投資性房地產的確認和計量(已修改)
2025-05-28 04:52 本頁面
【正文】 投資性房地產的確認和計量目錄目錄一、知識必備（一）核算重點（二）核算科目二、投資性房地產的確認和計量核算示例（一）成本模式（二）公允價值模式三、投資性房地產的確認和計量常見原始憑證一、知識必備（一）核算重點 投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。具體包括已出租的土地使用權；持有并準備增值后轉讓的土地使用權；已出租的建筑物。用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產權的建筑物；用于出租的土地使用權是指企業(yè)通過受讓方式取得的土地使用權。不屬于投資性房地產的一是指自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產；二是作為存貨的房地產。企業(yè)在執(zhí)行投資性房地產準則時，應根據(jù)投資性房地產的定義和主要內容，對企業(yè)的資產、負債和所有者權益進行重新分類、確認和計量。作為投資性房地產進行核算的建筑物和土地使用權，應同時滿足下列條件時予以確認，一是企業(yè)能夠取得與該項投資性房地產相關的租金收入或增值收益；二是該項投資性房地產的成本能夠可靠地計量；三是作為投資性房地產的建筑物和土地使用權，應能單獨計量和出售，即該投資性房地產的產權可單獨劃轉和交割。企業(yè)還可采用排除法確認投資性房地產：企業(yè)用于生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產以及房地產開發(fā)企業(yè)作為存貨的房地產不屬于投資性房地產；企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，即使按照市場價格收取租金，也不屬于投資性房地產；母公司以經營租賃方式向子公司出租房地產，該項房地產應確認為母公司的投資性房地產，但在編制合并財務報表時，作為企業(yè)集團的自用房地產。除此之外，企業(yè)持有的房地產應作為投資性房
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