【正文】 用公允價值進(jìn)行后續(xù)計量進(jìn)行分析，揭示公允價值計量對企業(yè)的影響。本科生畢業(yè)論文 公允價值計量在投資性房地產(chǎn)的應(yīng)用問題分析 —— 以中航地產(chǎn)為例 院系名稱 會計學(xué)院姓　　名學(xué)　　號專　　業(yè) 會計學(xué) 指導(dǎo)教師 2022 年 5 月 30 日I摘 要 近十幾年來,公允價值計量問題一直是國際會計前沿中極富挑戰(zhàn)性的熱點和難點問題。同時針對我國投資性房地產(chǎn)公允價值計量中存在的問題提出了對策和建議，并分別從政府和公司兩方面進(jìn)行了論述。企業(yè)若繼續(xù)按照歷史成本的原則來計量投資性房地產(chǎn)，特別是土地使用權(quán)，會導(dǎo)致會計賬面價值與現(xiàn)實市場的真實價值之間出現(xiàn)了巨大背離。這樣，從利于公司未來發(fā)展的角度考查，為了避免 企業(yè)資金狀況進(jìn)一步惡化，避免過度暴露財務(wù)風(fēng)險，宜對這種“紙面”未分配利潤予以一定限制。可理解為公允價值就是現(xiàn)時的市場交易價格。可見,公允價值的基本特征為公允性、假定性、廣泛性和時效性。而國際會計準(zhǔn)則第 40 號的投資性房地產(chǎn)包括的范圍還要更廣，它還包括以融資租賃方式租入的房地產(chǎn)和滿足特定條件下的以經(jīng)營租賃方式長期租入的房地產(chǎn)，即租入的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租以賺取租金也屬于投資性房地產(chǎn)范圍。新的會計準(zhǔn)則規(guī)定：企業(yè)應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)負(fù)債表日采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，在有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的情況下，可以對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量，而且計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。如果缺乏活躍的市場，則公允價值就喪失最重要的可靠的估計依據(jù)了。采用成本模式計量投資性房地產(chǎn)的時候，不需要確認(rèn)公允價值的變化所產(chǎn)生的利得或損失，5只需要考慮資產(chǎn)的減值以及計提折扣和攤銷，用公允價值模式計量時，則不再需要對投資性房地產(chǎn)計提折舊或攤銷，而是以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值和原賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益。 投資性房地產(chǎn)公允價值計量的影響分析 增加企業(yè)的利潤企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量,能夠更加真實地反映期末投資性房地產(chǎn)的價值,而且通過比較能夠得到前后期投資性房地產(chǎn)公允價值變動,結(jié)合相關(guān)政策,對投資性房地產(chǎn)未來走向進(jìn)行更加科學(xué)合理地預(yù)期,從而能夠進(jìn)使作出的投資決策更加理性。而近年來房地產(chǎn)價格大大高于取得時的成本,由此導(dǎo)致的結(jié)果就是,企業(yè)上年度的資本公積(其他資本公積)會大幅度提升,所有者權(quán)益也會相應(yīng)大幅度增加。 中航地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)計量的現(xiàn)狀及影響中航地產(chǎn)在 2022 年資產(chǎn)負(fù)債表日對持有的投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量。(2) 對企業(yè)利潤的影響中航地產(chǎn)在 08 年資產(chǎn)負(fù)債表日,持有的投資性房地產(chǎn)賬面凈值為 萬，而在 2022 年年初公允價值則為 萬，公允價值變動額 萬，這均追溯調(diào)整 2022 年的留存收益,扣除遞延所得稅負(fù)債的影響 萬，最終政策變更對 2022 年凈利潤的累計影響為 萬。公允價值的獲取，最接近實際的是活躍的公開市場報價，由于我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的很不成熟，公開市場的報價取得比較困難，目前最貼合實際的辦法就是聘請獨立的評估機構(gòu)的測量師對投資性房地產(chǎn)的價值進(jìn)行評估，這樣做就增加了這項企業(yè)評估的成本，對企業(yè)損益會造成一定的影響。另外，根據(jù)新準(zhǔn)則應(yīng)用指南的要求，同類或類似的房地產(chǎn)，對建筑物而言，是指所處地理位置和地理環(huán)境相同、性質(zhì)相同、結(jié)構(gòu)類型相同或相近、新舊程度相同或相近、可使用狀況相同或相近的建筑物；對土地使用權(quán)而言，是指同一城區(qū)、同一位置區(qū)域、所處地理環(huán)境相同或相近、可使用狀況相同或相近的土地。具體來說,需要考慮創(chuàng)造一個良好的交易環(huán)境,建立網(wǎng)絡(luò)性的二級房地產(chǎn)交易中心,集信息、交易、服務(wù)、管理為一體,交易中心包括與房地產(chǎn)交易有關(guān)的房地產(chǎn)登記、中介、公證、稅收、金融等機構(gòu)。 增加公允價值的信息披露除了準(zhǔn)則要求披露的內(nèi)容外，如果上市公司采用估值模型和估值技術(shù)確定公允價值的，還應(yīng)當(dāng)披露相關(guān)的估值假設(shè)、關(guān)鍵技術(shù)參數(shù)的選取原則以及估值結(jié)果對相關(guān)假設(shè)和技術(shù)參數(shù)的敏感性等信息，以幫助財務(wù)報表使用者更好的理解相關(guān)信息對收益影響。尤其要感謝的是我的論文指導(dǎo)老師陳莉老師，在我準(zhǔn)備論文期間，陳老師給了我很大的幫助。t help but sing the folk songs, Nasun says. The vastness of Inner Mongolia and the lack of entertainment options for people living there, made their lives lonely. The nomadic people were very excited about our visits, Nasun recalls. We didn39。s cultural foray overseas, has been widely panned by its home audience. Retitled Empresses in the Palace, the American version has been shortened from its original 76 episodes at 45 minutes each, to six 90minute episodes. The quick pacing threw off many native viewers, who are accustomed to a more leisurely daytimesoapstyle narrative rhythm. (Chinese TV stations would run two or three episodes every day.) I did not finish the fulllength version and found the truncated one not difficult to follow. What39。m nothing if not that! In his text he expounds on the idea that one must give their life a purpose. And that is the true topic of this entry. These last four years have been so easy: teach for a grand total of six hours a week, and the rest of my time is mine. Since I39。 he wondered how in the world he came to belong there. Indeed his penning and publishing this essay caused his exmunication from high society and also caused him a lot of legal trouble. The legal trouble came as a result of the fact that he was speaking out against the government. I like to reference such texts from time to time as an example both of the fact that history does repeat itself and that this world is not so big that what applies to one society does not in any way touch another society. On a much smaller scale,Emerson39。s president, who is also a renowned tenor, tells China Daily. During a tour in 1985, he went to a village and met an elderly local man, who told him a story about his friendship with a solider from Shenyang, capital of Northeast China39。s Zhangye city during their journey to Kazakhstan, May 5, 2022. The caravan, consisting of more than 100 camels, three horsedrawn carriages and four support vehicles, started the trip from Jingyang county in Shaanxi on Sept 19, 2022. It will pass through Gansu province and Xinjiang Uygur autonomous region, and finally arrive in Almaty, formerly known as AlmaAta, the largest city in Kazakhstan, and Dungan in Zhambyl province. The trip will cover about 15,000 kilometers and take the caravan more than one year to plete. The caravan is expected to return to Jingyang in March 2022. Then they will e back, carrying specialty products from Kazakhstan A small art troupe founded six decades ago has grown into a household name in the Inner Mongolia autonomous region. In the 1950s, Ulan Muqir Art Troupe was created by nine young musicians, who toured remote villages on horses and performed traditional Mongolian music and dances for nomadic families. The 54yearold was born in Tongliao, in eastern Inner Mongolia and joined the troupe in says there are 74 branch troupes across Inner Mongolia and actors give around 100 shows every year to local nomadic people. I can still recall the days when I toured with the troupe in the early 39。同時還要感謝我的家人，在我的大學(xué)學(xué)習(xí)期間給予我的支持和理解。 企業(yè)自身方面的對策 轉(zhuǎn)變收益觀念，引人全面收益理論11全面收益既包括己確認(rèn)并已實現(xiàn)的損益，也包括已確認(rèn)但未實現(xiàn)的損益。 政府方面的對策 建立公平的投資性房地產(chǎn)交易市場，加快市場經(jīng)濟發(fā)展活躍的市場是公允價值運用的基本前提,然而我國目前有相當(dāng)部分的房地產(chǎn)缺乏完善的市場,價格及相關(guān)資訊不健全。 公允價值應(yīng)用的客觀環(huán)境尚需完善目前我國市場化程度不高，交易環(huán)境很不完善。因而，公允價值計量確實在表面上對企業(yè)的財務(wù)帶來了積極的影響。通過這一調(diào)整,2022 年每股凈資產(chǎn)直接由原來的 上升到了 ,上升幅度為 173%,應(yīng)該說變化相當(dāng)之大了。本公司及子公司主要產(chǎn)品為商品住宅及商鋪、物業(yè)服務(wù)、酒店服務(wù)。 增加企業(yè)的所有者權(quán)益企業(yè)從成本模式變更為公允價值模式,根據(jù)準(zhǔn)則的要求,屬于會計政策的變更,應(yīng)當(dāng)根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第 28 號一會計政策、會計估計變更和差錯更正》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。從上市公司來看，主要采用了以下方法，見表 312:表 312 年份 公允價值計量公司數(shù) 統(tǒng)計公司數(shù) 比例(%) 2022 25 772 2022 31 839 2022 40 927 2022 47 983 房地產(chǎn)評估價格第三方調(diào)查報告雙方談判價格參考同類同條件房地產(chǎn)價格披露 合計數(shù)量（家） 14 3 2 2 4 25比列（%） 56 12 8 8 16 1006 資料來源：馮群英，投資性房地產(chǎn)的公允價值計量模式研究[J].現(xiàn)代經(jīng)濟信息，2022（6）. 表 312 中可以看出，上市公