠洋集團簽訂了一項經營租賃合同，遠洋集團將其持有一塊土地出租給長江公司，租金為每年 50萬元，租賃期為 8年。長江公司又將此土地轉租給京客隆公司，租金為每年 75萬元，租賃期為 5年。長江公司在將土地轉租給京客隆公司時，應確認為投資性房地產。 2022/2/4 53 ? 四、業(yè)務題 ? 甲股份有限公司 (以下簡稱甲公司 )為華北地區(qū)的一家上市公司，甲公司 2022年至 2022年與投資性房地產有關的業(yè)務資料如下： （ 1） 2022年 1月，甲公司購入一幢建筑物，價款為8000000元，款項以銀行存款轉賬支付。不考慮其他相關稅費。 （ 2）甲公司購入的上述用于出租的建筑物預計使用壽命為 15年，預計凈殘值為 36萬元，采用年限平均法按年計提折舊。 （ 3）甲公司將取得的該項建筑物自當月起用于對外經營租賃，甲公司對該房地產采用 成本模式 進行后續(xù)計量。 （ 4）甲公司該項房地產 2022年取得租金收入為 900000元，已存入銀行。假定不考慮其他相關稅費。 （ 5） 2022年 12月，甲公司將原用于出租的建筑物收回，作為企業(yè)經營管理用固定資產處理。 2022/2/4 54 ? 要求：（ 1）編制甲公司 2022年 1月取得該項建筑物的會計分錄。 （ 2）計算 2022年度甲公司對該項建筑物計提的折舊額，并編制相應的會計分錄。 （ 3）編制甲公司 2022年取得該項建筑物租金收入的會計分錄。 （ 4）計算甲公司該項房地產 2022年末的賬面價值。 （ 5）編制甲公司 2022年收回該項建筑物的會計分錄。 （答案中的金額單位用萬元表示。） 2022/2/4 55 ? 【 正確答案 】 （ 1）借：投資性房地產 800 貸：銀行存款 800 （ 2）借：其他業(yè)務成本 貸：投資性房地產累計折舊 （ 3）借：銀行存款 90 貸：其他業(yè)務收入 90 （ 4）借：其他業(yè)務成本 貸：投資性房地產累計折舊 2022年末的賬面價值＝ 800－ － ＝ （ 5）借：固定資產 800 投資性房地產累計折舊 貸：投資性房地產 800 累計折舊 2022/2/4 56
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