投資性房地產(chǎn)培訓(xùn)課件(ppt34頁)(參考版)
2025-01-04 21:22本頁面
【正文】 甲公司應(yīng)編制如下會計(jì)分錄： 【答案】 （ 1）收取處置收入： 借：銀行存款 150 000 000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 150 000 000 （ 2）結(jié)轉(zhuǎn)處置成本： 借：其他業(yè)務(wù)成本 130 000 000 貸：投資性房地產(chǎn) —— 成本 120 000 000 —— 公允價值變動 10 000 000 （ 3）結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)累計(jì)公允價值變動 借：公允價值變動損益 10 000 000 貸：其他業(yè)務(wù)成本 10 000 000 34 感謝您的聆聽！ 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。出售時，該棟寫字樓的成本為 12 000萬元，公允價值變動借方余額為 1 000萬元。 第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換與處置 (一 ) 成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)處置 ①借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 應(yīng)交稅費(fèi) —— 應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額） ②借：其他業(yè)務(wù)成本 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn) 第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換與處置 (二 ) 公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)處置 ①借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 應(yīng)交稅費(fèi) —— 應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額） ②借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn) —— 成本 —— 公允價值變動（或借記） ③借或貸：公允價值變動損益 貸或借：其他業(yè)務(wù)成本 第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換與處置 【例題】甲公司將其出租的一棟寫字樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，采用公允價值模式計(jì)量。 企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損，應(yīng)當(dāng)將處置收人扣除其賬面價值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益。 第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換與處置 一．投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 （一）房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日的確定 1．房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換實(shí)質(zhì) 房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，實(shí)質(zhì)上是因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而對房地產(chǎn)進(jìn)行的重新分類。 20 9年5月 31日，該廠房賬面余額為 20 000 000元，其中成本 16 000 000元，累計(jì)公允價值變動 4 000 000元， 20 9年 11月 30日該廠房改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出 3 000 000元，均已支付，即日按照租賃合同出租給丙公司，假定甲公司采用公允價值計(jì)量模式。 第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出 『正確答案』 甲公司的賬務(wù)處理如下： （ 1） 20 9年 5月 31日，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程 借：投資性房地產(chǎn) —— 在建 40 000 000 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 10 000 000 貸：投資性房地產(chǎn) 50 000 000 注意：不應(yīng)通過“在建工程”科目核算。為了提高廠房的租金收入，甲公司決定在租賃期滿后對該廠房進(jìn)行改擴(kuò)建，并與丙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工時將該廠房出租給丙公司。 第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出
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