投資性房地產(chǎn)培訓課件(ppt34頁)-閱讀頁
2025-01-12 21:22本頁面
【正文】 產(chǎn)的后續(xù)支出 （ 1）轉(zhuǎn)入改擴建時 借：投資性房地產(chǎn) —— 在建 貸：投資性房地產(chǎn) —— 成本 —— 公允價值變動（或借記） （ 2）發(fā)生改擴建支出時 借：投資性房地產(chǎn) —— 在建 貸：銀行存款 （或）應(yīng)付賬款 （ 3）完工時 借：投資性房地產(chǎn) —— 成本 貸：投資性房地產(chǎn) —— 在建 第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出 【例】 20 9年 5月，甲公司與乙公司一項廠房經(jīng)營租賃合同即將到期，為了提高廠房的租金收入，甲公司決定在租賃期滿后對該廠房進行改擴建，并與丙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自改擴建完工時將該廠房出租給丙公司， 20 9年 5月 31日，與乙公司的租賃合同到期，該廠房隨即進入改擴建工程。 第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出 『正確答案』 甲公司的賬務(wù)處理如下： （ 1） 20 9年 5月 31日，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴建工程 借：投資性房地產(chǎn) —— 在建 20 000 000 貸：投資性房地產(chǎn) —— 成本 16 000 000 —— 公允價值變動 4 000 000 （ 2） 20 9年 5月 31日至 20 9年 11月 30日，發(fā)生改建支出 借：投資性房地產(chǎn) —— 在建 3 000 000 貸：銀行存款 3 000 000 （ 3） 20 9年 11月 30日，改擴建工程完工 借：投資性房地產(chǎn) —— 成本 23 000 000 貸：投資性房地產(chǎn) —— 在建 23 000 000 第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出 （二）費用化的后續(xù)支出 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：銀行存款等科目 【小結(jié)】 投資性房地產(chǎn)的資本化后續(xù)支出與固定資產(chǎn)基本一致，可參照固定資產(chǎn)后續(xù)支出原則來理解，其費用化后續(xù)支出計入“其他業(yè)務(wù)成本”科目。 2．轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日的確定 （ 1）作為存貨的房地產(chǎn)改為出租 —— 轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)的租賃期開始日 （ 2）自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租 —— 轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日 （ 3）自用土地使用權(quán)停止自用改用于資本增值 —— 轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后，確定用于資本增值的日期 （ 4）投資性房地產(chǎn)開始自用 —— 轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達到自用狀態(tài) 第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換與處置 (二 )房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理 1．成本模式下的轉(zhuǎn)換 （ 1）作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn) （ 2）將自用土地使用權(quán)或建筑物轉(zhuǎn)換為以成本模式計量的投資性房地產(chǎn) （ 3）采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn) 第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換與處置 2．公允價值模式下的轉(zhuǎn)換 （ 1）作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn) （ 2）自用土地使用權(quán)或建筑物轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn) （ 3）采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn) 第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換與處置 二．投資性房地產(chǎn)的處置 當投資房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預(yù)計不能從其處置中取得經(jīng)濟利益時，應(yīng)當終止確認該項投資性房地產(chǎn)。實際收到的處置收入計入其他業(yè)務(wù)收入；處置投資性房地產(chǎn)的賬面價值計入其他業(yè)務(wù)成本。租賃期屆滿后，甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司，合同價款為 15 000萬元，乙公司已用銀行存款付清。假定不考慮相關(guān)稅
教學課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1