投資性房地產(chǎn)ppt課件(編輯修改稿)
2025-02-08 20:50 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 — 公允價值變動 投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準備 貸：投資性房地產(chǎn)（賬面余額） 利潤分配 —— 未分配利潤 （或借記） 盈余公積 （或借記） 按變更時公允價值與賬面價值的差額調(diào)整期初留存收益 “會計政策、會計估計 變更和差錯 更正” 29 第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出 一、投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的處理原則 二、資本化的后續(xù)支出 三、費用化的后續(xù)支出 30 第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出 資本化 改擴建或裝修時，仍作為投資性房地產(chǎn)核算，只是轉(zhuǎn)入“ 在建 ”明細科目，并在該明細科目下歸集改良或裝修支出，完工后再轉(zhuǎn)回。 ?注意對比：固定資產(chǎn)后續(xù)支出通過“在建工程”核算。 ?再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷 費用化 計入當期損益（ 其他業(yè)務成本 ） 投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出 31 第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出 下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的表述中，正確的是（ ） A 與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，應當計入投資性房地產(chǎn)成本 B 投資性房地產(chǎn)改擴建期間應該轉(zhuǎn)入在建工程 C 投資性房地產(chǎn)改擴建期間不計提折舊或攤銷 D 投資性房地產(chǎn)日常維護費用應當計入管理費用 32 第五節(jié) 投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 一、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式 二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理 （一）非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 1. 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 2. 作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) （二）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn) 1. 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn) 2. 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨 33 一、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式 34 自用 存貨 “ 開發(fā)產(chǎn)品 ” 指出投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式有幾種，分別是什么？ 二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理 成本模式下的轉(zhuǎn)換 公允價值模式下的轉(zhuǎn)換（ 1 ） 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)（原值）累計折舊累計攤銷固定資產(chǎn)減值準備無形資產(chǎn)減值準備貸：固定資產(chǎn)（原值）無形資產(chǎn)（原值）投資性房地產(chǎn)累計折舊投資性房地產(chǎn)累計攤銷投資性房地產(chǎn)減值準備（ 1 ） 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn) — 成本（公允價值 )累計折舊累計攤銷固定資產(chǎn)減值準備無形資產(chǎn)減值準備公允價值變動損益（借差）貸：固定資產(chǎn)（原值）無形資產(chǎn)（原值）資本公積 — 其他資本公積 （ 貸差 ）（ 2 ） 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)借：固定資產(chǎn)（原值）無形資產(chǎn)（原值）投資性房地產(chǎn)累計折舊投資性房地產(chǎn)累計攤銷投資性房地產(chǎn)減值準備貸：投資性房地產(chǎn)（原值）累計折舊累計攤銷固定資產(chǎn)減值準備無形資產(chǎn)減值準備（ 2 ） 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)借：固定資產(chǎn)（公允價值）無形資產(chǎn)（公允價值）公允價值變動損益（借差）貸：投資性房地產(chǎn) — 成本— 公允價值變動公允價值變動損益（貸差）（ 3 ） 作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)（賬面價值）存貨跌價準備貸：開發(fā)產(chǎn)品（賬面余額）（ 3 ） 作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn) — 成本（公允價值）存貨跌價準備公允價值變動損益（借差）貸：開發(fā)產(chǎn)品（賬面余額）資本公積 — 其他資本公積（貸差）（ 4 ） 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨借：開發(fā)產(chǎn)品（賬面價值）投資性房地產(chǎn)累計折舊投資性房地產(chǎn)減值準備貸：投資性房地產(chǎn)（賬面余額）（ 4 ） 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨借：開發(fā)產(chǎn)品（公允價值）公允價值變動損益（借差）貸：投資性房地產(chǎn) — 成本— 公允價值變動公允價值變動損益（貸差） 非 投 資 性 房 地 產(chǎn) 投 資 性 房 地 產(chǎn) 成本模式 公允價值模式 固定資產(chǎn)（原值）等改為投資性房地產(chǎn)，累計折舊（攤銷）改為投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn)改為固定資產(chǎn)等，投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）改為累計折舊（攤銷） “按公允價
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