企業(yè)會計準則——投資性房地產(編輯修改稿)
2025-02-02 21:16 本頁面
【文章內容簡介】 計量 前提：有確鑿證據表明投資性房地產公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，可以對投資性房地產采用公允價值計量。 采用公允價值模式需要滿足的條件 （１）投資性房地產 所在地 存在活躍交易市場 （２）企業(yè)能夠從房地產交易市場取得 同類或類似房地產 的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計 說明：投資性房地產采用公允價值模式計量，不計提折舊或攤銷，應以資產負債表日的公允價值計量。如公允價值高于其賬面余額的差額，借記 “ 投資性房地產 公允價值變動 ” ，貸記 “ 公允價值變動損益 ” ，公允價值低于賬面余額的差額，作相反的會計處理。 取得的租金收入，借記銀行存款，貸記其他業(yè)務收入。 四、房地產的轉換 （一）房地產的轉換形式 實質上是因房地產用途發(fā)生改變而對房地產進行的重新 分類。這里所說的轉換是針對房地產用途發(fā)生改變而言的 ，而不是后續(xù)計量模式的轉變。企業(yè)必須有確鑿的證據表 明房地產用途發(fā)生改變， 確鑿證據 包括兩個方面 : 一是企業(yè)管理當局應當就改變房地產用途形成正式的書 面決議； 二是房地產因用途改變而發(fā)生實際狀態(tài)上的改變，如從 自用狀態(tài)改為出租狀態(tài)。 四、房地產的轉換 轉換形式包括： 投資性房地產開始自用，相應地由投資性房地產轉換為固定資產或無形資產。如企業(yè)將出租的廠房收回用于生產本企業(yè)的產品。從事房地產開發(fā)的企業(yè)將出租的開發(fā)產品收回，作為企業(yè)的辦公樓使用。 作為存貨的房地產，改為出租，相應地由存貨轉換為投資性房地產 自用土地使用權停止自用，用于賺取租金或資本增值，相應地由無形資產轉換為投資性房地產 自用建筑物停止自用，改為出租，相應地由固定資產轉換為投資性房地產 房地產企業(yè)將用于經營出租的房地產重新開發(fā)用于對外銷售，從投資性房地產轉為存貨。 四、房地產的轉換 （二）采用 成本模式 計量的投資性房地產轉換的會計處理 在成本模式下 ,將房地產轉換前的賬面價值作為轉換后的入賬價值 作為存貨的房地產轉換為投資性房地產 借：投資性房地產 存貨跌價準備 貸：開發(fā)產品 自用房地產轉換為投資性房地產 借：投資性房地產 累計折舊（累計攤銷） 固定資產減值準備（無形資產減值準備） 貸：固定資產（無形資產） 投資性房地產累計折舊（投資性房地產累計攤銷） 投資性房地產減值準備 四、房地產的轉換 投資性房地產轉換為自用房地產 借：固定資產（無形資產） 投資性房地產累計折舊（攤銷） 投資性房地產減值準備 貸：投資性房地產 累計折舊（攤銷） 固定資產減值準備（無形資產減值準備） 四、房地產的轉換 （三）采用 公允價值模式 計量的投資性房地產轉換的會計處理 在 “ 投資性房地產 ” 科目下設 “ 成本 ” 和 “ 公允價值
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