投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和計(jì)量(更新版)
【正文】 00例15 2009年12月31日北京宏泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（一般納稅人）對(duì)作為投資性房地產(chǎn)的某寫字樓用自有材料進(jìn)行日常維修，請(qǐng)根據(jù)背景單據(jù)編制相關(guān)憑證。由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式視為會(huì)計(jì)政策變更，而采用公允價(jià)值計(jì)量模式的不得轉(zhuǎn)為成本模式。在成本模式下，企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)——固定資產(chǎn)》和《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)——無(wú)形資產(chǎn)》的規(guī)定，對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行計(jì)量、計(jì)提折舊或攤銷；如果存在減值跡象的應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第8號(hào)——資產(chǎn)減值》的規(guī)定進(jìn)行減值測(cè)試，計(jì)提相應(yīng)的減值準(zhǔn)備。企業(yè)在執(zhí)行投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則時(shí)，應(yīng)根據(jù)投資性房地產(chǎn)的定義和主要內(nèi)容，對(duì)企業(yè)的資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益進(jìn)行重新分類、確認(rèn)和計(jì)量。不屬于投資性房地產(chǎn)的一是指自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)；二是作為存貨的房地產(chǎn)。（1）投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則規(guī)定，投資性房地產(chǎn)應(yīng)按成本模式進(jìn)行初始計(jì)量，對(duì)外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)按買價(jià)、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出，作為入賬價(jià)值；對(duì)自行建造的投資性房地產(chǎn)，按建造該資產(chǎn)使其達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出，作為入賬價(jià)值；以其他方式取得的投資性房地產(chǎn)的成本，按照相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定確定。準(zhǔn)則同時(shí)規(guī)定，企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定不得隨意變更?！静榭丛紤{證】借：銀行存款 2000000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 2000000例14 2009年12月31日北京宏泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)作為投資性房地產(chǎn)的某寫字樓進(jìn)行日常維修，請(qǐng)根據(jù)背景單據(jù)編制
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