企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)—投資性房地產(chǎn)(編輯修改稿)
2025-01-23 16:51 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 產(chǎn)品”科目； 注意 2：流動(dòng)資產(chǎn)與非流動(dòng)資產(chǎn)之間的減值準(zhǔn)備通常不能對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)。 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置 ： （ 1）作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn)（存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值） 存貨跌價(jià)準(zhǔn)備（已計(jì)提的跌價(jià)準(zhǔn)備） 貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（賬面余額） 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置 （ 2）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn) 累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備或無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 課堂練習(xí)題 。2023年 1月 1日，該企業(yè)將一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該投資性房地產(chǎn)的賬面余額為 100萬(wàn)元，已提折舊 20萬(wàn)元，已經(jīng)計(jì)提的減值準(zhǔn)備為 10萬(wàn)元。該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為 75萬(wàn)元。轉(zhuǎn)換日“固定資產(chǎn)”的入賬價(jià)值為（ ）萬(wàn)元。 A投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置 （三）公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換 應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)或存貨的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動(dòng)損益）。 借：固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)或開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（公允價(jià)值） 貸：投資性房地產(chǎn) —— 成本 投資性房地 —— 公允價(jià)值變動(dòng)（或借記） 公允價(jià)值變動(dòng)損益（或借記） 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置 投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)價(jià)。 （ 1）轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入所有者權(quán)益（資本公積 —— 其他資本公積）。 借：投資性房地產(chǎn) —— 成本（公允價(jià)值） 累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備或存貨跌價(jià)準(zhǔn)備 貸：固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)或開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 資本公積 —— 其他資本公積 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置 （ 2）轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動(dòng)損益）； 借：投資性房地產(chǎn) —— 成本（公允價(jià)值） 累計(jì)折舊 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備或存貨跌價(jià)準(zhǔn)備 公允價(jià)值變動(dòng)損益 貸：固定資產(chǎn)或開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置 注意： 公允價(jià)值計(jì)量模式下： ●投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額都是計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益的。 ●自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的情況下，差額計(jì)入資本公積；公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的情況下，差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。 課堂練習(xí)題 6. 20 8年 3月 10日，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其開(kāi)發(fā)的一棟寫(xiě)字樓出租給乙企業(yè)。租賃期開(kāi)始日為 20 8年 4月 15日。 20 8年 4月 15日，該寫(xiě)字樓的賬面余額 45 000萬(wàn)元，公允價(jià)值為 47 000萬(wàn)元。20 8年 12月 31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為 48 000萬(wàn)元。甲企業(yè)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。 課堂練習(xí)題 甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下： （ 1） 20 8年 4月 15日： 借：投資性房地產(chǎn) —— 成本 470 000 000 貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 450 000 000 資本公積 —— 其他資本公積 20 000 000 （ 2） 20 8年 12月 31日： 借：投資性房地產(chǎn) —— 公允價(jià)值變動(dòng) 10 000 000 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 10 000 000 課堂練習(xí)題 7. 20 8年 6月，甲企業(yè)打算搬遷至新建辦公樓，由于原辦公樓處于商業(yè)繁華地段，甲企業(yè)準(zhǔn)備將其出租，以賺取租金收入。 20 8年 10月 30日，甲企業(yè)完成了搬遷工作，原辦公樓停止自用，并與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其原辦公樓租賃給乙企業(yè)使用，租賃期開(kāi)始日為 20 8年 10月 30日，租賃期限為 3年。20 8年 10月 30日，該辦公樓原價(jià)為 5億元，已提折舊 14 250萬(wàn)元，公允價(jià)值為 35 000萬(wàn)元。假設(shè)甲企業(yè)采用公允價(jià)值模式
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