[管理學(xué)]9章投資性房地產(chǎn)(編輯修改稿)
2024-11-15 01:21 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 — 公允價值變動 20:41 20 企業(yè)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，應(yīng)當以 資產(chǎn)負債表日 投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益（公允價值變動損益）。投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，確認為其他業(yè)務(wù)收入。 20:41 21 資產(chǎn)負債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額，借記“ 投資性房地產(chǎn)（公允價值變動） ”科目，貸記 “ 公允價值變動損益 ” 科目；公允價值低于其賬面余額的差額做相反的會計分錄。 20:41 22 三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更 企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。以成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當作為 會計政策變更 處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整 期初留存收益（未分配利潤） 。 已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。 20:41 23 成本模式 公允價值模式 會計政策變更 不得轉(zhuǎn)換 20:41 24 【 例題 2】 關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的轉(zhuǎn)換，下列說法中正確的是（ ）。 A．成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當作為會計估計變更 B．已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式 C．已采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式 D．企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式可以隨意變更 【 答案 】 B 20:41 25 【 例題 3】 關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量，下列說法中錯誤的有（ ）。 A．采用公允價值模式計量的，不對投資性房產(chǎn)計提折舊 B．采用公允價值模式計量的，應(yīng)對投資性房產(chǎn)計提折舊 C．已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式 D．已采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式 E．已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，可以從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式 【 答案 】 BDE 20:41 26 第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置 一、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 （一）投資性房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)換形式和轉(zhuǎn)換日 房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，實質(zhì)上是因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而對房地產(chǎn)進行的重新分類。企業(yè)有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，且滿足下列條件之一的，應(yīng)當將 投資性房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)換為 其他資產(chǎn) 或者將 其他資產(chǎn) 轉(zhuǎn)換為 投資性房地產(chǎn) ： 20:41 27 1．投資性房地產(chǎn)開始自用。 即投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)。在此種情況下，轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期。 2．作為存貨的房地產(chǎn)改為出租。 通常指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其 持有的開發(fā)產(chǎn)品 以經(jīng)營租賃的方式 出租 ，存貨相應(yīng)地轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。在此種情況下，轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)的租賃期開始日。租賃期開始日是指承租人有權(quán)行使其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利的日期。 20:41 28 3． 自用 建筑物或土地使用權(quán)停止自用， 改為出租 。 即企業(yè)將原本用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的房
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