[管理學(xué)]中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)第四章投資性房地(參考版)
2024-10-22 01:28本頁(yè)面
【正文】 ? 處置。 ? — 成本模式。 ? 『 答案解析 』 甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下： （ 1） 2021年 4月 15日 借：投資性房地產(chǎn) —— 寫字樓 —— 成本 470 000 000 貸：開發(fā)產(chǎn)品 450 000 000 資本公積 —— 其他資本公積 20 000 000 （ 2） 2021年 12月 31日 借：投資性房地產(chǎn) —— 寫字樓 —— 公允價(jià)值變動(dòng) 10 000 000 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 10 000 000 （ 3） 2021年 6月，出售時(shí) 借：銀行存款 550 000 000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 550 000 000 借：其他業(yè)務(wù)成本 480 000 000 貸：投資性房地產(chǎn) —— 寫字樓 —— 成本 470 000 000 —— 寫字樓 —— 公允價(jià)值變動(dòng) 10 000 000 將資產(chǎn)性房地產(chǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本： 借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 10 000 000 貸： 其他業(yè)務(wù)成本 10 000 000 將轉(zhuǎn)換時(shí)原計(jì)入資本公積的部分轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本： 借：資本公積 —— 其他資本公積 20 000 000 貸： 其他業(yè)務(wù)成本 20 000 000 注：將 “ 公允價(jià)值變動(dòng)損益 ” 、 “ 資本公積 ” 轉(zhuǎn)入 “ 其他業(yè)務(wù)成本 ” ，是為了通過其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)準(zhǔn)確的反映該項(xiàng)資產(chǎn)的收益。 2021年 4月租賃期屆滿，甲企業(yè)收回該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，并于 2021年 6月以 550 000 000元出售，出售款項(xiàng)已收訖。 2021年 4月 15日該寫字樓的公允價(jià)值為 470 000 000元。計(jì)算分析題 】 甲企業(yè)是從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)， 2021年 3月 10日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其開發(fā)的一棟寫字樓整體出租給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為 2021年 4月 15日。 注意：這里在計(jì)算時(shí)不要考慮公允價(jià)值變動(dòng)損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本這個(gè)處理，因?yàn)轭}目問的是處置凈收益，上述處理不影響處置凈收益。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)，處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的凈收益為（ ）萬(wàn)元。其中成本為 70萬(wàn)元，公允價(jià)值變動(dòng)為 10萬(wàn)元。 甲公司的賬務(wù)處理如下： ? 借：銀行存款 200 000 000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 200 000 000 借：其他業(yè)務(wù)成本 160 000 000 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 20 000 000 貸：投資性房地產(chǎn) —— 寫字樓 180 000 000 ? 【 例題 19假設(shè)這棟寫字樓原采用成本模式計(jì)量。 ? 【 例題 】 甲公司將其出租的一棟寫字樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。 ，持有過程中產(chǎn)生的公允價(jià)值變動(dòng)損益累計(jì)額在處置時(shí)應(yīng)轉(zhuǎn)入 “ 其他業(yè)務(wù)成本 ” 科目。 ? 二、投資性房地產(chǎn)的處置 注意的要點(diǎn)： “ 其他業(yè)務(wù)收入 ” 和“ 其他業(yè)務(wù)成本 ” 科目來(lái)核算。 （不符合資本化條件） ? 『 正確答案 』 AB 『 答案解析 』 投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值＝投資性房地產(chǎn)的賬面余額－計(jì)提的折舊（或攤銷）－計(jì)提的減值準(zhǔn)備。 ? 【 例題 18多選題 】 ：下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的說(shuō)法中，正確的有（ ）。 ? 『 正確答案 』 B 『 答案解析 』 按企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，企業(yè)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動(dòng)損益）。 ? 『 正確答案 』 甲企業(yè) 2021年 1月 1日的賬務(wù)處理如下： 借：投資性房地產(chǎn) —— 辦公樓 —— 成本 360 000 000 累計(jì)折舊 142 500 000 貸：固定資產(chǎn) 500 000 000 資本公積 —— 其他資本公積 2 500 000 【 例題 16計(jì)算分析題 】 承例 14。 ? 『 正確答案 』 甲企業(yè) 2021年 1月 1日的賬務(wù)處理如下： 當(dāng)日的賬面價(jià)值＝ 500 000 000— 142 500 000＝ 357 500 000（元），公允價(jià)值為 350 000 000元，公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額 7 500 000計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。假設(shè) 2021年 1月 1日，該辦公樓的公允價(jià)值為 350 000 000元，其原價(jià)為 500 000 000元，已提折舊 142 500 000元。 2021年 12月，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其原辦公樓租賃給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為 2021年 1月 1日，租賃期限為 3年。計(jì)算分析題 】 資料： 2021年 6月，甲企業(yè)打算搬遷至新建辦公樓，由于原辦公樓處于商業(yè)繁華地段，甲企業(yè)準(zhǔn)備將其出租，以賺取租金收入。 ? 『 正確答案 』 甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下： 借：固定資產(chǎn) 48 000 000 貸：投資性房地產(chǎn) —— 寫字樓 —— 成本 45 000 000 —— 寫字樓 —— 公允價(jià)值變動(dòng) 2 500 000 公允價(jià)值變動(dòng)損益 500 000 ? （ 2）非投資性房地產(chǎn) → 投資性房地產(chǎn)（自用土地使用權(quán)、固定資產(chǎn)、存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)） 轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值 大于 賬面價(jià)值的，差額貸記 “ 資本公積―― 其他資本公積 ” 科目，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的，差額借記 “ 公允價(jià)值變動(dòng)損益 ” 科目。該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用公允價(jià)值模式計(jì)量，原賬面價(jià)值為 47 500 000元，其中，成本為 45 000 000元，公允價(jià)值變動(dòng)為增值 2 500 000元。計(jì)算分析題 】 2021年 10月 15日，甲企業(yè)因租賃期滿，將出租的寫字樓收回，準(zhǔn)備作為辦公樓用于本企業(yè)的行政管理。 轉(zhuǎn)換日會(huì)計(jì)處理： 借：固定資產(chǎn) /無(wú)形資產(chǎn)等（投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值） 貸：投資性房地產(chǎn) ―― 成本 ―― 公允價(jià)值變動(dòng)（或借記） 公允價(jià)值變動(dòng)損益（或借記，金額倒擠） 不論公允價(jià)值與賬面價(jià)值孰高，均將差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。 ? 這種轉(zhuǎn)換方
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