投資性房地產(chǎn)課后習(xí)題(編輯修改稿)
2024-09-01 07:29 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 期滿，甲公司將該建筑物出售，售價為2200萬元。甲公司處置該建筑物對損益的影響金額為（）萬元?！ ．120 B．170 C．150 D．200 答案：B 解析：甲公司處置該建筑物對損益的影響金額=（22002080）售價與賬面價值的差額+[2050（2800500300）]轉(zhuǎn)換時計入資本公積的金額結(jié)轉(zhuǎn)至當(dāng)期損益=170（萬元）。二、多選選擇題 1．下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)核算范圍的有（）。 A．經(jīng)營租賃租出的機器設(shè)備 B．融資租出的辦公樓 C．已出租的土地使用權(quán) D．經(jīng)營租賃租出的廠房 答案：CD 解析：選項A，機器設(shè)備不屬于房地產(chǎn)。選項B，已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的房屋等建筑物，以融資租賃方式出租的辦公樓不屬于投資性房地產(chǎn)?！ ?．投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)，需要滿足的條件有（）?！ ．與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè) B．該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量 C．投資性房地產(chǎn)有活躍的交易市場 D．投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得 答案：AB 解析：投資性房地產(chǎn)同時滿足下列條件時，才能予以確認(rèn) ?。?）與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè) ?。?）該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。選項C和D是投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量應(yīng)滿足的條件與本題無關(guān)?！ ?．下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的表述中，正確的有（）?！ ．與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出應(yīng)區(qū)分資本化支出和費用化支出分別處理 B．發(fā)生的資本化支出應(yīng)通過“投資性房地產(chǎn)——在建”科目歸集 C．與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出均應(yīng)計入投資性房地產(chǎn)的成本 D．投資性房地產(chǎn)的資本化支出可以改變其使用效能和經(jīng)濟利益流入量 答案：ABD 解析：與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出應(yīng)區(qū)分資本化支出和費用化支出分別處理：發(fā)生的資本化的改良或裝修支出，應(yīng)記入“投資性房地產(chǎn)——在建”科目。費用化的后續(xù)支出，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入當(dāng)期損益，借記“其他業(yè)務(wù)成本”等科目，貸記“銀行存款”等科目，故選項C錯誤?！ ?．投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量時，設(shè)置的科目有（）?！ ．投資性房地產(chǎn)——成本 B．投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） C．投資性房地產(chǎn) D．投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 答案：BCD 解析：選項A，“投資性房地產(chǎn)——成本”是投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量時所設(shè)置的核算科目。 5．投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量，應(yīng)同時滿足的條件包括（）?！ ．投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場 B．投資性房地產(chǎn)所在地有專門的資產(chǎn)評估機構(gòu)對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出估計 C．企業(yè)對所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價值模式計量 D．企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，并由此對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計 答案：AD 解析：采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時滿足以下兩個條件： ?。?）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場 ?。?）企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，并由此對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計?！ ?．下列各項有關(guān)投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量的說法中，正確的有（）?！ ．不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或攤銷 B．取得的租金收入計入投資收益 C．資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)按當(dāng)日的公允價值計量 D．資產(chǎn)負(fù)債表日，確認(rèn)的公允價值變動金額應(yīng)當(dāng)計入資本公積 答案：AC 解析：選項B，由于投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動（而非投資性活動）取得的租金收入應(yīng)計入其他業(yè)務(wù)收入，而不能計入投資收益。選項D，資產(chǎn)負(fù)債表日確認(rèn)的公允價值變動金額應(yīng)當(dāng)計入公允價值變動損益?！ ?．關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的轉(zhuǎn)換，下列說法中正確的有（）?！ ．成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式計量的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處理 B．投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量，應(yīng)滿足特定的條件 C．企業(yè)可以同時采用成本和公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量 D．已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式計量 答案：ABD 解析：同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式，選項C錯誤?！ ?．關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定，下列說法中正確的有（）。 A．作為存貨的房地產(chǎn)改為出租其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日 B．投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨，轉(zhuǎn)換日為董事會或類似機構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期 C．自用建筑物停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日 D．自用土地使用權(quán)停止自用，改用于資本增值，其轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期 答案：ABCD 解析：上述說法均正確。 9．下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)處置的核算中，說法正確的有（）。 A．企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)取得的價款應(yīng)計入其他業(yè)務(wù)收入 B．企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)的售價與賬面價值的差額應(yīng)作為處置資產(chǎn)利得計入營業(yè)外收入 C．成本模式計
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