第7章投資性房地產(chǎn)t(編輯修改稿)
2025-07-26 16:30 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ）費用化的后續(xù)支出 不滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)成本）。借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：銀行存款等四、處置投資性房地產(chǎn)企業(yè)可以通過對外出售或轉(zhuǎn)讓的方式處置投資性房地產(chǎn),非貨幣性交易等而減少投資性房地產(chǎn)業(yè)也屬于投資性房地產(chǎn)的處置。 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 借：其他業(yè)務(wù)成本 投資性房地產(chǎn)累計折舊（投資性房地產(chǎn)累計攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準備 貸：投資性房地產(chǎn)公允價值模式下投資性房地產(chǎn)的會計核算1．企業(yè)存在確鑿證據(jù)表明其公允價值能夠持續(xù)可靠取得的,可以采用公允價值計量模式。2．企業(yè)選擇公允價值模式，就應(yīng)當(dāng)對其所有投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量，不得對一部分投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量，對另一部分投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。3．采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時滿足以下2個條件：（1）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場；（2）企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息,從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值做出科學(xué)合理的估計。這兩個條件必須同時具備,缺一不可。1．在極少情況下，采用公允價值對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量的企業(yè)，有證據(jù)表明，當(dāng)企業(yè)首次取得某項投資性房地產(chǎn)（或某項現(xiàn)有房地產(chǎn)在完成建造或開發(fā)活動或改變用途后首次成為投資性房地產(chǎn)）時，該投資性房地產(chǎn)的公允價值不能持續(xù)可靠取得的，應(yīng)當(dāng)對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量直至處置，并且假設(shè)無殘值。2．但是，采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量的企業(yè)，即使有證據(jù)表明，企業(yè)首次取得某項投資性房地產(chǎn)時，該投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，該企業(yè)仍應(yīng)對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。一、成本模式下投資性房地產(chǎn)初始計量（一）外購的投資性房地產(chǎn)外購的采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照取得時的實際成本進行初始計量。其實際成本的確定與外購的采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)一致。借：投資性房地產(chǎn)——成本 貸：銀行存款（二）自行建造的投資性房地產(chǎn)自行建造的采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)按照取得時的實際成本進行初始計量。其實際成本的確定與自行建造的采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)一致。借：投資性房地產(chǎn)——成本 貸：在建工程 【一般企業(yè)】 開發(fā)成本【房地產(chǎn)企業(yè)】（三）將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)【總結(jié)】公允價值模式下，投資性房地產(chǎn)與非投之間轉(zhuǎn)換：【口決】：轉(zhuǎn)換日公允價計量。 有差額。投資性房地產(chǎn)→自用：“公允價值變動損益”非投→投資性房地產(chǎn)：借差：公允價值變動損益；貸差：資本公積——其他資本公積房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般企業(yè)非投→投存貨→投房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的： 借：投資性房地產(chǎn)—成本【轉(zhuǎn)換日的公允價值】 存貨跌價準備 【已計提存貨跌價準備】 *公允價值變動損益 貸：開發(fā)產(chǎn)品 【賬面金額】 *資本公積——其他資本公積 待該項投資性房地產(chǎn)處理時,因轉(zhuǎn)換計入 “資本公積——其他資本公積”科目的部分應(yīng)轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)成本）。自用→投將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日： 借：投資性房地產(chǎn)—成本 【轉(zhuǎn)換日的公允價值】 累計折舊（累計攤銷） 固定資產(chǎn)減值準備（無形資產(chǎn)減值準備） *公允價值變動損益 貸：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)） *資本公積——其他資本公積投→非投采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)→自用房地產(chǎn)原則：應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，（公允價值－原賬面價值）→當(dāng)期損益（公允價值變動損益）。轉(zhuǎn)換日，借：固定資產(chǎn)//無形資產(chǎn) （轉(zhuǎn)換日公允價）*公允價值變動損益貸：投資性房地產(chǎn)——成本——公允價值變動*公允價值變動損益二、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量的,不計提折舊或攤銷,應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負債表日的公允價值計量。1．投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額： 借：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動 貸：公允價值變動損益 公允價值低于其賬面余額的差額做相反的會計分錄。2．取得的租金收入： 借：銀行存款 借：營業(yè)稅金及附加 貸：其他業(yè)務(wù)收入 貸：應(yīng)交稅費—應(yīng)交營業(yè)稅三、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出（一）資本化的后續(xù)支出 1．與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出,滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的，應(yīng)當(dāng)計入投資性房地產(chǎn)成本。 2．與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的，應(yīng)當(dāng)計入投資性房地產(chǎn)成本。企業(yè)對某項投資性房地產(chǎn)進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，在再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷（新）。1．改擴建：借：投資性房地產(chǎn)——在建 貸：投資性房地產(chǎn)——成本——公允價值變動2．發(fā)生成本：借：投資性房地產(chǎn)——在建貸：銀行存款3．完工：借：投資性房地產(chǎn)——成本 貸：投資性房地產(chǎn)——在建（二）費用化的后續(xù)支出 不滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)成本）。借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：銀行存款等四、處置投資性房地產(chǎn)借：銀行存款 ①貸：其他業(yè)務(wù)收入 ① 借：其他業(yè)務(wù)成本 ⑤ 公允價值變動損益 ③ 資本公積——其他資本公積④ 貸：投資性房地產(chǎn)——成本 ② ——公允價值變動 ③投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益（盈余公積、利潤分配——未分配利潤）。已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更（單向變更）只能：成本——公允。（一）成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益（未分配利潤）。 （追溯調(diào)整）企業(yè)變更投資性房地產(chǎn)計量模式時：借：投資性房地產(chǎn)——成本 （變更日公允價值）投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）投資性房地產(chǎn)減值準備貸：投資性房地產(chǎn) （原賬面余額），*盈余公積 （差額75%10%）*利潤分配——未分配利潤 （差額75%90%）*遞延所得稅負債 （差額25%）（二）已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。投資性房地
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