房地產(chǎn)投資規(guī)劃ppt課件(編輯修改稿)
2025-02-10 17:44 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 80㎡ 二房、 90110㎡ 三房、 139㎡ 四房 騁望驪都 起價(jià) 7000元 /㎡ 190㎡ 四房 錦秀豪庭 均價(jià) 6200元 /㎡ 85㎡ 兩房、 110㎡ 三房預(yù)約，預(yù)計(jì) 3月底開盤 西湖東郡 起價(jià) 13000元 /㎡ 30300多㎡商鋪 西建水岸華府 起價(jià) 5955元 /㎡ 少量 122128㎡ 三房、 160190㎡ 樓中樓 南寧臺(tái)灣街宜蘭灣 均價(jià) 6500元 /㎡ 88120多㎡三房、 140㎡ 三房 瀚林雅筑 起價(jià) 6000元 /㎡ 少量 123㎡ 和 136㎡ 三房 隆源國(guó)際公館 均價(jià) 7000元 /㎡ 110㎡ 2+1房 福滿花園 均價(jià) 5600元 /㎡ 98220㎡ 兩房、三房、四房、樓中樓 嘉華綠洲 均價(jià) 7000元 /㎡ 55㎡ 戶型，另外還有 90多㎡和 140㎡ 樓中樓 金都新巢時(shí)代 均價(jià) 49000元 /㎡ 58㎡ 臨街商鋪 天域香格里拉 均價(jià) 6800元 /㎡ 190㎡ 四房 振寧現(xiàn)代魯班 ? 小高層 ? 毛坯 ? 魯班路 4號(hào) ? 入住時(shí)間 20220630 ? 物業(yè)費(fèi) /㎡ 月 ? 均價(jià) 6300元 /㎡ 背景：房貸七折時(shí)代結(jié)束 ? 四銀行首套房貸優(yōu)惠取消 南寧部分銀行仍打 7折 ? 當(dāng)前，工行已向全國(guó)各分行下發(fā)通知，從 4月 1日開始取消首套房利率 7折優(yōu)惠。對(duì)于首次購房的客戶，首付 2成，利率優(yōu)惠是 ，首付 3成，利率優(yōu)惠是 8折。二套房貸則執(zhí)行首付 4成，利率優(yōu)惠 。此外，中行執(zhí)行的也是首套房貸首付 2成，利率優(yōu)惠 ，而二套房貸沒有利率優(yōu)惠。除了南寧工行、中行首套房貸取消 7折利率優(yōu)惠外，農(nóng)行、建行、華夏銀行還有 7折利率優(yōu)惠，但首付均必須是 4成。 購房目標(biāo)： 3室 2廳 2衛(wèi) 1廚 ㎡ 6300元 / ㎡ ?總房款 759402 ?首付 （ 30%） 227821 ?貸款 538531 年數(shù) 還款總額 貸款利息 月還款額 10 20 30 根據(jù) 貸款計(jì)算器 購房目標(biāo)： 2室 2廳 1衛(wèi) 1廚 ㎡ 6300元 / ㎡ ?總房款 509418 ?首付 （ 20%） 101884 ?貸款 407534 年數(shù) 還款總額 貸款利息 月還款額 10 20 30 根據(jù) 貸款計(jì)算器 購房目標(biāo)： 1室 2廳 1衛(wèi) 1廚 ㎡ 6300元 / ㎡ ?總房款 316197 ?首付 （ 20%） ?貸款 年數(shù) 還款總額 貸款利息 月還款額 10 20 30 根據(jù) 貸款計(jì)算器 換房規(guī)劃 ?階段性換房 ?換房的步驟 ? 先買后賣 ? 先賣后買 ? 視頻：賣房的困惑 購新房的各種稅費(fèi) ?契稅 ? 金額是房?jī)r(jià)的 %，一般情況下是在交易簽證時(shí)交一半，入住后拿房產(chǎn)證時(shí)交另一半 ?印花稅 ? 金額為房?jī)r(jià)的 %，在交易簽證時(shí)交納 ?交易手續(xù)費(fèi) ? 一般是每平方米 ，也在交易簽證時(shí)交納 ?權(quán)屬登記費(fèi) 100元到 200元之間 第三節(jié) 個(gè)人住房消費(fèi)貸款 ?個(gè)人住房消費(fèi)貸款種類 ?個(gè)人住房貸款的還貸方式 一、個(gè)人住房消費(fèi)貸款種類 ?住房公積金貸款 ? 繳存住房公積金的職工以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押申請(qǐng)的專項(xiàng)貸款。貸款期限最長(zhǎng)為 30年（不得超過法定退休年齡）。住房公積金貸款利率是目前個(gè)人貸款中利率最低的品種貸款額度根據(jù)所購房屋不同適用不同的比例。 ?個(gè)人住房商業(yè)性貸款 ? 是用銀行信貸資金向購房借款人發(fā)放的住房貸款，一般為抵押貸款。 ?個(gè)人住房組合貸款 ? 是指向繳存公積金的購房借款人同時(shí)發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款的一種貸款方式。 二、個(gè)人住房貸款的計(jì)息方法 ?等額本金還款法 ?等額本息還款法 ?組合還款法 （一）等額本金還款法 ?就是把全部的貸款本金平均分?jǐn)偟劫J款期內(nèi)的每一期歸還，而每一期的利息則是根據(jù)當(dāng)期的貸款余額計(jì)算，所以每一期歸還的貸款本金是固定的，而利息卻不一樣，是隨著貸款本金的逐步降低而減少，總的還款金額也是逐漸減少 ?其計(jì)算公式是： ? 每月還款金額 =貸款本金／貸款期數(shù)（按月計(jì)）+（貸款本金 — 累計(jì)已歸還本金額） 月利率 （二）等額本息還款法 ?每期的還款金額是根據(jù)貸款金額、貸款期限以及還款次數(shù)計(jì)算出的一個(gè)固定值，每期的還款額中包括了本金和利息，隨著貸款本金的逐步歸還，貸款利息逐漸減少，而每期的還款額中歸還貸款本金的金額則逐漸增加。 ?計(jì)算公式是： ? 每月還款
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