投資性房地產(chǎn)教案-文庫(kù)吧資料
2024-08-08 04:07本頁(yè)面
【正文】 量變更為公允價(jià)值模式計(jì)量。三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。借：銀行存款等 貸：投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)資產(chǎn)負(fù)債表日，公允價(jià)值小于賬面價(jià)值時(shí)借：投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)一般分錄2）投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入。1）企業(yè)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動(dòng)損益）。確定投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值時(shí)，應(yīng)當(dāng)參照活躍市場(chǎng)上同類或類似房地產(chǎn)的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格（市場(chǎng)公開報(bào)價(jià)）；無(wú)法取得同類或類似房地產(chǎn)現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)參照活躍市場(chǎng)上同類或類似房地產(chǎn)的最近交易價(jià)格，并考慮交易情況、交易日期、所在區(qū)域等因素，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)作出合理的估計(jì)；也可以基于預(yù)計(jì)未來獲得的租金收益和相關(guān)現(xiàn)金流量予以計(jì)量。是指在公平交易中，熟悉情況的當(dāng)事人之間自愿進(jìn)行房地產(chǎn)交換的價(jià)格。 同類或類似的房地產(chǎn)對(duì)于大中型城市，應(yīng)當(dāng)為投資性房地產(chǎn)所在的城區(qū)。1）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。第三節(jié)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量，通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式，只有滿足特定條件的情況下才可以采用公允價(jià)值模式。借：資產(chǎn)減值損失如果已經(jīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn)的價(jià)值又得以恢復(fù)的，不得轉(zhuǎn)回。經(jīng)減值測(cè)試后確定發(fā)生減值的，應(yīng)當(dāng)計(jì)提減值準(zhǔn)備。，適用資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定。借：銀行存款、其他應(yīng)收款等 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)遵循以下會(huì)計(jì)處理規(guī)定：（月）計(jì)提折舊或攤銷企業(yè)通常采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的。第三節(jié)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量，通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式，只有滿足特定條件的情況下才可以采用公允價(jià)值模式。 貸：銀行存款等與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。 借：投資性房地產(chǎn)成本 貸：投資性房地產(chǎn)成本采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的進(jìn)入改擴(kuò)建或裝修階段借：投資性房地產(chǎn) 貸：銀行存款、應(yīng)付賬款等發(fā)生資本化的改良或裝修支出，通過“投資性房地產(chǎn)在建”科目歸集 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊等與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本。二、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出（三）非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量 貸：在建工程或開發(fā)成本 貸：在建工程或開發(fā)成本采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)自行建造的房地產(chǎn)，只有在自行建造完成（即達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)）的同時(shí)開始對(duì)外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。借：投資性房地產(chǎn)成本外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)其實(shí)際成本的確定與采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)一致，都是按照取得時(shí)的實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量。 貸：銀行存款等 采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，外購(gòu)的土地使用權(quán)和建筑物應(yīng)當(dāng)在購(gòu)入投資性房地產(chǎn)時(shí)企業(yè)外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)的實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量。企業(yè)外購(gòu)的房地產(chǎn)，只有在購(gòu)入的同時(shí)開始對(duì)外出租或用于資本增值，才能作為投資性房地產(chǎn)加以確認(rèn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量。對(duì)持
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