第七章投資性房地產(chǎn)(編輯修改稿)
2025-07-13 16:48 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 借：營業(yè)稅金及附加 60 貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交營業(yè)稅（12005％） 60 ?。ǘ┎捎霉蕛r值模式核算投資性房地產(chǎn) 采用公允價值模式核算投資性房地產(chǎn)，也可以分為初始計量、后續(xù)計量和處置三個步驟： 1．采用公允價值模式下的初始計量 ?。?）采用公允價值模式的前提條件 企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得，才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。企業(yè)一旦選擇采用公允價值計量模式，就應(yīng)當(dāng)對其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。在極少數(shù)情況下，已經(jīng)采用公允價值對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量的企業(yè)，有證據(jù)表明某項房地產(chǎn)在完成建造活動后首次轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時，該投資性房地產(chǎn)的公允價值不能持續(xù)可靠取得的，應(yīng)對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量直至處置，并且假設(shè)無殘值?！ 〔捎霉蕛r值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時滿足下列條件： ?、偻顿Y性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。所在地，通常是指投資性房地產(chǎn)所在的城市。對于大中城市，應(yīng)當(dāng)為投資性房地產(chǎn)所在的城區(qū)。 ?、谄髽I(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。同類或類似的房地產(chǎn)，對建筑物而言，是指所處地理位置和地理環(huán)境相同、性質(zhì)相同、結(jié)構(gòu)類型相同或相近、新舊程度相同或相近、可使用狀況相同或相近的建筑物；對土地使用權(quán)而言，是指同一城區(qū)、同一位置區(qū)域、所處地理環(huán)境相同或相近、可使用狀況相同或相近的土地?！ 。?）采用公允價值模式下初始計量的賬務(wù)處理 外購和自建的投資性房地產(chǎn)在初始計量時，采用公允價值模式與成本模式入賬價值的確定方法相同，不同點在于應(yīng)設(shè)置“成本”明細(xì)科目，以便區(qū)分“公允價值變動”?！ 纠?】甲公司于2009年1月1日支付1000萬元價款和10萬元相關(guān)稅費購入了800平方米商業(yè)用房，當(dāng)日出租給乙公司。在采用公允價值模式下，甲公司購入投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理是： 借：投資性房地產(chǎn)——成本 1010 貸：銀行存款 1010 2．采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的會計處理 企業(yè)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進(jìn)行攤銷；在資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)以公允價值計量，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益（公允價值變動損益）。投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入?！ 纠?】2009年1月1日，乙公司支付3000萬元取得一棟辦公用房用于出租（屬于投資性房地產(chǎn)），每年租金200萬元，在每年年初一次性收取。 2009年12月31日，該辦公用房的公允價值為3100萬元，該投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式核算。則乙公司賬務(wù)處理如下： 2009年初購入投資性房地產(chǎn)： 借：投資性房地產(chǎn)——成本 3000 貸：銀行存款 3000 借：銀行存款 200 貸：預(yù)收賬款 200 2009年末： 借：預(yù)收賬款 200 貸：其他業(yè)務(wù)收入 200 借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 100 貸：公允價值變動損益（3100－3000） 100 以后年度依此類推，略?！ ?．投資性房地產(chǎn)的處置 出售采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)將出售收入計入其他業(yè)務(wù)收入，將投資性房地產(chǎn)的賬面價值計入其他業(yè)務(wù)成本；同時將原計入“公允價值變動損益”和
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