投資性房地產(chǎn)考試試題-wenkub
2023-04-09 02:26:48 本頁(yè)面
【正文】 成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式時(shí)，公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額調(diào)整期初留存收益，出租時(shí)，該項(xiàng)土地使用權(quán)的成本為2 200萬(wàn)元，公允價(jià)值為2 300萬(wàn)元，2010年年末該項(xiàng)土地使用權(quán)的公允價(jià)值為1 800萬(wàn)元，假定不考慮相關(guān)的稅費(fèi)，則2010年長(zhǎng)江公司的會(huì)計(jì)處理正確的是（ ）。該項(xiàng)土地使用權(quán)2008年1月1日取得時(shí)作為無(wú)形資產(chǎn)核算，成本為4000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為5年，無(wú)殘值，采用直線法進(jìn)行攤銷；2010年1月1日的公允價(jià)值是4000萬(wàn)元，則轉(zhuǎn)換日（ ）萬(wàn)元。2009年12月31日該項(xiàng)土地使用權(quán)的公允價(jià)值為2010萬(wàn)元，2010年12月31日該項(xiàng)土地使用權(quán)的公允價(jià)值為4000萬(wàn)元，2011年1月1日，恒通公司將其出售，售價(jià)為4500萬(wàn)元，不考慮相關(guān)稅費(fèi)，處置時(shí)影響損益的金額是（ ）萬(wàn)元。2010年1月1日，由于該廠房所在的市場(chǎng)條件比較成熟，恒通公司決定采用公允價(jià)值模式計(jì)量。（ ）。，影響資本公積的有（）。A．如果采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2010年計(jì)提折舊120萬(wàn)元B．如果采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2010年1月1日該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為3000萬(wàn)元C．如果在2010年對(duì)外出租時(shí)采用成本模式計(jì)量，后因市場(chǎng)條件成熟，2011年1月1日采用公允價(jià)值模式計(jì)量，則轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整留存收益1520萬(wàn)元D．如果采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，至2011年12月31日累計(jì)的公允價(jià)值變動(dòng)損益為50E．如果采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，至2011年12月31日累計(jì)的公允價(jià)值變動(dòng)損益為0（2）根據(jù)上述資料，下列能夠影響損益的有（ ）。（1）下列有關(guān)上述投資性房地產(chǎn)的表述中正確的有（ ）。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)條件成熟，2012年1月1日，長(zhǎng)江公司決定采用公允價(jià)值模式對(duì)出租的辦公樓進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。要求：針對(duì)上述業(yè)務(wù)，編制與長(zhǎng)江公司相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。（2）2011年12月31日恒通公司測(cè)試表明該廠房公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為4500萬(wàn)元，預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值為5000萬(wàn)元。要求：根據(jù)上述業(yè)務(wù)，不考慮其他因素，編制與恒通公司相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄。2.【答案】B【解析】投資性房地產(chǎn)的范圍包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物。5.【答案】D【解析】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出符合資本化條件的，計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本，不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的計(jì)入當(dāng)期損益。9.【答案】A【解析】2010年應(yīng)確認(rèn)的當(dāng)期損益為18002300=500（萬(wàn)元），轉(zhuǎn)換時(shí)，公允價(jià)值價(jià)值2300萬(wàn)元大于成本2200萬(wàn)元的差額，計(jì)入資本公積100萬(wàn)元。13.【答案】A【解析】處置時(shí)影響損益的金額是4500（其他業(yè)務(wù)收入）4000（其他業(yè)務(wù)成本）=500（萬(wàn)元）。2.【答案】ACD【解析】將自用的房地產(chǎn)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日為租賃期開(kāi)始日，即用于對(duì)外出租的當(dāng)天；作為存貨的房地產(chǎn)對(duì)外出租，轉(zhuǎn)換日為租賃期開(kāi)始日。6．（1）【答案】ABCE【解析】如果采用成本模式對(duì)該投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2010年1月份計(jì)提折舊為（1200600）/51/12=10（萬(wàn)元），2010年2月至12月計(jì)提折舊=600/511/12=110（萬(wàn)元），因此，2010年計(jì)提折舊為10+110=120（萬(wàn)元），2011年1月1日，投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為600120=480（萬(wàn)元），公允價(jià)值為2000萬(wàn)元，公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額調(diào)整期初留存收益1520萬(wàn)元。更新改造期間發(fā)生的支出，符合資本化條件的40萬(wàn)元，計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本。2012年計(jì)提折舊：借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 2012年確認(rèn)租金收入：借：銀行存款 500貸：其他業(yè)務(wù)收入 5002013年1月1日進(jìn)行改擴(kuò)建：借：投資性房地產(chǎn)——在建 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
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