投資性房地產(chǎn)培訓(xùn)課件(ppt34頁)(編輯修改稿)
2025-01-20 21:22 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 公允價(jià)值變動(dòng) 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 貸：投資性房地產(chǎn) —— 公允價(jià)值變動(dòng) 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 應(yīng)交稅費(fèi) ―― 應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額） 另外，采用此模式形成的初始入賬成本應(yīng)列入“投資性房地產(chǎn) —— 成本” 。 第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)及計(jì)量 【例題 ?單選題】 M公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。2023年 1月 1日購入一幢房屋用于出租，該房屋的公允價(jià)值為1010萬元，用銀行存款支付。房屋預(yù)計(jì)使用年限為 20年。預(yù)計(jì)凈殘值為 10萬元。 2023年 6月 30日，該房屋的公允價(jià)值為 1008萬元。 2023年 6月 30日 M公司下列會(huì)計(jì)處理中正確的是（ ）。 2萬元 2萬元 第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)及計(jì)量 【答案】 C 【解析】會(huì)計(jì)分錄為： 借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 2 貸：投資性房地產(chǎn) — 公允價(jià)值變動(dòng) 2 （三）注意事項(xiàng) 同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。 第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)及計(jì)量 三．投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更 （一）原則 企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，一般不得隨意變更。 變更屬于會(huì)計(jì)政策變更 （二）以成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式 1．注意事項(xiàng) （ 1）轉(zhuǎn)換前提 第一：存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠可靠取得 第二：同時(shí)滿足采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件時(shí) 第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)及計(jì)量 （ 2）成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的 —— 應(yīng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理 第一：采用追溯調(diào)整法 第二：將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益（盈余公積和未分配利潤） （三）已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)， 不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式 。 第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出 （一）資本化的后續(xù)支出 （ 1）轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建時(shí) 借：投資性房地產(chǎn) —— 廠房（在建） 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn) （ 2）發(fā)生改擴(kuò)建支出時(shí) 借：投資性房地產(chǎn) —— 廠房（在建） 貸：銀行存款 （或）應(yīng)付賬款等 （ 3）完工時(shí) 借：投資性房地產(chǎn) 貸：投資性房地產(chǎn) —— 廠房（在建） 第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出 【例】 20 9年 5月，甲公司與乙公司的一項(xiàng)廠房經(jīng)營租賃合同即將到期。該廠房原價(jià)為 50 000 000元，已計(jì)提折舊 10 000 000元。為了提高廠房的租金收入，甲公司決定在租賃期滿后對該廠房進(jìn)行改擴(kuò)建，并與丙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工時(shí)將該廠房出租給丙公司。 20 9年 5月 31日，與乙公司的租賃合同到期，該廠房隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程， 20 9年 12月 31日，該廠房改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出 5 000 000元，均已支付，即日按照租賃合同出租給丙公司，假定甲公司采用成本計(jì)量模式。 第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出 『正確答案』 甲公司的賬務(wù)處理如下： （ 1） 20 9年 5月 31日，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程 借：投資性房地產(chǎn) —— 在建 40 000 000 投資性房地產(chǎn)
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