投資性房地產(chǎn)的相關(guān)計量(參考版)
2025-05-19 04:59本頁面
【正文】 已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。 A．成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計估計變更B．已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式C．已采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式D．企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式可以隨意變更【答案】 B 【解析】企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。 甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下： 借：投資性房地產(chǎn)——成本 95 000 000 投資性房地產(chǎn)累計折舊 2 700 000 貸：投資性房地產(chǎn) 90 000 000 利潤分配——未分配利潤 6 930 000 盈余公積 770 000、【例題2甲企業(yè)按凈利潤的10%計提盈余公積。209年2月1日，假設(shè)甲企業(yè)持有的投資性房地產(chǎn)滿足采用公允價值模式條件，甲企業(yè)決定采用公允價值模式計量對該寫字樓進行后續(xù)計量。已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：（1）208年10月1日，甲公司開發(fā)完成寫字樓并出租： 借：投資性房地產(chǎn)——成本 90 000 000 貸：開發(fā)成本 90 000 000（2）208年12月31日，按照公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益： 借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 2 000 000 貸：公允價值變動損益 2 000 000三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。208年12月31日，該寫字樓的公允價值為9 200萬元。208年8月，甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議，約定將甲公司開發(fā)的一棟精裝修的寫字樓于開發(fā)完成的同時開始租賃給乙公司使用，租賃期為10年。資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額，借記“投資性房地產(chǎn)——公允價值變動”科目，貸記“公允價值變動損益”科目；公允價值低于其賬面余額的差額做相反的會計分錄。（二）采用公允價值模式進行后續(xù)計量的會計處理科目設(shè)置：投資性房地產(chǎn)——成本 ——公允價值變動企業(yè)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益（公允價值變動損益）。12=（萬元） 借：其他業(yè)務(wù)成本 75 000 貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊 75 000 （2）確認(rèn)租金： 借：銀行存款（或其他應(yīng)收款） 80 000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 80 000 （3）計提減值準(zhǔn)備： 借：資產(chǎn)減值損失 3 000 000 貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 3 000 000二、采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)（一）采用公允價值模式的前提條件企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得，才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行
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