投資性房地產(chǎn)課后習題(編輯修改稿)
2025-09-01 07:29 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 期滿，甲公司將該建筑物出售，售價為2200萬元。甲公司處置該建筑物對損益的影響金額為（）萬元?！ ．120 B．170 C．150 D．200 答案：B 解析：甲公司處置該建筑物對損益的影響金額=（22002080）售價與賬面價值的差額+[2050（2800500300）]轉換時計入資本公積的金額結轉至當期損益=170（萬元）。二、多選選擇題 1．下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)核算范圍的有（）?！ ．經(jīng)營租賃租出的機器設備 B．融資租出的辦公樓 C．已出租的土地使用權 D．經(jīng)營租賃租出的廠房 答案：CD 解析：選項A，機器設備不屬于房地產(chǎn)。選項B，已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權并以經(jīng)營租賃方式出租的房屋等建筑物，以融資租賃方式出租的辦公樓不屬于投資性房地產(chǎn)?！ ?．投資性房地產(chǎn)的確認，需要滿足的條件有（）。 A．與該投資性房地產(chǎn)有關的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè) B．該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量 C．投資性房地產(chǎn)有活躍的交易市場 D．投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得 答案：AB 解析：投資性房地產(chǎn)同時滿足下列條件時，才能予以確認 ?。?）與該投資性房地產(chǎn)有關的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè) ?。?）該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。選項C和D是投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量應滿足的條件與本題無關?！ ?．下列有關投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的表述中，正確的有（）?！ ．與投資性房地產(chǎn)有關的后續(xù)支出應區(qū)分資本化支出和費用化支出分別處理 B．發(fā)生的資本化支出應通過“投資性房地產(chǎn)——在建”科目歸集 C．與投資性房地產(chǎn)有關的后續(xù)支出均應計入投資性房地產(chǎn)的成本 D．投資性房地產(chǎn)的資本化支出可以改變其使用效能和經(jīng)濟利益流入量 答案：ABD 解析：與投資性房地產(chǎn)有關的后續(xù)支出應區(qū)分資本化支出和費用化支出分別處理：發(fā)生的資本化的改良或裝修支出，應記入“投資性房地產(chǎn)——在建”科目。費用化的后續(xù)支出，應當在發(fā)生時計入當期損益，借記“其他業(yè)務成本”等科目，貸記“銀行存款”等科目，故選項C錯誤?！ ?．投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量時，設置的科目有（）?！ ．投資性房地產(chǎn)——成本 B．投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） C．投資性房地產(chǎn) D．投資性房地產(chǎn)減值準備 答案：BCD 解析：選項A，“投資性房地產(chǎn)——成本”是投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量時所設置的核算科目?！ ?．投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量，應同時滿足的條件包括（）?！ ．投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場 B．投資性房地產(chǎn)所在地有專門的資產(chǎn)評估機構對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出估計 C．企業(yè)對所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價值模式計量 D．企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關信息，并由此對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計 答案：AD 解析：采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應當同時滿足以下兩個條件： ?。?）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場 （2）企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關信息，并由此對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計?！ ?．下列各項有關投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量的說法中，正確的有（）?！ ．不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或攤銷 B．取得的租金收入計入投資收益 C．資產(chǎn)負債表日，投資性房地產(chǎn)按當日的公允價值計量 D．資產(chǎn)負債表日，確認的公允價值變動金額應當計入資本公積 答案：AC 解析：選項B，由于投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動（而非投資性活動）取得的租金收入應計入其他業(yè)務收入，而不能計入投資收益。選項D，資產(chǎn)負債表日確認的公允價值變動金額應當計入公允價值變動損益?！ ?．關于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的轉換，下列說法中正確的有（）?！ ．成本模式轉為公允價值模式計量的，應當作為會計政策變更處理 B．投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量，應滿足特定的條件 C．企業(yè)可以同時采用成本和公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量 D．已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉為成本模式計量 答案：ABD 解析：同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式，選項C錯誤?！ ?．關于投資性房地產(chǎn)轉換日的確定，下列說法中正確的有（）。 A．作為存貨的房地產(chǎn)改為出租其轉換日為租賃期開始日 B．投資性房地產(chǎn)轉為存貨，轉換日為董事會或類似機構作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期 C．自用建筑物停止自用改為出租，其轉換日為租賃期開始日 D．自用土地使用權停止自用，改用于資本增值，其轉換日為自用土地使用權停止自用后確定用于資本增值的日期 答案：ABCD 解析：上述說法均正確?！ ?．下列有關投資性房地產(chǎn)處置的核算中，說法正確的有（）?！ ．企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)取得的價款應計入其他業(yè)務收入 B．企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)的售價與賬面價值的差額應作為處置資產(chǎn)利得計入營業(yè)外收入 C．成本模式計
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