投資性房地產(chǎn)考試試題-文庫吧資料
2025-03-31 02:26本頁面
【正文】 來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為5000萬元，因此，可收回金額為5000萬元。更新改造期間發(fā)生的支出，符合資本化條件的40萬元，計入投資性房地產(chǎn)的成本。7.（1）【答案】ABCE【解析】將辦公樓轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)按照公允價值計量，公允價值大于賬面價值的差額計入資本公積，因此，2010年影響損益的累計金額為1000240=760（萬元）。6．（1）【答案】ABCE【解析】如果采用成本模式對該投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，2010年1月份計提折舊為（1200600）/51/12=10（萬元），2010年2月至12月計提折舊=600/511/12=110（萬元），因此，2010年計提折舊為10+110=120（萬元），2011年1月1日，投資性房地產(chǎn)的賬面價值為600120=480（萬元），公允價值為2000萬元，公允價值與賬面價值的差額調(diào)整期初留存收益1520萬元。4.【答案】ABD【解析】投資性房地產(chǎn)企業(yè)每年的租金收入計入其他業(yè)務(wù)收入，影響當(dāng)期損益；采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，市價對其沒有影響；采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量，公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益。2.【答案】ACD【解析】將自用的房地產(chǎn)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日，即用于對外出租的當(dāng)天；作為存貨的房地產(chǎn)對外出租，轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日。15.【答案】D【解析】轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負(fù)債表“未分配利潤”項目的金額：（60005000）（125%）（110%）=675（萬元）。13.【答案】A【解析】處置時影響損益的金額是4500（其他業(yè)務(wù)收入）4000（其他業(yè)務(wù)成本）=500（萬元）。11.【答案】B【解析】轉(zhuǎn)換日影響資本公積的金額4000（40004000/52）=1600（萬元）。9.【答案】A【解析】2010年應(yīng)確認(rèn)的當(dāng)期損益為18002300=500（萬元），轉(zhuǎn)換時，公允價值價值2300萬元大于成本2200萬元的差額，計入資本公積100萬元。7.【答案】D【解析】采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量時，不計提折舊或攤銷，也不進(jìn)行減值測試；投資性房地產(chǎn)公允價值上升時，計入公允價值變動損益（損益類的科目）。5.【答案】D【解析】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出符合資本化條件的，計入投資性房地產(chǎn)的成本，不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的計入當(dāng)期損益。3.【答案】C【解析】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換日的公允價值計量。2.【答案】B【解析】投資性房地產(chǎn)的范圍包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物。選項A和選項D，作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的固定資產(chǎn)核算。要求：根據(jù)上述業(yè)務(wù)，不考慮其他因素，編制與恒通公司相關(guān)的會計分錄。（3）2012年12月31日租賃屆滿，承租人與恒通公司續(xù)租并要求恒通公司對該廠房進(jìn)行改擴建，改擴建過程中發(fā)生符合資本化條件的支出400萬元，以銀行存款支付。（2）2011年12月31日恒通公司測試表明該廠房公允價值減去處置費用后的凈額為4500萬元，預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為5000萬元。該廠房為2008年11月10日以銀行存款5000萬元購入，發(fā)生直接相關(guān)稅費300萬元，另外購入后發(fā)生裝修費1000萬元，2008年12月2日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，該項廠房預(yù)計使用壽命為20年，預(yù)計凈殘值300萬元，采用年限平均法計提折舊，2009年12月31日前未發(fā)生減值準(zhǔn)備。要求：針對上述業(yè)務(wù)，編制與長江公司相關(guān)會計分錄。2012年12月31日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為2700萬元，2013年1月1日，將該項辦公樓對外出售，價款2750萬元已收存銀行。由于房地產(chǎn)市場條件成熟，2012年1月1日，長江公司決定采用公允價值模式對出租的辦公樓進(jìn)行后續(xù)計量。A．更新改造期間發(fā)生的支出全部費用化，計入管理費用50萬元B．更新改造期間發(fā)生的支出全部資本化，計入在建工程50萬元C．更新改造期間發(fā)生的支出，符合資本化條件的40萬元，計入投資性房地產(chǎn)的成本D．更新改造期間該辦公樓仍作為投資性房地產(chǎn)核算E．更新改造期間該辦公樓作為在建工程核算（
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