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投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和計量(已修改)

2025-05-28 04:52 本頁面
 

【正文】 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和計量目錄目錄一、知識必備(一)核算重點(二)核算科目二、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和計量核算示例(一)成本模式(二)公允價值模式三、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和計量常見原始憑證一、知識必備(一)核算重點  投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。具體包括已出租的土地使用權(quán);持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);已出租的建筑物。用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物;用于出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過受讓方式取得的土地使用權(quán)。不屬于投資性房地產(chǎn)的一是指自用房地產(chǎn),即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn);二是作為存貨的房地產(chǎn)。企業(yè)在執(zhí)行投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則時,應(yīng)根據(jù)投資性房地產(chǎn)的定義和主要內(nèi)容,對企業(yè)的資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益進(jìn)行重新分類、確認(rèn)和計量。作為投資性房地產(chǎn)進(jìn)行核算的建筑物和土地使用權(quán),應(yīng)同時滿足下列條件時予以確認(rèn),一是企業(yè)能夠取得與該項投資性房地產(chǎn)相關(guān)的租金收入或增值收益;二是該項投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量;三是作為投資性房地產(chǎn)的建筑物和土地使用權(quán),應(yīng)能單獨計量和出售,即該投資性房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)可單獨劃轉(zhuǎn)和交割。企業(yè)還可采用排除法確認(rèn)投資性房地產(chǎn):企業(yè)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為存貨的房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn);企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍,即使按照市場價格收取租金,也不屬于投資性房地產(chǎn);母公司以經(jīng)營租賃方式向子公司出租房地產(chǎn),該項房地產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)為母公司的投資性房地產(chǎn),但在編制合并財務(wù)報表時,作為企業(yè)集團(tuán)的自用房地產(chǎn)。除此之外,企業(yè)持有的房地產(chǎn)應(yīng)作為投資性房
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