投資性房地產(chǎn)ppt課件-在線瀏覽
2025-03-01 20:50本頁面
【正文】 資性房地產(chǎn) —— 成本（原值） 投資性房地產(chǎn) —— 公允價(jià)值變動(dòng) 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn)（賬面余額） 利潤分配 —— 未分配利潤 （或借記） 盈余公積 （或借記） 按變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額調(diào)整期初留存收益 “會(huì)計(jì)政策、會(huì)計(jì)估計(jì) 變更和差錯(cuò) 更正” 29 第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出 一、投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的處理原則 二、資本化的后續(xù)支出 三、費(fèi)用化的后續(xù)支出 30 第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出 資本化 改擴(kuò)建或裝修時(shí)，仍作為投資性房地產(chǎn)核算，只是轉(zhuǎn)入“ 在建 ”明細(xì)科目，并在該明細(xì)科目下歸集改良或裝修支出，完工后再轉(zhuǎn)回。 ?再開發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷 費(fèi)用化 計(jì)入當(dāng)期損益（ 其他業(yè)務(wù)成本 ） 投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出 31 第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出 下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的表述中，正確的是（ ） A 與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本 B 投資性房地產(chǎn)改擴(kuò)建期間應(yīng)該轉(zhuǎn)入在建工程 C 投資性房地產(chǎn)改擴(kuò)建期間不計(jì)提折舊或攤銷 D 投資性房地產(chǎn)日常維護(hù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)計(jì)入管理費(fèi)用 32 第五節(jié) 投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 一、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式 二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理 （一）非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 1. 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 2. 作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) （二）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn) 1. 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn) 2. 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨 33 一、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式 34 自用 存貨 “ 開發(fā)產(chǎn)品 ” 指出投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式有幾種，分別是什么？ 二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理 成本模式下的轉(zhuǎn)換 公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換（ 1 ） 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)（原值）累計(jì)折舊累計(jì)攤銷固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：固定資產(chǎn)（原值）無形資產(chǎn)（原值）投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備（ 1 ） 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn) — 成本（公允價(jià)值 )累計(jì)折舊累計(jì)攤銷固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備公允價(jià)值變動(dòng)損益（借差）貸：固定資產(chǎn)（原值）無形資產(chǎn)（原值）資本公積 — 其他資本公積 （ 貸差 ）（ 2 ） 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)借：固定資產(chǎn)（原值）無形資產(chǎn)（原值）投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：投資性房地產(chǎn)（原值）累計(jì)折舊累計(jì)攤銷固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（ 2 ） 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)借：固定資產(chǎn)（公允價(jià)值）無形資產(chǎn)（公允價(jià)值）公允價(jià)值變動(dòng)損益（借差）貸：投資性房地產(chǎn) — 成本— 公允價(jià)值變動(dòng)公允價(jià)值變動(dòng)損益（貸差）（ 3 ） 作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)（賬面價(jià)值）存貨跌價(jià)準(zhǔn)備貸：開發(fā)產(chǎn)品（賬面余額）（ 3 ） 作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn) — 成本（公允價(jià)值）存貨跌價(jià)準(zhǔn)備公允價(jià)值變動(dòng)損益（借差）貸：開發(fā)產(chǎn)品（賬面余額）資本公積 — 其他資本公積（貸差）（ 4 ） 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨借：開發(fā)產(chǎn)品（賬面價(jià)值）投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：投資性房地產(chǎn)（賬面余額）（ 4 ） 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨借：開發(fā)產(chǎn)品（公允價(jià)值）公允價(jià)值變動(dòng)損益（借差）貸：投資性房地產(chǎn) — 成本— 公允價(jià)值變動(dòng)公允價(jià)值變動(dòng)損益（貸差） 非 投 資 性 房 地 產(chǎn) 投 資 性 房 地 產(chǎn) 成本模式 公允價(jià)值模式 固定資產(chǎn)（原值）等改為投資性房地產(chǎn)，累計(jì)折舊（攤銷）改為投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn)改為固定資產(chǎn)等，投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）改為累計(jì)折舊（攤銷） “
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