投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和計(jì)量-wenkub
2023-05-31 04:52:58 本頁(yè)面
【正文】 企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不對(duì)其計(jì)提折舊或攤銷，應(yīng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益。具體包括已出租的土地使用權(quán)；持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；已出租的建筑物。用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物；用于出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過(guò)受讓方式取得的土地使用權(quán)。作為投資性房地產(chǎn)進(jìn)行核算的建筑物和土地使用權(quán)，應(yīng)同時(shí)滿足下列條件時(shí)予以確認(rèn)，一是企業(yè)能夠取得與該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)相關(guān)的租金收入或增值收益；二是該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量；三是作為投資性房地產(chǎn)的建筑物和土地使用權(quán)，應(yīng)能單獨(dú)計(jì)量和出售，即該投資性房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)可單獨(dú)劃轉(zhuǎn)和交割。采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足下列條件：投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)；企業(yè)能從活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值做出科學(xué)合理的估計(jì)。否則，采用成本模式計(jì)量。，借記“其他業(yè)務(wù)成本”，貸記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）”；，借記“銀行存款”，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”?！静榭丛紤{證】借：其他業(yè)務(wù)成本 312500 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 312500例13 續(xù)上例，北京宏泰房地產(chǎn)開發(fā)公司于2009年12月31日收到對(duì)方租金，請(qǐng)編制相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄。（安遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式），請(qǐng)根據(jù)背景單據(jù)為安遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)公司編制相關(guān)憑證?！静榭丛紤{證】
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