投資性房地產(chǎn)考試試題-wenkub
2023-04-09 02:26:48 本頁面
【正文】 成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式時，公允價值與賬面價值的差額調(diào)整期初留存收益，出租時，該項土地使用權(quán)的成本為2 200萬元，公允價值為2 300萬元，2010年年末該項土地使用權(quán)的公允價值為1 800萬元，假定不考慮相關(guān)的稅費，則2010年長江公司的會計處理正確的是（ ）。該項土地使用權(quán)2008年1月1日取得時作為無形資產(chǎn)核算，成本為4000萬元，預(yù)計使用年限為5年，無殘值，采用直線法進行攤銷；2010年1月1日的公允價值是4000萬元，則轉(zhuǎn)換日（ ）萬元。2009年12月31日該項土地使用權(quán)的公允價值為2010萬元，2010年12月31日該項土地使用權(quán)的公允價值為4000萬元，2011年1月1日，恒通公司將其出售，售價為4500萬元，不考慮相關(guān)稅費，處置時影響損益的金額是（ ）萬元。2010年1月1日，由于該廠房所在的市場條件比較成熟，恒通公司決定采用公允價值模式計量。（ ）。，影響資本公積的有（）。A．如果采用成本模式進行后續(xù)計量，2010年計提折舊120萬元B．如果采用公允價值模式進行后續(xù)計量，2010年1月1日該項投資性房地產(chǎn)的賬面價值為3000萬元C．如果在2010年對外出租時采用成本模式計量，后因市場條件成熟，2011年1月1日采用公允價值模式計量，則轉(zhuǎn)換日公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整留存收益1520萬元D．如果采用公允價值模式進行后續(xù)計量，至2011年12月31日累計的公允價值變動損益為50E．如果采用公允價值模式進行后續(xù)計量，至2011年12月31日累計的公允價值變動損益為0（2）根據(jù)上述資料，下列能夠影響損益的有（ ）。（1）下列有關(guān)上述投資性房地產(chǎn)的表述中正確的有（ ）。由于房地產(chǎn)市場條件成熟，2012年1月1日，長江公司決定采用公允價值模式對出租的辦公樓進行后續(xù)計量。要求：針對上述業(yè)務(wù)，編制與長江公司相關(guān)會計分錄。（2）2011年12月31日恒通公司測試表明該廠房公允價值減去處置費用后的凈額為4500萬元，預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為5000萬元。要求：根據(jù)上述業(yè)務(wù)，不考慮其他因素，編制與恒通公司相關(guān)的會計分錄。2.【答案】B【解析】投資性房地產(chǎn)的范圍包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物。5.【答案】D【解析】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出符合資本化條件的，計入投資性房地產(chǎn)的成本，不滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的計入當(dāng)期損益。9.【答案】A【解析】2010年應(yīng)確認的當(dāng)期損益為18002300=500（萬元），轉(zhuǎn)換時，公允價值價值2300萬元大于成本2200萬元的差額，計入資本公積100萬元。13.【答案】A【解析】處置時影響損益的金額是4500（其他業(yè)務(wù)收入）4000（其他業(yè)務(wù)成本）=500（萬元）。2.【答案】ACD【解析】將自用的房地產(chǎn)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日，即用于對外出租的當(dāng)天；作為存貨的房地產(chǎn)對外出租，轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日。6．（1）【答案】ABCE【解析】如果采用成本模式對該投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，2010年1月份計提折舊為（1200600）/51/12=10（萬元），2010年2月至12月計提折舊=600/511/12=110（萬元），因此，2010年計提折舊為10+110=120（萬元），2011年1月1日，投資性房地產(chǎn)的賬面價值為600120=480（萬元），公允價值為2000萬元，公允價值與賬面價值的差額調(diào)整期初留存收益1520萬元。更新改造期間發(fā)生的支出，符合資本化條件的40萬元，計入投資性房地產(chǎn)的成本。2012年計提折舊：借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） 2012年確認租金收入：借：銀行存款 500貸：其他業(yè)務(wù)收入 5002013年1月1日進行改擴建：借：投資性房地產(chǎn)——在建 投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
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