中級財務會計投資性房地產ppt(編輯修改稿)
2024-11-30 16:30 本頁面
【文章內容簡介】 1 000 000 三、投資性房地產后續(xù)計量模式的變更 ? 企業(yè)對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。 ? 從成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更 處理，將變更時公允價值與賬面價值的 差額調整期初留存收益 。 ? 不得從公允價值模式轉為成本模式！ 會計政策，是指企業(yè)進行會計核算和編制會計報表時所采用的具體原則、方法和程序。只有在對同一經濟業(yè)務所允許采用的會計處理方法存在多種選擇時，會計政策才具有實際意義，因而會計政策存在一個“選擇”問題。企業(yè)所選擇的會計政策，將構成企業(yè)會計制度的一個重要方面。 ? 2021年 1月 1日，甲將一棟寫字樓租賃給乙公司使用，原采用成本模式計量，現(xiàn)在符合公允價值計量條件，轉為公允價值計量模式。該寫字樓原價 900萬元 ,已計提折舊 27萬元，賬面價 873萬元， 2021年 1月 1日的公允價值為 950萬元，假設甲按照凈利潤的 10％計提盈余公積。 ? 借：投資性房地產 —— 成本 950 ? 投資性房地產累計折舊 27 ? 貸：投資性房地產 900 ? 利潤分配－未分配利潤 ? 盈余公積 四、 投資性房地產的 轉換 和處置 ? （一）房地產的轉換 ? 房地產的轉換，是因房地產 用途發(fā)生改變 而對房地產進行的 重新分類 。即將投資性房地產轉換為其他資產或者將其他資產轉換為投資性房地產。 ? ： ? (1)將投資性房地產 轉為自用 房地產 :轉換日為房地產達到自用狀態(tài) ,企業(yè)開始將其用于生產商品、提供勞務或者經營管理的日期 . ? (2) 作為 存貨 的房地產 改為出租 :轉換日為租賃期開始日 . ? (3)自用建筑物或土地使用權停止 自用改為出租 ：轉換日為租賃期開始日 . ? (4)自用土地使用權停止自用改用于資本增值 : ? 轉換日為自用土地使用權停止自用后，確定用于資本增值的日期 . （二）房地產轉換的會計處理 1 .在成本模式下 : 應當將房地產轉換前的 賬面價值 作為轉換后的入賬價值 . （ 1）成本模式投資性房地產 轉為自用 房地產； （ 2）自用房地產或存貨轉換為采用成本模式計量的投資性房地產； ? 長江公司于 2021年 1月 1日將采用成本模式計量的投資性房地產（一建筑物）轉為行政管理部門使用，該建筑物 2021年 12月 31日的賬面價值為1800萬元，（成本 1900萬元，已折舊 100萬元），要求： ? 編制長江公司 2021年 1月 1日將投資性房地產轉為自用的會計分錄。 借：投資性房地產累計折舊 100 ? 固定資產 1900 ? 貸：投資性房地產 1900 ? 累計折舊 100 ? ? 2 .公允價值模式計量 （ 1）投資性房地產 轉換為自用 房地產 ? 以其轉換當日的 公允價值作為 自用房地產的賬面價值 ,公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益 (公允價值變動損益 ). 借：固定資產 \無形資產 (轉換日的公允價值 ) 貸 :投資性房地產 (借或貸 ) :公允價值變動損益 ? 長江公司于 2021年 1月 30日將采用公允價值模式計量的投資性房地產（一建筑物）轉為行政管理部門使用，該建筑物 2021年 12月 31日的公允價值為 2021萬元，（成本1900萬元，公允價值變動 100萬元），2021年 1月 30日的公允價值為 2070萬元，轉換日該建筑物的尚可使用年限為 15年，采用年限平均法計提折舊，無殘值。 ? 要求： ? 編制長江公司 2021年 1月 30日將投資性房地產轉為自用的會計分錄。 ? 借：固定資產 2070 ? 貸：投資性房地產 —— 成本 1900 ? —— 公允價值變動 100 ? 公允價值變動損益 70 ? (2)自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產 : ? 按照轉換當日的 公允價值計量 . ? 轉換當日的公允價值 小于 原賬面價值的 ,其差額計入當期損益 (公允價值變動損益 ), ? 轉換當日的公允價值 大于 原賬面價值的 ,其差額作為資本公積 (其他資本公積 ).處置該項投資性房地產時 ,原計入所有者權益的部分應當轉入處置當期損益 (其他業(yè)務收入 ) 舉例 ? 長江房地產公司（以下簡稱長江公司）于 2021年12月 31日將一建筑物對外出租并采用公允價值模式計量，租期為 3年，每年 12月 31日收取租金150萬元，出租時，該建筑物的成本為 2800萬元，已提折舊 500萬元，已提減值準備 300萬元尚可使用年限為 20年，公允價值為 1800萬元， 2021年12月 31日，該建筑物的公允價值為 1850萬元。 ? 要求：編制長江公司上述經濟業(yè)務的會計分錄。 ? （ 1） ? 借：投資性房地產 —— 成本 1800 ? 公允價值變動損益 200 ? 累計折舊 500 ? 固定資產減值準備 300 ? 貸：固定資產 2800 ? （ 2） ? 借：銀行存款 150 ? 貸： 其他業(yè)務收入 150 ? 借：投資性房地產 —— 公允價值變動 50 ? 貸：公允價值變動損益 50 ? 注意：處置時將該項投資性房地產原累計公允價值變動損益轉為其他業(yè)務收入。 ? 長江房地產公司（以下簡稱長江公司）于2021年 12月 31日將一建筑物對外出租并采用公允價值模式計量，租期為 3年，每年 12月 31日收取租金 150萬元，出租時，該建筑物的成本為 2800萬元，已提折舊 500萬元，已提減值準備 300萬元尚可使用年限為 20年，公允價值為 2200萬元， 2021年 2月 3日，該建筑物的
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