號投資性房地產(chǎn)ppt課件(參考版)
2025-05-09 18:10本頁面
【正文】 。 具體核算： （ 1）以變更時的公允價值作為記帳基礎； （ 2）與原賬面價值之間的差額調(diào)整期初留存收益。 但對于已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式改為成本模式。 借：公允價值變動損益 20萬 貸：投資性房地產(chǎn) 公允價值變動 20萬 2022/6/3 施先旺 企業(yè)會計準則第 3號 52 （ 5） 2022年 6月 3日，出售該投資性房地產(chǎn) ： 借：銀行存款 1800萬 貸：其他業(yè)務收入 1800萬 借：其他業(yè)務成本 貸：投資性房地產(chǎn) —— 成本 1500萬 投資性房地產(chǎn) —— 公允價值變動 80萬 現(xiàn)金 應交稅費 —— 應交營業(yè)稅 90萬元 ：公允價值變動損益 80萬 貸：其他業(yè)務收入 80萬 2022/6/3 施先旺 企業(yè)會計準則第 3號 53 五、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更 企業(yè)對于投資性房地產(chǎn)的計量模式一定確定，不得隨意變動。 借：其他業(yè)務成本 5萬 貸：銀行存款 5萬 2022/6/3 施先旺 企業(yè)會計準則第 3號 51 （ 3） 2022年 12月 31日，調(diào)整投資性房地產(chǎn)帳面價值。在出售過程中以現(xiàn)金支付清理費 5000元，同時按售價的 5%繳納營業(yè)稅。2022年 12月 31日，該投資性房地產(chǎn)期末公允價值為 1580萬元。該維修只是維持其原有的生產(chǎn)性能，不會帶來額外的收益。廠房建好后又花費 500萬元的裝修費，款項全部以存款支付。 該如何處理？ 借：資本公積 —— 其他資本公積 20萬 貸：其他業(yè)務收入 20 萬 2022/6/3 施先旺 企業(yè)會計準則第 3號 49 [例 ] 2022年 1月 1日甲公司自行建造一幢廠房，準備對外出租。 借：其他業(yè)務收入 30 貸：公允價值變動損益 30 如果企業(yè)的投資性房地產(chǎn)是由固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)來的，在轉(zhuǎn)換時產(chǎn)生了 “ 資本公積 —— 其他資本公積 ” 貸方發(fā)生額 20萬元。在出售過程中以現(xiàn)金支付清理費 5000元，同時按售價的 5%繳納營業(yè)稅。 2022/6/3 施先旺 企業(yè)會計準則第 3號 47 例： 企業(yè)將一至始至終出租用的廠房出售，取得收入 300萬元，款已存入銀行。 2022/6/3 施先旺 企業(yè)會計準則第 3號 46 處置時： （ 1）其他業(yè)務收入的確認： 借記 “ 銀行存款 ” 等科目，貸記其他業(yè)務收入； （ 2）結(jié)轉(zhuǎn)成本： 按該項投資性房地產(chǎn)的成本，貸記本科目（成本），按該項投資性房地產(chǎn)的公允價值變動，貸記或借記本科目（公允價值變動），借記 “ 其他業(yè)務成本 ”科目。 借：固定資產(chǎn) 780萬 公允價值變動損益 20 貸：投資性房地產(chǎn) —— 成本 700 —— 公允價值變動 100 2022/6/3 施先旺 企業(yè)會計準則第 3號 45 （六）投資性房地產(chǎn)的處置 當投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久性退出使用且預計不能從其處置中取得經(jīng)濟利益時，應當終止確認該項投資性房地產(chǎn)。 則該廠房轉(zhuǎn)換后的入賬價值應該為 840萬元，差額 40萬元通過利得應直接計入當期損益。在出租收回前，該廠房帳面原值為 800萬元，其中成本 700萬，公允價值變動 100萬。 借：投資性房地產(chǎn) — 成本 530萬 固定資產(chǎn)減值準備 100萬 累計折舊 400萬 貸：固定資產(chǎn) 1000萬 資本公積 — 其他資本公積 30萬 2022/6/3 施先旺 企業(yè)會計準則第 3號 42 （五）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn) 計價： 以轉(zhuǎn)換日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的帳面價值。 該廠房轉(zhuǎn)換前的帳面價值為 1000400100=500萬元，公允價值 480萬元小于帳面價值 20萬元，應直接計入當期損益。該廠房的帳面原值為 1000萬元，已計提折舊 400萬元，提取固定資產(chǎn)減值準備 100萬元。 2022/6/3 施先旺 企業(yè)會計準則第 3號 39 具體核算： 在轉(zhuǎn)換后采用公允價值模式的： 按轉(zhuǎn)換當日的公允價值計價。 2022/6/3 施先旺 企業(yè)會計準則第 3號 37 （ 1） 2022年 3月 15日，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴建工程 借：在建工程 1200萬 貸：投資性房地產(chǎn) — 廠房 — 成本 1000萬 — 廠房 — 公允價值變動 200萬 （ 2） 2022年 3月 15日至 12月 15日 借：在建工程 150萬 貸：銀行存款等 150萬 （ 3） 2022年 12月 15日 借：投資性房地產(chǎn) — 廠房 — 成本 1350萬 貸：在建工程 1350萬 2022/6/3 施先旺 企業(yè)會計準則第 3號 38 （四）非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)換的主要形式： （ 1）作為存貨的房地產(chǎn)改為出租； （ 2）自用建筑物或土地使用權停止改為出租； （ 3）自用土地使用權停止自用，改用于資本增值。 3月 15日廠房的帳面價值為 1200萬元，其中成本為 1000萬，公允價值變動 200萬元。 3月 15日，與乙企業(yè)的租賃合同到期，廠房隨即進入改擴建。 借：公允價值變動損益 20萬 貸：投資性房地產(chǎn) 公允價值變動 20萬 2022/6/3 施先旺 企業(yè)會計準則第 3號 36 例如： 202
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