會計第07章投資性房地產練習題(編輯修改稿)
2025-04-20 06:55 本頁面
【文章內容簡介】 提折舊。2015年12月31日，租賃期滿后，大海公司收回該項建筑物后直接對外出售，收到價款1320萬元并收存銀行，另支付營業(yè)稅66萬元。要求：不考慮其他因素，根據(jù)上述資料，編制大海公司上述業(yè)務的相關會計分錄。（答案中金額單位萬元表示），該公司內部審計部門2015年年末在對其2015年度財務報表進行內審時，對以下交易或事項的會計處理提出疑問：（1）董事會決定自2015年1月1日起將公司位于城區(qū)的一幢已出租建筑物的后續(xù)計量方法由成本模式改為公允價值模式。該建筑物系2014年2月20日達到預定可使用狀態(tài)并直接對外出租，入賬時初始成本為1940萬元；預計使用年限為20年，預計凈殘值為20萬元，采用年限平均法按年計提折舊；2015年1月1日該建筑物的市場售價為2500萬元。2015年年末，該項建筑物的公允價值為2600萬元。甲公司2015年對上述事項未進行會計處理。（2）1月8日，董事會決定自2015年1月1日起將公司位于城區(qū)的一幢自用建筑物改為出租并采用公允價值模式進行后續(xù)計量。該建筑物系2014年1月20日投入使用，入賬時初始成本為1940萬元；預計使用年限為20年，預計凈殘值為20萬元，采用年限平均法按年計提折舊；2015年1月1日該建筑物的公允價值為2500萬元，2015年12月31日公允價值為2550萬元。甲公司2015年對上述交易或事項的會計處理如下：借：投資性房地產——成本 2500 累計折舊 88 貸：固定資產 1940 資本公積——其他資本公積 648借：投資性房地產——公允價值變動 50 貸：公允價值變動損益 50（3）本題不考慮所得稅等因素的影響。要求：判斷甲公司上述交易和事項的會計處理是否正確；如不正確，請簡要說明理由并作出更正的會計處理，相關差錯更正按當期差錯處理，且不要求編制結轉損益的會計分錄。（答案中的金額單位用萬元表示）參考答案及解析一、單項選擇題1.【答案】D【解析】為生產商品、提供勞務或者經(jīng)營管理而持有的房地產，屬于自用房地產，不屬于投資性房地產，選項A、B和C均不屬于投資性房地產；投資性房地產的范圍包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權、已出租的建筑物，選項D正確。2.【答案】C【解析】該項投資性房地產的入賬價值=1500+5+60=1565（萬元）。3.【答案】B【解析】2015年應計提的折舊=4000/206/12=100（萬元），選項A錯誤；辦公樓出租前的賬面價值=40004000/20=3500（萬元），出租日轉換為以公允價值模式計量的投資性房地產，租賃期開始日應按當日的公允價值確認投資性房地產的入賬價值，選項C錯誤；公允價值大于賬面價值的差額計入其他綜合收益，應確認的其他綜合收益=39003500=400（萬元），選項B正確；出租辦公樓取得的租金收入應當計入其他業(yè)務收入，選項D錯誤。4.【答案】B【解析】無論是采用成本模式還是公允價值模式進行后續(xù)計量，投資性房地產進入改擴建或裝修階段后，應將其賬面價值轉入“投資性房地產——在建”科目。5.【答案】B【解析】企
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