cas-3投資性房地產(chǎn)-在線瀏覽
2025-07-16 06:48本頁面
【正文】 定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出 構(gòu)成。 (4)與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足資產(chǎn)確認條件的，應(yīng)當計入投資性房地產(chǎn)成本，否則在發(fā)生時計入當期損益。 ? 資本化條件：（ 1） 與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)；（ 2)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。 8 ? 成本模式 操作要點： ? 建筑物同固定資產(chǎn)，計提折舊，減值測試 ? 土地使用權(quán)同無形資產(chǎn)，攤銷，減值測試 9 （二）采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量 ? 有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，可以對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。 ? 成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式 的，應(yīng)作為 會計政策變更 ，需 追溯調(diào)整 。 ? 以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值。 ? 已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。 3月 15日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自寫字樓購買日起，將這棟寫字樓出租給乙企業(yè)，期限 5年。 ? 若采用成本計量模式，則： 借：固定資產(chǎn) 寫字樓 1200 貸：銀行存款 1200 若采用公允價值模式，則： 借：投資性房地產(chǎn) 寫字樓 1200 貸：銀行存款 1200 12 例 42 ? 資料： 20 7年 3月 ,甲企業(yè)從其他單位購入一塊土地的使用權(quán) ,并在該塊土地上開始自行建造三棟廠房。租賃合同約定 ,該廠房于完工 (達到預(yù)定可使用狀態(tài) )時開始起租。該塊土地使用權(quán)的成本為 600萬元；三棟廠房的造價均為 1000萬元 ,能夠單獨出售。 3000)＝ 200萬元 〕 。假設(shè)該棟辦公樓的成本為 1800萬元 ,按照直線法計提折舊 ,使用壽命為 20年 ,預(yù)計凈殘值為零。當年 12月 ,這棟辦公樓發(fā)生減值跡象 ,經(jīng)減值調(diào)試 ,其可收回金額為 1200萬元 ,此時辦公樓的賬面價值為 1500萬元 ,以前未計提減值準備。 20247。 借 :其他業(yè)務(wù)成本 75000 貸 :投資性房地產(chǎn)累計折舊 (攤銷 ) 75000 ② 確認租金 借 :銀行存款 (或其他應(yīng)收款 ) 80000 貸 :其他業(yè)務(wù)收入 80000 ③ 計提減值準備 借 :資產(chǎn)減值損失 3000000 貸 :投資性房地產(chǎn)減值準備 3000000 16 例 44 ? 資料： 甲企業(yè)為從事房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)的企業(yè)。當年 10月 1日 ,該寫字樓開發(fā)完成并開始起租 ,寫字樓的造價為 9000萬元。假設(shè)甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。 19 轉(zhuǎn)換（續(xù) 1） ? 成本模式轉(zhuǎn)公允價值：將賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬
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