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投資性房地產(chǎn)的兩種后續(xù)計(jì)量模式-在線瀏覽

2024-09-05 04:06本頁(yè)面
  

【正文】 房地產(chǎn)的主要形式是出租建筑物、出租土地使用權(quán),這實(shí)質(zhì)上屬于一種讓渡資產(chǎn)使用權(quán)行為。一、投資性房地產(chǎn)的定義 (一)、投資性房地產(chǎn)的概念《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》中的規(guī)定:投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。房地產(chǎn)租金就是讓渡資產(chǎn)使用權(quán)取得的使用費(fèi)收入,是企業(yè)為完成其經(jīng)營(yíng)目標(biāo)所從事的經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)以及與之相關(guān)的其他活動(dòng)形成的經(jīng)濟(jì)利益總流入。企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán),不屬于此類。持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) 持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過(guò)出讓或者轉(zhuǎn)讓方式取得并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)已出租的建筑物 已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的房屋建租物,包括自行建造或開(kāi)發(fā)活動(dòng)完成后用于出租的建筑物。 即對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊 (建筑物) 或計(jì)提攤銷 (土地使用權(quán)),如投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值,還需計(jì)提減值準(zhǔn)備,且計(jì)提的減值準(zhǔn)備在以后期間不允許轉(zhuǎn)回。(二)、公允價(jià)值模式投資性房地產(chǎn)公允模式下后續(xù)計(jì)量,在資產(chǎn)負(fù)債表日,企業(yè)應(yīng)當(dāng)以投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值,公允價(jià)值
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