中級財務會計投資性房地產(chǎn)ppt-資料下載頁
2024-11-03 16:30本頁面
【正文】 時，該棟寫字樓的成本為 280 000 000元，已計提折舊 30 000 000元。 ? （ 2）假設這棟寫字樓原采用公允價值模式計量。出售時，該棟寫字樓的成本為 210 000 000元，公允價值變動為借方余額 40 000 000元。 ? （ 1）假設這棟寫字樓原采用成本模式計量。出售時，該棟寫字樓的成本為 280 000 000元，已計提折舊 30 000 000元。 ? 甲公司的賬務處理如下： ? 借：銀行存款 300 000 000 ? 貸：其他業(yè)務收入 300 000 000 ? 借：其他業(yè)務成本 250 000 000 ? 投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） 30 000 000 ? 貸：投資性房地產(chǎn) —— 寫字樓 280 000 000 （ 2）甲公司的賬務處理如下： 借：銀行存款 300 000 000 貸：其他業(yè)務收入 300 000 000 借：其他業(yè)務成本 250 000 000 貸：投資性房地產(chǎn) —— 寫字樓（成本） 210 000 000 —— 寫字樓（公允價值變動 40 000 000 同時，將投資性房地產(chǎn)累計公允價值變動轉(zhuǎn)入其他業(yè)務收入 借：公允價值變動損益 40 000 000 貸：其他業(yè)務收入 40 000 000 ? 重點掌握投資性房地產(chǎn)的范圍確認； ? 投資性房地產(chǎn)的初始計量； ? 后續(xù)計量（公允價值模式和成本模式）； ? 轉(zhuǎn)換（投資性房地產(chǎn)和自用、存貨等的轉(zhuǎn)換處理思路）； ? 處置（注意在處置時的核算處理細節(jié)）。 [總結(jié) ]： 關鍵術(shù)語 投資性房地產(chǎn) 初始計量 后續(xù)計量 成本計量模式 公允價值計量模式 計量模式的變更 房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 本章思考題 ？核算范圍包括那些？ ？ ？ ？ 式計量的異同。 本章練習題 1. 甲公司采用公允價值模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，發(fā)生的有關業(yè)務資料如下： （ 1） 2021年 12 月 1 日甲公司與乙公司簽訂協(xié)議，將自用的廠房出租給丙公司，租期為 3 年，年租金為 300 萬元，于每年初收取， 2021 年 1月 1日為租賃期開始日， 2021年 1月 1日到期。轉(zhuǎn)換日的公允價值為 1500萬元，該固定資產(chǎn)賬面原值為 2021萬元，已計提的累計折舊為 600萬元，已計提減值準備 60萬元。 （ 2） 2021 年 12 月 31 日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為 1800 萬元。 （ 3） 2021 年 12 月 31 日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為 1630萬元。 （ 4） 2021 年 12 月 31 日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為 1700萬元。 （ 5） 2021年 1月 1日租賃協(xié)議到期，甲公司將廠房以 1580萬元的價格對外出售。假設不考慮相關稅費。 要求：請對甲公司 2021年 12月 1日至 2021年 1月1日的有關業(yè)務進行會計處理。（假設計提折舊和確認收入均在年末）。 2. 丙公司是一從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的上市公司，發(fā)生的有關業(yè)務資料下： （ 1） 2021年 1月 1日，丙公司開發(fā)的一棟精裝修寫字樓達到預定可使用狀態(tài)，當即出租給丁公司使用。該寫字樓總造價為 9000萬元，預計使用壽命為 30年，假定沒有凈殘值，采用平均年限法計提折舊。丁公司的租賃期為 5年，每年租金為 800萬元，于每年末收取。丙公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。（假設計提折舊和確認收入均在年末）。 （ 2） 2021年 5月 1日起，由于該寫字樓所在城區(qū)的房地產(chǎn)交易市場發(fā)展的比較成熟，鑒于能取得可靠的公允價值，丙公司對該投資性房地產(chǎn)由成本模式改為公允價值計量模式，并采用追溯調(diào)整法進行處理。變更當日，該寫字樓的公允價值為 9200萬元。假設丙公司按凈利潤的 10％提取法定盈余公積（不考慮所得稅的影響）。 （ 3） 2021年 12月 31日，該寫字樓的公允價值為 9300萬元。 （ 4） 2021年 12月 31日，該寫字樓的公允價值為 9150萬元。 （ 5） 2021年 1月 1日租賃期屆滿，丙公司立即將該寫字樓予以出售，出售價款為 8800萬元，已收存銀行。 要求：編制丙公司 2021年 1月 1日至 2021年 1月 1日的相關會計分錄。 3. 甲公司為增值稅一般納稅企業(yè)，適用的增值稅稅率為17％。不考慮其他稅費。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。紅河公司有關房地產(chǎn)業(yè)務的相關資料如下： （ 1） 2021年 1月 1日，甲公司自行建造行政大樓。在建設期間，甲公司購進為工程準備的一批物資，價款為 2500萬元，增值稅為 425萬元。該批物資已驗收入庫，款項以銀行存款支付。該批物資全部用于行政大樓工程項目。甲公司為建造工程，領用本企業(yè)生產(chǎn)的庫存商品一批，成本 180萬元，計稅價格 240萬元，另支付在建工程人員薪酬 120萬元。 （ 2） 2021年 9月 10日，該行政大樓達到了預定可使用狀態(tài)并投入使用。該大樓預計使用壽命為 20年，預計凈殘值為 50萬元，采用直線法計提折舊。 （ 3） 2021年 12月 5日，甲公司與乙公司簽訂了租賃協(xié)議，將該行政大樓經(jīng)營租賃給乙公司，租賃期為 5年，年租金為 240萬元，于每年末結(jié)清。租賃期開始日為 2021年 1月1日。 （ 4）與該行政大樓類似的房產(chǎn)在 2021年年初的公允價值為 3800萬元， 2021年年末的公允價值為 3880萬元。 （ 5） 2021年 3月，甲公司與乙公司達成協(xié)議并辦理過戶手續(xù)，以 3600萬元的價格將該項行政大樓轉(zhuǎn)讓給乙公司，全部款項已收存銀行。 要求：（ 1）編制甲公司 2021年 1月 1日至 2021年 3月的相關會計分錄。（假設計提折舊和確認收入均在年末）。 （ 2）計算甲公司行政大樓 2021年末累計折舊的金額。
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