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[管理學(xué)]中級財務(wù)會計第四章投資性房地(參考版)

2024-10-22 01:28本頁面
  

【正文】 ? 處置。 ? — 成本模式。 ? 『 答案解析 』 甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下: ( 1) 2021年 4月 15日 借:投資性房地產(chǎn) —— 寫字樓 —— 成本 470 000 000 貸:開發(fā)產(chǎn)品 450 000 000 資本公積 —— 其他資本公積 20 000 000 ( 2) 2021年 12月 31日 借:投資性房地產(chǎn) —— 寫字樓 —— 公允價值變動 10 000 000 貸:公允價值變動損益 10 000 000 ( 3) 2021年 6月,出售時 借:銀行存款 550 000 000 貸:其他業(yè)務(wù)收入 550 000 000 借:其他業(yè)務(wù)成本 480 000 000 貸:投資性房地產(chǎn) —— 寫字樓 —— 成本 470 000 000 —— 寫字樓 —— 公允價值變動 10 000 000 將資產(chǎn)性房地產(chǎn)累計公允價值變動轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本: 借:公允價值變動損益 10 000 000 貸: 其他業(yè)務(wù)成本 10 000 000 將轉(zhuǎn)換時原計入資本公積的部分轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本: 借:資本公積 —— 其他資本公積 20 000 000 貸: 其他業(yè)務(wù)成本 20 000 000 注:將 “ 公允價值變動損益 ” 、 “ 資本公積 ” 轉(zhuǎn)入 “ 其他業(yè)務(wù)成本 ” ,是為了通過其他業(yè)務(wù)利潤準(zhǔn)確的反映該項資產(chǎn)的收益。 2021年 4月租賃期屆滿,甲企業(yè)收回該項投資性房地產(chǎn),并于 2021年 6月以 550 000 000元出售,出售款項已收訖。 2021年 4月 15日該寫字樓的公允價值為 470 000 000元。計算分析題 】 甲企業(yè)是從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè), 2021年 3月 10日,甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議,將其開發(fā)的一棟寫字樓整體出租給乙企業(yè)使用,租賃期開始日為 2021年 4月 15日。 注意:這里在計算時不要考慮公允價值變動損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本這個處理,因為題目問的是處置凈收益,上述處理不影響處置凈收益。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費,處置該項投資性房地產(chǎn)的凈收益為( )萬元。其中成本為 70萬元,公允價值變動為 10萬元。 甲公司的賬務(wù)處理如下: ? 借:銀行存款 200 000 000 貸:其他業(yè)務(wù)收入 200 000 000 借:其他業(yè)務(wù)成本 160 000 000 投資性房地產(chǎn)累計折舊 20 000 000 貸:投資性房地產(chǎn) —— 寫字樓 180 000 000 ? 【 例題 19假設(shè)這棟寫字樓原采用成本模式計量。 ? 【 例題 】 甲公司將其出租的一棟寫字樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。 ,持有過程中產(chǎn)生的公允價值變動損益累計額在處置時應(yīng)轉(zhuǎn)入 “ 其他業(yè)務(wù)成本 ” 科目。 ? 二、投資性房地產(chǎn)的處置 注意的要點: “ 其他業(yè)務(wù)收入 ” 和“ 其他業(yè)務(wù)成本 ” 科目來核算。 (不符合資本化條件) ? 『 正確答案 』 AB 『 答案解析 』 投資性房地產(chǎn)的賬面價值=投資性房地產(chǎn)的賬面余額-計提的折舊(或攤銷)-計提的減值準(zhǔn)備。 ? 【 例題 18多選題 】 :下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的說法中,正確的有( )。 ? 『 正確答案 』 B 『 答案解析 』 按企業(yè)會計準(zhǔn)則規(guī)定,企業(yè)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時,應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值,公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益(公允價值變動損益)。 ? 『 正確答案 』 甲企業(yè) 2021年 1月 1日的賬務(wù)處理如下: 借:投資性房地產(chǎn) —— 辦公樓 —— 成本 360 000 000 累計折舊 142 500 000 貸:固定資產(chǎn) 500 000 000 資本公積 —— 其他資本公積 2 500 000 【 例題 16計算分析題 】 承例 14。 ? 『 正確答案 』 甲企業(yè) 2021年 1月 1日的賬務(wù)處理如下: 當(dāng)日的賬面價值= 500 000 000— 142 500 000= 357 500 000(元),公允價值為 350 000 000元,公允價值小于賬面價值的差額 7 500 000計入公允價值變動損益。假設(shè) 2021年 1月 1日,該辦公樓的公允價值為 350 000 000元,其原價為 500 000 000元,已提折舊 142 500 000元。 2021年 12月,甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議,將其原辦公樓租賃給乙企業(yè)使用,租賃期開始日為 2021年 1月 1日,租賃期限為 3年。計算分析題 】 資料: 2021年 6月,甲企業(yè)打算搬遷至新建辦公樓,由于原辦公樓處于商業(yè)繁華地段,甲企業(yè)準(zhǔn)備將其出租,以賺取租金收入。 ? 『 正確答案 』 甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下: 借:固定資產(chǎn) 48 000 000 貸:投資性房地產(chǎn) —— 寫字樓 —— 成本 45 000 000 —— 寫字樓 —— 公允價值變動 2 500 000 公允價值變動損益 500 000 ? ( 2)非投資性房地產(chǎn) → 投資性房地產(chǎn)(自用土地使用權(quán)、固定資產(chǎn)、存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)) 轉(zhuǎn)換日的公允價值 大于 賬面價值的,差額貸記 “ 資本公積―― 其他資本公積 ” 科目,轉(zhuǎn)換日的公允價值小于賬面價值的,差額借記 “ 公允價值變動損益 ” 科目。該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用公允價值模式計量,原賬面價值為 47 500 000元,其中,成本為 45 000 000元,公允價值變動為增值 2 500 000元。計算分析題 】 2021年 10月 15日,甲企業(yè)因租賃期滿,將出租的寫字樓收回,準(zhǔn)備作為辦公樓用于本企業(yè)的行政管理。 轉(zhuǎn)換日會計處理: 借:固定資產(chǎn) /無形資產(chǎn)等(投資性房地產(chǎn)的公允價值) 貸:投資性房地產(chǎn) ―― 成本 ―― 公允價值變動(或借記) 公允價值變動損益(或借記,金額倒擠) 不論公允價值與賬面價值孰高,均將差額計入公允價值變動損益。 ? 這種轉(zhuǎn)換方
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