企業(yè)會計準(zhǔn)則——投資性房地產(chǎn)(編輯修改稿)
2025-02-02 21:16 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 計量 前提：有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，可以對投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量。 采用公允價值模式需要滿足的條件 （１）投資性房地產(chǎn) 所在地 存在活躍交易市場 （２）企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場取得 同類或類似房地產(chǎn) 的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計 說明：投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量，不計提折舊或攤銷，應(yīng)以資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價值計量。如公允價值高于其賬面余額的差額，借記 “ 投資性房地產(chǎn) 公允價值變動 ” ，貸記 “ 公允價值變動損益 ” ，公允價值低于賬面余額的差額，作相反的會計處理。 取得的租金收入，借記銀行存款，貸記其他業(yè)務(wù)收入。 四、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 （一）房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式 實質(zhì)上是因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而對房地產(chǎn)進行的重新 分類。這里所說的轉(zhuǎn)換是針對房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而言的 ，而不是后續(xù)計量模式的轉(zhuǎn)變。企業(yè)必須有確鑿的證據(jù)表 明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變， 確鑿證據(jù) 包括兩個方面 : 一是企業(yè)管理當(dāng)局應(yīng)當(dāng)就改變房地產(chǎn)用途形成正式的書 面決議； 二是房地產(chǎn)因用途改變而發(fā)生實際狀態(tài)上的改變，如從 自用狀態(tài)改為出租狀態(tài)。 四、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 轉(zhuǎn)換形式包括： 投資性房地產(chǎn)開始自用，相應(yīng)地由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)。如企業(yè)將出租的廠房收回用于生產(chǎn)本企業(yè)的產(chǎn)品。從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)將出租的開發(fā)產(chǎn)品收回，作為企業(yè)的辦公樓使用。 作為存貨的房地產(chǎn)，改為出租，相應(yīng)地由存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 自用土地使用權(quán)停止自用，用于賺取租金或資本增值，相應(yīng)地由無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 自用建筑物停止自用，改為出租，相應(yīng)地由固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 房地產(chǎn)企業(yè)將用于經(jīng)營出租的房地產(chǎn)重新開發(fā)用于對外銷售，從投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨。 四、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 （二）采用 成本模式 計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理 在成本模式下 ,將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值 作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn) 存貨跌價準(zhǔn)備 貸：開發(fā)產(chǎn)品 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn) 累計折舊（累計攤銷） 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備） 貸：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)） 投資性房地產(chǎn)累計折舊（投資性房地產(chǎn)累計攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 四、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn) 借：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)） 投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn) 累計折舊（攤銷） 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備） 四、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 （三）采用 公允價值模式 計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理 在 “ 投資性房地產(chǎn) ” 科目下設(shè) “ 成本 ” 和 “ 公允價值
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