投資性房地產(chǎn)教案(參考版)
2024-08-06 04:07本頁面
【正文】 。結(jié)存在原轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換日計入資本公積的金額借：資本公積其他資本公積或反之。借：公允價值變動損益 公允價值變動（也可在借方）借：其他業(yè)務(wù)成本貸：其他業(yè)務(wù)收入借：銀行存款等 貸：投資性房地產(chǎn)（賬面余額）（二）公允價值模式下 投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）（已計提的折舊或攤銷） 貸：其他業(yè)務(wù)收入 （一）成本模式下對于那些由于使用而不斷磨損直到最終報廢，或者由于遭受自然災害等非正常原因發(fā)生毀損的投資性房地產(chǎn)應(yīng)當及時進行清理。公允價值變動損益（公允價值小于賬面價值的差額列為損失）無形資產(chǎn)減值準備、固定資產(chǎn)減值準備（轉(zhuǎn)換當時已提減值準備） 累計折舊、累計攤銷 投資性房地產(chǎn)減值準備采用公允價值模式進行后續(xù)計量的 貸：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)累計折舊、累計攤銷借：投資性房地產(chǎn)（以轉(zhuǎn)換當時的原賬面價值計量）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 貸：資本公積其他資本公積借：投資性房地產(chǎn)成本 貸：開發(fā)產(chǎn)品借：投資性房地產(chǎn)（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理：非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 貸或借：公允價值變動損益 貸：投資性房地產(chǎn)成本采用公允價值模式進行后續(xù)計量的 投資性房地產(chǎn)減值準備用成本模式進行后續(xù)計量的 貸或借：投資性房地產(chǎn)公允價值變動借：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn) 固定資產(chǎn)減值準備、無形資產(chǎn)減值準備 貸：投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）借：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn) 一、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換盒處置轉(zhuǎn)換日未租賃期開始日房地產(chǎn)企業(yè)將用于經(jīng)營出租的房地產(chǎn)重新開發(fā)用于對外銷售轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后，確定用于賺取租金或資本增值的日期。租賃期開始日，是指承租人有權(quán)行使其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利的日期。轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)的租賃期開始日。轉(zhuǎn)換日是指房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、體統(tǒng)勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定從投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨。自用建筑物停止自用改為出租自用土地使用權(quán)停止自用，用于賺取租金或資本增值即：由存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。通常是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的開發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營租賃的方式出租。即：由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)。又如，從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)將出租的開發(fā)產(chǎn)品收回，作為企業(yè)的固定資產(chǎn)使用。是指企業(yè)將原來用于賺取租金或資本增勢的房地產(chǎn)改為用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換形式主要包括：（一）房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日 借或貸：利潤分配未分配利潤、盈余公積等 （按照已計提的折舊或攤銷） （按照計量模式變更日投資性房地產(chǎn)的公允價值）在極少數(shù)清情況下，采用公允價值對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量的企業(yè)，有證據(jù)表明，當企業(yè)首次取得某項投資性房地產(chǎn)（或某項現(xiàn)有房地產(chǎn)在完成建造或開發(fā)活動或改變用途后首次成為投資性房地產(chǎn)）時，該投資性房地產(chǎn)公允價值不能持續(xù)可靠取得的，應(yīng)當對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量直至處置，并假設(shè)無殘值。已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不等從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當作為會計政策變更處理，并按計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額調(diào)整期初留存收益。只有在房地產(chǎn)市場比較成熟，能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式計
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