投資性房地產(chǎn)ppt課件(參考版)
2025-01-15 20:50本頁面
【正文】 轉(zhuǎn)換日計入資本公積的差額，轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)成本”科目。 A 40 B 32 C 38 D 31 44 一、采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn) 解析： （ 1） 2022年 12月 20日，出租建筑物： 借：投資性房地產(chǎn) 100 累計折舊 50 貸：固定資產(chǎn) 100 投資性房地產(chǎn)累計折舊 50 （ 2） 2022年 12月 31日，計提折舊： 借：其他業(yè)務(wù)成本 5 貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊 5 2022年 12月 31日賬面凈值 =505=45（萬元） 2022年 12月 31日可收回金額 =36萬元 2022年 12月 31日減值準備 =4536=9（萬元） 45 一、采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn) 解析： （ 3） 2022年 12月 31日，計提減值準備 借：資產(chǎn)減值損失 9 貸：投資性房地產(chǎn)減值準備 9 （ 4） 2022年 12月 31日，計提折舊： 2022年折舊額 =36247。假定計提減值后該建筑物的折舊方法、折舊年限和凈殘值不變。 2022年 12月 31日，該建筑物的預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值為 36萬元，公允價值減去處置費用后的凈額為 31萬元。則甲公司的下列處理中正確的有（ ） A 2022年 10月 1日確認投資性房地產(chǎn)的入賬價值 為 30 000萬元 B 2022年 10月 1日投資性房地產(chǎn)公允價值大于其 賬面價值 的差額計入 損益 C 2022年末調(diào)增投資性房地產(chǎn)的賬面價值，并確認公允價值變動收益 1 000萬元 D 2022年底四季度對該項房地產(chǎn)計提折舊費用為 125萬元 E 每季度收到租金作為預(yù)收賬款核算 20220500 41 三、轉(zhuǎn)換的具體會計處理 42 第六節(jié) 投資性房地產(chǎn)的處置 43 一、采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn) 【例題采用成本模式后續(xù)計量】 2022年 12月 20日，甲公司將一幢建筑物對外出租并采用成本模式計量。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用 公允價值模式計量 。該寫字樓原值為 20 000萬元，預(yù)計使用年限為 40年，已計提固定資產(chǎn)折舊 500萬元。 （ 1）公允價值 賬面價值 借：投資性房地產(chǎn) — 成本（公允價值） 累計折舊（累計攤銷） 固定 /無形資產(chǎn)減值準備 存貨跌價準備 公允價值變動損益 貸：固定資產(chǎn) /無形資產(chǎn) /開發(fā)產(chǎn)品 38 （ 2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為 存貨 借：開發(fā)產(chǎn)品 投資性房地產(chǎn)累計折舊 / 攤銷 投資性房地產(chǎn)減值準備 貸：投資性房地產(chǎn) 三、轉(zhuǎn)換的具體會計處理 投 資 性 房 地 產(chǎn) 非 投 資 性 房 地 產(chǎn) 成本模式 （ 1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為 自用 房地產(chǎn) 借：固定資產(chǎn) /無形資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計折舊 /攤銷 投資性房地產(chǎn)減值準備 貸：投資性房地產(chǎn) 累計折舊 /攤銷 固定 /無形資產(chǎn)減值準備 39 （ 2） 存貨 轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn) 存貨跌價準備 貸：開發(fā)產(chǎn)品（賬面余額） 三、轉(zhuǎn)換的具體會計處理 投 資 性 房 地 產(chǎn) 非 投 資 性 房 地 產(chǎn) 成本模式 （ 1） 自用 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn) 累計折舊 /攤銷 固定 /無形資產(chǎn)減值準備 貸：固定資產(chǎn) /無形資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計折舊 /攤銷 投資性房地產(chǎn)減值準備 40 三、轉(zhuǎn)換的具體會計處理 【例題 3多選題】 2022年 10月 1日，甲公司董事會決定將 自用 辦公樓整體 出租 給乙公司，租期為 3年，月租金為 200萬元，每季度初收取租金。
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