房地產(chǎn)投資規(guī)劃ppt課件-資料下載頁
2025-01-14 17:44本頁面
【正文】 提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發(fā)放個人貸款第二個還款月起借款人提前還款的申請。 ?在等額本息貸款中，采用部分提前還款，是節(jié)省貸款利息和縮短貸款時間的基本方法，也是最有效的方法。 提前還貸計算器 第四節(jié) 個人支付能力評估 ?目標(biāo)和需求分析 ?個人投資動機(jī)分析 ?個人支付能力評估 一、目標(biāo)和需求分析 ?房地產(chǎn)規(guī)劃的第一步是確定期望的目標(biāo)和需求，這要通過數(shù)據(jù)收集合分析來明確。一般而言，個人對于房地產(chǎn)投資的需求取決于年齡、收入水平、家庭成員數(shù)量、交通便利等因素。在確定目標(biāo)和需求時，必須把握以下幾個原則： ? 首先是要分清影響目標(biāo)和需求的因素的重要性。要找到符合所有期望的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目是可遇不可求的，我們會面臨對于各種因素的權(quán)衡和取舍，因此應(yīng)該分析哪些因素對于自己是最重要的，按重要性程度進(jìn)行排列，以便于在這些因素發(fā)生沖突的時候做出合理的選擇。 ? 其次，要具有前瞻性。隨著個人的成長和際遇，收入、債務(wù)以及責(zé)任都會隨之發(fā)生變化，因此在確定房地產(chǎn)投資目標(biāo)和需求時應(yīng)該將這些考慮進(jìn)去，以便能靈活的對待這些變化。 二、個人投資動機(jī)分析 自己居住 賺取租金 出售獲利 減免稅收 首要考慮的是居住質(zhì)量，可以選擇具有成熟的居住氛圍的社區(qū)，如擁有便捷的交通，宜人的環(huán)境、配套的生活設(shè)施等。 首先要考慮的是方便出租，可以選擇流動人口大的小型住宅進(jìn)行投資，或者購買適宜出租給經(jīng)營者的沿街鋪面。 如果是為了獲取差價收入，則適合投資現(xiàn)時房價相對便宜，但未來規(guī)劃前景看好，有升值潛力的住宅或店面。 國家出臺相應(yīng)鼓勵政策，例如規(guī)定購房支出可以用來抵扣個人所得稅等，房地產(chǎn)投資無疑是個一舉兩得的投資方式。 三、個人支付能力評估 ? 投資房產(chǎn)前必須正確估量個人資產(chǎn)，再根據(jù)需求和實(shí)際支付能力來綜合考慮具體選擇哪一種房產(chǎn)投資計劃。 ? 確定個人投資房產(chǎn)的綜合支付能力時，不僅要看個人的凈資產(chǎn)，還要分析個人的固定收入、臨時收入、未來收入、個人支出和預(yù)計的未來支出。 ? 如果個人凈資產(chǎn)為正數(shù)，投資者首先要確定能用來投資房產(chǎn)的資金數(shù)額。然后，再根據(jù)自己家庭月收入的多少及預(yù)期，最終確定用于購買房產(chǎn)、償還銀行按揭貸款本息的數(shù)額?；镜脑瓌t仍然是量力而行，既滿足個人的房產(chǎn)投資需求，同時又不必為自己帶來沉重的債務(wù)負(fù)擔(dān)。 購房能力計算器 舉例 ?個人凈資產(chǎn)中可用于購買房產(chǎn)的金額為 12萬元，家庭月收入 8000元，月平均日常支出 4000元，其他投資支出 1000元，預(yù)期未來收入保持平穩(wěn)，則其投資房地產(chǎn)的支付能力為 10萬元首付款，月平均可償還銀行按揭貸款本息的最大數(shù)額為800040001000＝ 3000(元 )?？少徺I總價值為 60萬元的房產(chǎn)，首付 20％為 12萬元，其余 48萬元可以申請銀行按揭，以每月歸還 3000元以內(nèi)為限。但如果對未來收入感到不確定性較大，就需要降低投資房產(chǎn)的總價值。 本章小結(jié) ? 1．房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的合稱。地產(chǎn)是指購買土地使用權(quán)的開發(fā)投資；房產(chǎn)是指物業(yè)建成后的置業(yè)投資。對個人投資者來說一般是指房產(chǎn)。 ? 2．房地產(chǎn)投資是以獲取期望收益為目的，將貨幣資本投入房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、中介服務(wù)和房地產(chǎn)金融資產(chǎn)的經(jīng)營活動。 ? 3．房地產(chǎn)投資的優(yōu)點(diǎn)主要包括房地產(chǎn)是一種耐用消費(fèi)品，價值相對比較穩(wěn)定以及具有不斷升值的潛力。 ? 4．買房子需要一筆很大的資金，買房首付款的籌備與買房后償還貸款的負(fù)擔(dān)，對個人及家庭現(xiàn)金流量及其以后生活的影響可以延續(xù)到十幾年甚至幾十年。所以，如果進(jìn)行房地產(chǎn)投資的時候沒有事先進(jìn)行規(guī)劃，就可能會陷入困境。 ? 5．個人房地產(chǎn)規(guī)劃實(shí)際上就是根據(jù)自己的需要進(jìn)行購房或者租房的決策。 ? 6．購房規(guī)劃應(yīng)該考慮的首要問題是衡量自己的負(fù)擔(dān)能力，然后還要考慮購房所要支付的相關(guān)稅費(fèi)。 ? 7．合理的使用住房貸款會幫助我們實(shí)施房地產(chǎn)投資計劃，其還款方式包括等額本金還款、等額本息還款和組合還款。 ? 8． 房地產(chǎn)規(guī)劃的第一步是確定期望的目標(biāo)和需求，而投資動機(jī)的差異將會對整個投資計劃產(chǎn)生關(guān)鍵性的影響，同時投資房地產(chǎn)前必須正確估量個人資產(chǎn)，再根據(jù)需求和實(shí)際支付能力來綜合考慮具體選擇哪一種房地產(chǎn)投資計劃。 復(fù)習(xí)思考題 ?1. 為什么要做房地產(chǎn)規(guī)劃？ ?2. 如何做一個合理的房地產(chǎn)規(guī)劃？ ?3. 對于住房和購房的選擇，你有什么看法？ ?4. 對于計劃購買自己的第一套房子的人，應(yīng)如何進(jìn)行規(guī)劃？ ?5. 你對住房貸款了解多少？你會選擇哪種還款方式？ ?6. 你投資房地產(chǎn)的動機(jī)是什么？你的投資目標(biāo)和需求受什么因素影響？ ?7. 應(yīng)如何評估個人購房支付能力？
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