投資性房地產(chǎn)知識(shí)點(diǎn)(編輯修改稿)
2025-07-21 00:09 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ①企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)企業(yè)將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，根據(jù)后續(xù)計(jì)量模式的不同可以分為：成本模式：自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí)：固定資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn)【資產(chǎn)的賬面原值】 累計(jì)折舊（攤銷） 固定資產(chǎn)（無(wú)形資產(chǎn)）減值準(zhǔn)備 貸：固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備公允價(jià)值模式下：借：投資性房地產(chǎn)——成本【轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值】 累計(jì)折舊（攤銷） 固定（無(wú)形）資產(chǎn)減值準(zhǔn)備【轉(zhuǎn)換當(dāng)時(shí)已提減值準(zhǔn)備】 借差：公允價(jià)值變動(dòng)損益 貸：固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)【賬面原值】 貸差：其他綜合收益公允價(jià)值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量 同存貨轉(zhuǎn)為投房（同固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)） 應(yīng)當(dāng)按固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，按期（月）計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，存在減值跡象的，按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定處理。會(huì)計(jì)分錄：借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）【注意】投資性房地產(chǎn)作為企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)的，應(yīng)通過(guò)“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”和“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本”科目核算相關(guān)的損益。采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)（不折舊、不攤銷、不減值） 企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，才可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量?！咀⒁狻? 投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面余額，公允價(jià)值與原賬面余額之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動(dòng)損益）。（1）取得租金收入記入“其他業(yè)務(wù)收入”科目（2）資產(chǎn)負(fù)債表日按公允價(jià)值計(jì)量會(huì)計(jì)分錄為：借或貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 貸或借：公允價(jià)值變動(dòng)損益（四）投資性房地產(chǎn)的處置
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