投資性房地產(chǎn)考試試題(編輯修改稿)
2025-04-21 02:26 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 的支出全部資本化，計入在建工程50萬元C．更新改造期間發(fā)生的支出，符合資本化條件的40萬元，計入投資性房地產(chǎn)的成本D．更新改造期間該辦公樓仍作為投資性房地產(chǎn)核算E．更新改造期間該辦公樓作為在建工程核算（3）關(guān)于2012年更新改造工程完工時，長江公司的會計處理，下列說法中錯誤的有（ ）。A．更新改造完工時，由在建工程轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)B. 更新改造完工時，由投資性房地產(chǎn)（在建）轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)C. 更新改造完工時，投資性房地產(chǎn)的入賬價值為3050萬元D. 更新改造完工時，投資性房地產(chǎn)的入賬價值為3040萬元E. 更新改造完工時，投資性房地產(chǎn)的入賬價值為3000萬元三、計算分析題，該公司于2010年 12月將建造完工的辦公樓作為投資性房地產(chǎn)對外出租，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，截至2012年 1月1日，該辦公樓的原價為3300萬元，已提折舊120萬元，已提減值準(zhǔn)備180萬元。由于房地產(chǎn)市場條件成熟，2012年1月1日，長江公司決定采用公允價值模式對出租的辦公樓進(jìn)行后續(xù)計量。該辦公樓2012年 1月1日的公允價值為2800萬元，該公司按凈利潤的10％提取盈余公積。2012年12月31日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為2700萬元，2013年1月1日，將該項辦公樓對外出售，價款2750萬元已收存銀行。假定不考慮其他因素的影響。要求：針對上述業(yè)務(wù)，編制與長江公司相關(guān)會計分錄。（答案中的金額用萬元）2. 恒通公司以成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，2010年至2012年發(fā)生如下業(yè)務(wù)：（1）2010年1月1日將一項自用廠房用于出租，租賃期為3年，每年租金500萬元于每年年末收取。該廠房為2008年11月10日以銀行存款5000萬元購入，發(fā)生直接相關(guān)稅費(fèi)300萬元，另外購入后發(fā)生裝修費(fèi)1000萬元，2008年12月2日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，該項廠房預(yù)計使用壽命為20年，預(yù)計凈殘值300萬元，采用年限平均法計提折舊，2009年12月31日前未發(fā)生減值準(zhǔn)備。2010年年末也未發(fā)現(xiàn)減值跡象。（2）2011年12月31日恒通公司測試表明該廠房公允價值減去處置費(fèi)用后的凈額為4500萬元，預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為5000萬元。假定減值后折舊方法、折舊年限均未發(fā)生變化，預(yù)計凈殘值為0。（3）2012年12月31日租賃屆滿，承租人與恒通公司續(xù)租并要求恒通公司對該廠房進(jìn)行改擴(kuò)建，改擴(kuò)建過程中發(fā)生符合資本化條件的支出400萬元，以銀行存款支付。2013年3月31日，改擴(kuò)建工程完工。要求：根據(jù)上述業(yè)務(wù)，不考慮其他因素，編制與恒通公司相關(guān)的會計分錄。（計算結(jié)果保留兩位小數(shù)，答案中金額單位萬元表示）參考答案及解析一、單項選擇題1.【答案】C【解析】投資性房地產(chǎn)的范圍包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物。選項A和選項D，作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的固定資產(chǎn)核算。選項B,作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨。2.【答案】B【解析】投資性房地產(chǎn)的范圍包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物。選項B，以融資租賃方式租入的廠房對企業(yè)來說是沒有所有權(quán)，因此，即使再出租出去也不能作為投資性房地產(chǎn)核算。3.【答案】C【解析】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換日的公允價值計量。4.【答案】C【解析】2010年計提的折舊額=（121212）5/1511/12=（萬元），2011年計提的折舊額=（121212）5/151/12+（121212）4/1511/12=（萬元）。5.【答案】D【解析】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出符合資本化條件的，計入投資性房地產(chǎn)的成本，不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的計入當(dāng)期損益。6.【答案】A【解析】選項A錯誤，采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，計提折舊或攤銷時計入其他業(yè)務(wù)成本。7.【答案】D【解析】采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量時，不計提折舊或攤銷，也不進(jìn)行減值測試；投資性房地產(chǎn)公允價值上升時，計入公允價值變動損益（損益類的科目）。8.【答案】A【解析】選項A錯誤，已經(jīng)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)換為成本模式計量。9.【答案】A【解析】2010年應(yīng)確認(rèn)的當(dāng)期損益
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