投資性房地產(chǎn)課件20xx,-資料下載頁
2025-05-09 22:33本頁面
【正文】 式進行后續(xù)計量的，轉(zhuǎn)換時若產(chǎn)生資本公積 ――其他資本公積，則處置時應(yīng)將資本公積轉(zhuǎn)入 “ 其他業(yè)務(wù)成本 ” 科目。 c 、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，持有過程中產(chǎn)生的公允價值變動損益累計額在處置時應(yīng)轉(zhuǎn)入 “ 其他業(yè)務(wù)成本 ” 科目。 采用成本模式計量 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 借：投資性房地產(chǎn)累計折舊 其他業(yè)務(wù)成本 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn) 采用 公允價值 模式計量 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)（成本） 投資性房地產(chǎn)（公允價值變動） （貸或借） 借：公允價值變動損益（借或貸） 貸：其他業(yè)務(wù)成本（貸或借） 借：資本公積 其他資本公積 貸：其他業(yè)務(wù)成本 【 例 10】 甲公司將其出租的一棟寫字樓確認為投資性房地產(chǎn)。租賃期滿后，甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司，合同價款為 300 000 000元，乙公司已用銀行存款付清。 （ 1）假設(shè)這棟寫字樓原采用成本模式計量。出售時，該棟寫字樓的成本為 280 000 000元，已計提折舊 30 000 000元。 甲公司的賬務(wù)處理如下： 借：銀行存款 300 000 000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 300 000 000 借：其他業(yè)務(wù)成本 250 000 000 投資性房地產(chǎn)累計折舊 30 000 000 貸：投資性房地產(chǎn) —— 寫字樓 280 000 000 （ 2）假設(shè)這棟寫字樓原采用公允價值模式計量。出售時，該棟寫字樓的成本為 210 000 000元，公允價值變動為借方余額 40 000 000元。 甲公司的賬務(wù)處理如下： 借：銀行存款 300 000 000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 300 000 000 借：其他業(yè)務(wù)成本 250 000 000 貸：投資性房地產(chǎn) —— 寫字樓（成本） 210 000 000 —— 寫字樓（公允價值變動） 40 000 000 同時，將投資性房地產(chǎn)累計公允價值變動轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本 借：公允價值變動損益 40 000 000 貸：其他業(yè)務(wù)成本 40 000 000 ? 練習(xí)：一、多項選擇題 ，正確的有（ ）。 計量的，應(yīng)不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷 用改為出租時，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日 用改為出租，在成本模式下，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值 模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入所有者權(quán)益 ? 【 答案 】 ABC 【 解析 】 選項 A，采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值； ? 選項 B，企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，轉(zhuǎn)換日應(yīng)當(dāng)為租賃期開始日； ? 選項 C，在成本模式下，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值； ? 選項 D，企業(yè)將自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當(dāng)期損益（公允價值變動損益）。 下列各項中，會引起投資性房地產(chǎn)賬面價值發(fā)生變化的有（ ）。 【 答案 】 AB 【 解析 】 投資性房地產(chǎn)的賬面價值＝投資性房地產(chǎn)的賬面余額－計提的折舊（或攤銷）－計提的減值準(zhǔn)備。投資性房地產(chǎn)的維修和大修發(fā)生的支出計入當(dāng)期損益，不會改變投資性房地產(chǎn)的賬面價值。 ? 二、判斷題 ，只有能夠單獨計量和出售的才能確認為投資性房地產(chǎn)。（ ） ? 【 答案 】 √ 【 解析 】 投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。如果不能單獨計量和出售，則不確認為投資性房地產(chǎn)。 ? 允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。（ ） ? 【 答案 】 【 解析 】 企業(yè)對投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的選擇應(yīng)統(tǒng)一，通常選擇成本模式計量。 ? ，無論采用何種計量模式，均應(yīng)計提折舊或進行攤銷。（ ） ? 【 答案 】 【 解析 】 采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益（公允價值變動損益）。
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