投資性房地產(chǎn)教案-在線瀏覽
2024-09-05 04:07本頁面
【正文】 值的，應(yīng)當(dāng)先將自行建造的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，從固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。自行建造投資性房地產(chǎn)，其成本由建造該項資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)費、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。建造過程中發(fā)生的非正常性損失，直接計入當(dāng)期損益，不計入建造成本。借：投資性房地產(chǎn)采用公允價價值模式進行后續(xù)計量的借：投資性房地產(chǎn)成本非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，實質(zhì)上是因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而對房地產(chǎn)進行的重新分類。轉(zhuǎn)換日通常為租賃期開始日。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的計量在本章第四節(jié)“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換盒處置”中介紹。第二節(jié)投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量（一）資本化的后續(xù)支出例如：企業(yè)為了提高投資性房地產(chǎn)的使用效能，往往需要對投資性房地產(chǎn)進行改建、擴建而使其更加堅固耐用，或者通過裝修而改善其室內(nèi)裝潢，改擴建或裝修支出滿足資本化條件的，應(yīng)當(dāng)將其資本化。企業(yè)對某項投資性房地產(chǎn)進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，在再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷。采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)進入改擴建或裝修階段后，應(yīng)當(dāng)將其賬面價值轉(zhuǎn)入在建工程借：投資性房地產(chǎn)在建 貸：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)在建改擴建或裝修完成后 貸：投資性房地產(chǎn)在建借：投資性房地產(chǎn)在建 投資性房地產(chǎn)公允價值變動等改擴建或裝修完成后貸：投資性房地產(chǎn)在建（二）費用化的后續(xù)支出例如：企業(yè)對投資性房地產(chǎn)進行日常維護發(fā)生一些支出。企業(yè)在發(fā)生投資性房地產(chǎn)費用化的后續(xù)支出時：借：其他業(yè)務(wù)成本等但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。一、采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)借：其他業(yè)務(wù)成本等（取得）租金收入 貸：其他業(yè)務(wù)收入等即已經(jīng)計提減值損失的投資性房地產(chǎn)，其減值損失在以后的會計期間不得轉(zhuǎn)回。 貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。二、采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)只有存在確鑿證據(jù)表明其投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的情況下，企業(yè)才可以對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。企業(yè)選擇公允價值模式，就應(yīng)當(dāng)對其所有投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量，不得對一部分投資性房地產(chǎn)采用成本模式，對另一部分投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時滿足下列條件：所在地，通常指投資性房地產(chǎn)所在的城市。2）企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。對建筑物而言，是指所處地理位置和地理環(huán)境相同、性質(zhì)相同、結(jié)構(gòu)類型相同或相似、新舊程度相同或相似、可使用狀況相同或相似的建筑物。對土地使用權(quán)而言，是指同一位置區(qū)域、所處地理環(huán)境相同或相近、可使用狀態(tài)相同或相近的土地。投資性房地產(chǎn)的公允價值原則3）采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，其初始入賬成本應(yīng)列入“投資性房地產(chǎn)成本”科目。資產(chǎn)負債表日，公允價值大于賬面價值時 貸：公允價值變動損益作相反的賬務(wù)處理。借：公允價值變動損益收取租金
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