中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)習(xí)題之投資性房地產(chǎn)(編輯修改稿)
2025-04-20 06:11 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 31日，計(jì)算房屋年折舊額并計(jì)提折舊。房屋年折舊額==52（萬(wàn)元）借：其他業(yè)務(wù)成本 520 000 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 520 000③208年1月1日，房屋公允價(jià)值為1 560萬(wàn)元，將成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式。借：投資性房地產(chǎn)——房屋（成本） 15 600 000 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 5 720 000 貸：投資性房地產(chǎn)——房屋 16 000 000 盈余公積 532 000利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn) 4 788 000④208年12月31日，房屋的公允價(jià)值為1 570萬(wàn)元。借：投資性房地產(chǎn)——房屋（公允價(jià)值變動(dòng)） 100 000 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 100 000（2）假定采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。①206年1月1日，房屋公允價(jià)值為1 500萬(wàn)元，將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。借：投資性房地產(chǎn)——房屋（成本） 15 000 000 累計(jì)折舊 4 680 000 貸：固定資產(chǎn)——房屋 16 000 000資本公積——其他資本公積 3 680 000②206年12月31日，房屋的公允價(jià)值為1 490萬(wàn)元。借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 100 000 貸：投資性房地產(chǎn)——房屋（公允價(jià)值變動(dòng)） 100 000③207年12月31日，房屋的公允價(jià)值為1 560萬(wàn)元。借：投資性房地產(chǎn)——房屋（公允價(jià)值變動(dòng)） 700 000 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 700 000④208年12月31日，房屋的公允價(jià)值為1 570萬(wàn)元。借：投資性房地產(chǎn)——房屋（公允價(jià)值變動(dòng)） 100 000 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 100 000⑤209年1月1日，租期屆滿，房屋重新轉(zhuǎn)為自用。借：固定資產(chǎn)——房屋 15 700 000 貸：投資性房地產(chǎn)——房屋（成本） 15 000 000 ——房屋（公允價(jià)值變動(dòng)） 700 000⑥209年12月31日，計(jì)算房屋年折舊額并計(jì)提折舊。房屋年初尚可使用年限=3093=18（年）年折舊額==85（萬(wàn)元）借：管理費(fèi)用 850 000 貸：累計(jì)折舊 850 0007．采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理。（1）205年12月5日，購(gòu)入房屋。借：固定資產(chǎn)——房屋 18 000 000 貸：銀行存款 18 000 000（2）206年1月1日，將房屋出租。借：投資性房地產(chǎn)——房屋 18 000 000 貸：固定資產(chǎn)——房屋 18 000 000（3）206年12月31日，計(jì)提折舊。年折舊額==87（萬(wàn)元）借：其他業(yè)務(wù)成本 870 000 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 870 000（4）207年12月31日，計(jì)提折舊。借：其他業(yè)務(wù)成本 870 000 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 870 000（5）207年12月31日，計(jì)提減值準(zhǔn)備。投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備=（1 800872）1 500=126（萬(wàn)元）借：資產(chǎn)減值損失 1 260 000 貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 1 260 000（6）208年12月31日，計(jì)提折舊。年折舊額==80（萬(wàn)元）借：其他業(yè)務(wù)成本 800 000 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 800 0008．投資性房地產(chǎn)改建、擴(kuò)建（成本模式）的會(huì)計(jì)處理。（1）207年12月31日，將廠房轉(zhuǎn)入改建工程。借：投資性房地產(chǎn)——廠房（在建） 24 700 000 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 7 900 000 貸：投資性房地產(chǎn)——廠房 32 600 000（2）用銀行存款支付改建支出。借：投資性房地產(chǎn)——廠房（在建） 10 600 000 貸：銀行存款 10 600 000（3）拆除部分的殘料作價(jià)出售。借：銀行存款 100 000 貸：投資性房地產(chǎn)——廠房（在建） 100 000（4）208年10月31日，改建工程完工。擴(kuò)建后廠房?jī)r(jià)值=2 470+1 06010=3 520（萬(wàn)元）借：投資性房地產(chǎn)——廠房 35 200 000 貸：投資性房地產(chǎn)——廠房（在建） 35 200 000（5）208年12月31日，計(jì)提折舊。應(yīng)提折舊額=2=19（萬(wàn)元）借：其他業(yè)務(wù)成本 190 000 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 190 0009．投資性房地產(chǎn)改建、擴(kuò)建（公允價(jià)值模式）的會(huì)計(jì)處理。（1）207年6月30日，將廠房轉(zhuǎn)入改建工程。借：投資性房地產(chǎn)——廠房（在建） 25 000 000 貸：投資性房地產(chǎn)——廠房（成本） 21 500 000 ——廠房（公允價(jià)值變動(dòng)） 3 500 000（2）用銀行存款支付改建支出。借：投資性房地產(chǎn)——廠房（在建） 10 000 000 貸：銀行存款 10 000 000（3）拆除部分的殘料作價(jià)出售。借：銀行存款 100 000 貸：投資性房地產(chǎn)——廠房（在建）
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