【正文】 資本公積 —— 其他資本公積 2 500 000 【 例題 16單選題 】 企業(yè)將采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，公允價值與原賬面價值的差額應計入（ ）。 ? 『 正確答案 』 B 『 答案解析 』 按企業(yè)會計準則規(guī)定，企業(yè)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應當以其轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益（公允價值變動損益）。 ? 【 例題 17多選題 】 ：下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的說法中，正確的有（ ）。 ，應不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷 ，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日 ，在成本模式下，應當將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面余額作為轉(zhuǎn)換后 “ 投資性房地產(chǎn) ” 科目的入賬價值 ，轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入所有者權(quán)益 ? 『 正確答案 』 ABC 『 答案解析 』 選項 A，采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，應當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值；選項 B，企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，轉(zhuǎn)換日應當為租賃期開始日；選項 D，企業(yè)將自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益（公允價值變動損益）。 ? 【 例題 18多選題 】 下列各項中，會引起投資性房地產(chǎn)賬面價值發(fā)生變化的有（ ）。 （不符合資本化條件） ? 『 正確答案 』 AB 『 答案解析 』 投資性房地產(chǎn)的賬面價值＝投資性房地產(chǎn)的賬面余額－計提的折舊（或攤銷）－計提的減值準備。投資性房地產(chǎn)的維修和大修（不符合資本化條件）發(fā)生的支出計入當期損益，不會改變投資性房地產(chǎn)的賬面價值。 ? 二、投資性房地產(chǎn)的處置 注意的要點： “ 其他業(yè)務(wù)收入 ” 和“ 其他業(yè)務(wù)成本 ” 科目來核算。 ，采用以公允價值模式進行后續(xù)計量的，轉(zhuǎn)換時若產(chǎn)生資本公積 ―― 其他資本公積，則處置時應將資本公積轉(zhuǎn)入 “ 其他業(yè)務(wù)成本 ” 科目。 ，持有過程中產(chǎn)生的公允價值變動損益累計額在處置時應轉(zhuǎn)入 “ 其他業(yè)務(wù)成本 ” 科目。這筆分錄的借貸方均為損益類科目，因此這筆分錄不影響利潤，但它對企業(yè)其他業(yè)務(wù)所產(chǎn)生的利潤的有影響的。 ? 【 例題 】 甲公司將其出租的一棟寫字樓確認為投資性房地產(chǎn)。租賃期屆滿后，甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司，合同價款為 200 000 000元，乙公司已用銀行存款付清。假設(shè)這棟寫字樓原采用成本模式計量。出售時，該棟寫字樓的成本為 180 000 000元，已計提折舊 20 000 000元，不考慮相關(guān)稅費。 甲公司的賬務(wù)處理如下： ? 借：銀行存款 200 000 000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 200 000 000 借：其他業(yè)務(wù)成本 160 000 000 投資性房地產(chǎn)累計折舊 20 000 000 貸：投資性房地產(chǎn) —— 寫字樓 180 000 000 ? 【 例題 19單選題 】 某企業(yè)處置一項以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，實際收到的金額為 100萬元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為80萬元。其中成本為 70萬元，公允價值變動為 10萬元。該項投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額為 10萬元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費，處置該項投資性房地產(chǎn)的凈收益為（ ）萬元。 ? 『 正確答案 』 A 『 答案解析 』 本題中計入其他業(yè)務(wù)收入的金額為 100萬元，計入其他業(yè)務(wù)成本的金額為 70萬元（其中，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為80萬元，資本公積沖轉(zhuǎn) 10萬元）所以處置凈收益為＝ 100— 70＝ 30（萬元）。 注意：這里在計算時不要考慮公允價值變動損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本這個處理，因為題目問的是處置凈收益，上述處理不影響處置凈收益。 ? 【 例題 20計算分析題 】 甲企業(yè)是從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)， 2021年 3月 10日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其開發(fā)的一棟寫字樓整體出租給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為 2021年 4月 15日。 2021年 4月 15日，該寫字樓的賬面余額為 450 000 000元，未計提存貨跌價準備，轉(zhuǎn)換后采用公允價值模式計量。 2021年 4月 15日該寫字樓的公允價值為 470 000 000元。2021年 12月 31日，該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為480 000 000元。 2021年 4月租賃期屆滿，甲企業(yè)收回該項投資性房地產(chǎn)，并于 2021年 6月以 550 000 000元出售，出售款項已收訖。 要求：作出甲企業(yè)的會計處理。 ? 『 答案解析 』 甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下： （ 1） 2021年 4月 15日 借：投資性房地產(chǎn) —— 寫字樓 —— 成本 470 000 000 貸：開發(fā)產(chǎn)品 450 000 000 資本公積 —— 其他資本公積 20 000 000 （ 2） 2021年 12月 31日 借：投資性房地產(chǎn) —— 寫字樓 —— 公允價值變動 10 000 000 貸：公允價值變動損益 10 000 000 （ 3） 2021年 6月，出售時 借：銀行存款 550 000 000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 550 000 000 借：其他業(yè)務(wù)成本 480 000 000 貸：投資性房地產(chǎn) —— 寫字樓 —— 成本 470 000 000 —— 寫字樓 —— 公允價值變動 10 000 000 將資產(chǎn)性房地產(chǎn)累計公允價值變動轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本： 借：公允價值變動損益 10 000 000 貸： 其他業(yè)務(wù)成本 10 000 000 將轉(zhuǎn)換時原計入資本公積的部分轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本： 借：資本公積 —— 其他資本公積 20 000 000 貸： 其他業(yè)務(wù)成本 20 000 000 注：將 “ 公允價值變動損益 ” 、 “ 資本公積 ” 轉(zhuǎn)入 “ 其他業(yè)務(wù)成本 ” ，是為了通過其他業(yè)務(wù)利潤準確的反映該項資產(chǎn)的收益。 ? 本章小結(jié)： ? 。 ? — 成本模式。 ? — 公允價值模式。 ? 處置。