投資性房地產(chǎn)的相關(guān)計(jì)量-在線瀏覽
2025-07-03 04:59本頁(yè)面
【正文】 品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理，能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。多選題】下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（ ）。選項(xiàng)B，待出租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)；選項(xiàng)D，不屬于企業(yè)持有的資產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量。外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。教材P138【例71】208年3月，甲企業(yè)計(jì)劃購(gòu)入一棟寫字樓用于對(duì)外出租 。4月5日，甲企業(yè)實(shí)際購(gòu)入寫字樓，支付價(jià)款共計(jì)1 200萬(wàn)元（假設(shè)不考慮其他因素，甲企業(yè)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量）。甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：借：投資性房地產(chǎn)——成本（寫字樓） 12 000 000貸：銀行存款 12 000 000（二）自行建造投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量企業(yè)自行建造（或開(kāi)發(fā)，下同）的房地產(chǎn)，只有在自行建造或開(kāi)發(fā)活動(dòng)完成（即達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)）的同時(shí)開(kāi)始對(duì)外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時(shí)間才對(duì)外出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)，自租賃期開(kāi)始日或用于資本增值之日開(kāi)始，從固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。208年10月，甲企業(yè)預(yù)計(jì)廠房即將完工，與乙公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，將其中的一棟廠房租賃給乙公司使用。208年11月1日，三棟廠房同時(shí)完工（達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)）。假設(shè)甲企業(yè)采用成本計(jì)量模式。3 000）]=200（萬(wàn)元） 借：投資性房地產(chǎn)——廠房 10 000 000 貸：在建工程 10 000 000 借：投資性房地產(chǎn)——已出租土地使用權(quán) 2 000 000 貸：無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán) 2 000 000（三）非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量 參見(jiàn)“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換和處置”部分內(nèi)容。 企業(yè)對(duì)某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開(kāi)發(fā)且將來(lái)仍作為投資性房地產(chǎn)的，在再開(kāi)發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開(kāi)發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷。該廠房按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，原價(jià)為2 000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊600萬(wàn)元。3月15日，與乙企業(yè)的租賃合同到期，廠房隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程。假設(shè)甲企業(yè)采用成本計(jì)量模式?！ 〖灼髽I(yè)的賬務(wù)處理如下：（1）208年3月15日，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程：借：投資性房地產(chǎn)——廠房（在建） 14 000 000投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 6 000 000貸：投資性房地產(chǎn)——廠房 20 000 000（2）208年3月15日～l2月10日：借：投資性房地產(chǎn)——廠房（在建） 1 500 000 貸：銀行存款 1 500 000（3）208年12月10日，改擴(kuò)建工程完工： 借：投資性房地產(chǎn)——廠房 l5 500 000 貸：投資性房地產(chǎn)——廠房（在建） l5 500 000教材P140【例75】208年3月，甲企業(yè)與乙企業(yè)的一項(xiàng)廠房經(jīng)營(yíng)租賃合同即將到期。3月15日，與乙企業(yè)的租賃合同到期，廠房隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程。3月15日，廠房賬面余額為1 200萬(wàn)元，其中成本1 000萬(wàn)
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