投資性房地產(chǎn)教案(更新版)
【正文】 并考慮交易情況、交易日期、所在區(qū)域等因素，從而對投資性房地產(chǎn)作出合理的估計；也可以基于預計未來獲得的租金收益和相關(guān)現(xiàn)金流量予以計量。 同類或類似的房地產(chǎn)，適用資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定。第三節(jié)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量，通常應(yīng)當采用成本模式，只有滿足特定條件的情況下才可以采用公允價值模式。與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，不滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的，應(yīng)當在發(fā)生時計入當期損益。 貸：銀行存款、應(yīng)付賬款等 投資性房地產(chǎn)累計折舊等 貸：銀行存款等企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入的同時開始對外出租或用于資本增值，才能作為投資性房地產(chǎn)加以確認。投資性房地產(chǎn)只有在符合定義，并同時滿足下列條件時 ，才能予以確認：。作為存貨的房地產(chǎn)二、投資性房地產(chǎn)的范圍投資性房地產(chǎn)應(yīng)當能夠單獨計量和出售。投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。因此，房地產(chǎn)中的土地是指土地所有權(quán)。對于以經(jīng)營租賃方式租入土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的，不能確認為投資性房地產(chǎn)。已出租的建筑物，是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的、以經(jīng)營租賃方式出的房屋等建筑物，包括自行建造或開發(fā)活動完成后用于出租的建筑物。一、投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量 但對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，董事會或類似機構(gòu)作出書面協(xié)議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即時尚未簽訂租賃協(xié)議，也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)。 （一）外購投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量 貸 ：銀行存款等自行建造投資性房地產(chǎn)，其成本由建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)費、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。采用公允價價值模式進行后續(xù)計量的借：投資性房地產(chǎn)成本轉(zhuǎn)換日通常為租賃期開始日。例如：企業(yè)為了提高投資性房地產(chǎn)的使用效能，往往需要對投資性房地產(chǎn)進行改建、擴建而使其更加堅固耐用，或者通過裝修而改善其室內(nèi)裝潢，改擴建或裝修支出滿足資本化條件的，應(yīng)當將其資本化。借：投資性房地產(chǎn)在建（二）費用化的后續(xù)支出借：其他業(yè)務(wù)成本等 貸：其他業(yè)務(wù)收入等只有存在確鑿證據(jù)表明其投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的情況下，企業(yè)才可以對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2）企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。3）采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，其初始入賬成本應(yīng)列入“投資性房地產(chǎn)成本”科目。作相反的賬務(wù)處理。貸：投資性房地產(chǎn) （公允價值與其賬面價值之間的差額）大闖第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換盒處置投資性房地產(chǎn)開始自用房地產(chǎn)企業(yè)將用于經(jīng)營出租的房地產(chǎn)重新開發(fā)用于對外銷售作為存貨的房地產(chǎn)改為出租轉(zhuǎn)換日為租賃期滿、企業(yè)董事會或者類似機構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期。采用公允價值模式進行后續(xù)計量的 貸：投資性房地產(chǎn)第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換盒處置 存貨跌價準備 存貨跌價準備 資本公積其他資本公積（公允價值大于賬面價值的差額不得列為收益，而是追加資本公積）此外，企業(yè)因其他原因，如非貨幣性資產(chǎn)交換等而減少投資性房地產(chǎn)也屬于投資性房地產(chǎn)的處置。借：其他業(yè)務(wù)成本（該項投資性房地產(chǎn)的賬面余額）按當時投資性房地產(chǎn)的賬面余額 貸：其他義務(wù)收入
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