投資性房地產(chǎn)知識點(編輯修改稿)
2025-07-21 00:09 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ①企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)企業(yè)將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，根據(jù)后續(xù)計量模式的不同可以分為：成本模式：自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時：固定資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn)【資產(chǎn)的賬面原值】 累計折舊（攤銷） 固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）減值準備 貸：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準備公允價值模式下：借：投資性房地產(chǎn)——成本【轉(zhuǎn)換當日的公允價值】 累計折舊（攤銷） 固定（無形）資產(chǎn)減值準備【轉(zhuǎn)換當時已提減值準備】 借差：公允價值變動損益 貸：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)【賬面原值】 貸差：其他綜合收益公允價值進行后續(xù)計量 同存貨轉(zhuǎn)為投房（同固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)） 應當按固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定進行后續(xù)計量，按期（月）計提折舊或進行攤銷，存在減值跡象的，按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定處理。會計分錄：借：其他業(yè)務成本 貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）【注意】投資性房地產(chǎn)作為企業(yè)主營業(yè)務的，應通過“主營業(yè)務收入”和“主營業(yè)務成本”科目核算相關(guān)的損益。采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)（不折舊、不攤銷、不減值） 企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量?！咀⒁狻? 投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不計提折舊或進行攤銷，應當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎調(diào)整其賬面余額，公允價值與原賬面余額之間的差額計入當期損益（公允價值變動損益）。（1）取得租金收入記入“其他業(yè)務收入”科目（2）資產(chǎn)負債表日按公允價值計量會計分錄為：借或貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 貸或借：公允價值變動損益（四）投資性房地產(chǎn)的處置
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