投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)與計量(編輯修改稿)
2025-06-12 05:07 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷。后續(xù)支出的處理原則為：①符合投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計入投資性房地產(chǎn)成本（通過“投資性房地產(chǎn)——在建”科目核算）（資本化）；②不符合投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計入當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)成本）（費用化）?！纠}2單選題】2008年3月,甲企業(yè)與乙企業(yè)的一項辦公樓經(jīng)營租賃合同即將到期,該辦公樓按照公允價值模式進行后續(xù)計量, “投資性房地產(chǎn)——成本”10 000萬元, “投資性房地產(chǎn)—公允價值變動” 2 000萬元。為了提高辦公樓的租金收入,甲企業(yè)決定在租賃期滿后對辦公樓進行改擴建,并與丙企業(yè)簽訂了經(jīng)營租賃合同,約定自改擴建完工時將辦公樓出租給丙企業(yè)。3月10日,與乙企業(yè)的租賃合同到期,辦公樓隨即進入改擴建工程。12月10日,辦公樓改擴建工程完工,共發(fā)生支出5 000萬元,即日按照租賃合同出租給丙企業(yè)。改擴建支出屬于資本化的后續(xù)支出。甲企業(yè)改擴建完工后的投資性房地產(chǎn)入賬價值（ ）萬元。 000 000 000 000 【答案】A【解析】2008年3月10日,投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴建工程 借： 投資性房地產(chǎn)——在建 12 000貸：投資性房地產(chǎn)——成本 10 000——公允價值變動 2 000②2008年3月10日——12月10日 借：投資性房地產(chǎn)——在建 5 000 貸：銀行存款等 5 000 ?、?008年12月10日,改擴建工程完工 借：投資性房地產(chǎn)——成本 17 000 貸：投資性房地產(chǎn)——在建 17 000三、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，滿足特定條件時，也可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。在成本模式下，應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，計提折舊或攤銷；存在減值跡象的，還應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進行處理。會計處理為：（1）按期（月）對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷：借：其他業(yè)務(wù)成本貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（建筑物）投資性房地產(chǎn)累計攤銷（土地使用權(quán)） （2）取得的租金收入：借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入 借：營業(yè)稅金及附加貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交營業(yè)稅（3）投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的,還應(yīng)當(dāng)適用資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定。經(jīng)減值測試后確定發(fā)生減值的,應(yīng)當(dāng)計提減值準(zhǔn)備。如果已經(jīng)計提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn)的價值又
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