投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和計量(存儲版)
【正文】 兼有而持有的房地產(chǎn)。除此之外，企業(yè)持有的房地產(chǎn)應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量既可采用成本模式，也可采用公允價值模式。（北京宏泰房地產(chǎn)開發(fā)公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式），請根據(jù)背景單據(jù)為北京宏泰房地產(chǎn)開發(fā)公司編制相關(guān)憑證?！静榭丛紤{證】 借：公允價值變動損益 7000000 貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 7000000例18 續(xù)上例，北京宏泰房地產(chǎn)開發(fā)公司于2009年12月31日收到對方租金，請編制相關(guān)的會計分錄。（安遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式），請根據(jù)背景單據(jù)為安遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)公司編制相關(guān)憑證。，借記“其他業(yè)務(wù)成本”，貸記“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”；，借記“銀行存款”，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”。采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時滿足下列條件：投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場；企業(yè)能從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值做出科學(xué)合理的估計。作為投資性房地產(chǎn)進行核算的建筑物和土地使用權(quán)，應(yīng)同時滿足下列條件時予以確認(rèn)，一是企業(yè)能夠取得與該項投資性房地產(chǎn)相關(guān)的租金收入或增值收益；二是該項投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量；三是作為投資性房地產(chǎn)的建筑物和土地使用權(quán)，應(yīng)能單獨計量和出售，即該投資性房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)可單獨劃轉(zhuǎn)和交割。具體包括已出租的土地使用權(quán)；持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；已出租的建筑物。公允價值的引入準(zhǔn)則強調(diào)適度謹(jǐn)慎，主要是考慮我國作為新興市場經(jīng)濟國
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