[財(cái)會(huì)考試]第7章-投資性房地產(chǎn)習(xí)題(編輯修改稿)
2025-02-05 09:16 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為承租人支付的第一筆租金的日期 E．作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為合同簽訂日 ，下列說(shuō)法中錯(cuò)誤的有（ ）。 A．采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不對(duì)投資性房產(chǎn)計(jì)提折舊 B．采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，應(yīng)對(duì)投資性房產(chǎn)計(jì)提折舊 C．已采用公允價(jià)值模 式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式 D．已采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式 E．已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，可以從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式 ，下列說(shuō)法中正確的有（ ）。 A．企業(yè)應(yīng)對(duì)已出租的建筑物計(jì)提折舊，發(fā)生減值時(shí)也應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備 B．企業(yè)不應(yīng)對(duì)已出租的建筑物計(jì)提折舊，期末應(yīng)按公允價(jià)值計(jì)量 C．企業(yè)不應(yīng)對(duì)已出租的土地使用權(quán)進(jìn)行攤銷 D．企業(yè)不應(yīng)對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提減值準(zhǔn)備 值準(zhǔn)備不可以轉(zhuǎn)回 5. 下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理不正確的有（ ）。 、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額直接計(jì)入投資收益 ，將投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)成本中 ，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該資產(chǎn) 、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本 、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn) 時(shí)，應(yīng)當(dāng)將存在原轉(zhuǎn)換日計(jì)入資本公積的金額計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本 ，以下表述不正確的有（ ）。 ，以轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的入賬價(jià)值 ，以轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益 ，以轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入資本公積 ，原公允價(jià)值變動(dòng)的影響應(yīng)轉(zhuǎn)為營(yíng)業(yè)收入 ，原計(jì)入資本公 積部分應(yīng)轉(zhuǎn)為營(yíng)業(yè)成本 ，一定影響企業(yè)當(dāng)期損益的有（ ）。 A．投資性房地產(chǎn)的改良支出 B．投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式時(shí)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額 C．自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值小于賬面 5 價(jià)值的差額 D．采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的期末公允價(jià)值變動(dòng) E．采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值 年 3 月 A 公司通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)入一塊土地使用權(quán) 3000 萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為 50 年，采用直線法攤銷。同時(shí)在土地上開(kāi)始建造三座 廠房，預(yù)計(jì) 2022 年 6 月三座廠房即將完工， B公司簽訂經(jīng)營(yíng)租賃合同，將其中一座廠房租賃給 B 公司使用。租賃期開(kāi)始日為廠房達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的日期。 2022 年 6 月 20 日三座廠房達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并交付使用，三座廠房的成本均為 5000 萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為 20 年，固定資產(chǎn)采用年限平均法計(jì)提折舊，投資性房地產(chǎn)采用直線法計(jì)提折舊。 A 公司投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量采用成本模式。 要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列第（ 1）至（ 2）題。 （ 1）關(guān)于購(gòu)入的土地使用權(quán)的計(jì)量，下列說(shuō)法中正確的有（ ）。 A．企業(yè)改變土地使 用權(quán)的用途，停止自用土地使用權(quán)用于賺取租金或資本增值時(shí)，應(yīng)將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn) B．企業(yè)外購(gòu)房屋建筑物所支付的價(jià)款應(yīng)當(dāng)在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配；難以合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)處理 C. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本 D．企業(yè)取得的土地使用權(quán)應(yīng)作為無(wú)形資產(chǎn)核算，一般情況下，當(dāng)土地使用權(quán)用于自行開(kāi)發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí)，相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價(jià)值不轉(zhuǎn)入在建工程成本 E．企業(yè)取得的土地使用權(quán)應(yīng)作為無(wú)形資產(chǎn)核算， 一般情況下，當(dāng)土地使用權(quán)用于自行開(kāi)發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí)，相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價(jià)值應(yīng)轉(zhuǎn)入在建工程成本 （ 2） A 公司在 2022 年有關(guān)業(yè)務(wù)正確會(huì)計(jì)處理有 ( )。 A．借記“投資性房地產(chǎn) —— 廠房”科目的金
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