企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——投資性房地產(chǎn)-資料下載頁
2025-01-06 21:16本頁面
【正文】 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 3000 貸：投資性房地產(chǎn) 28000 五、投資性房地產(chǎn)的處置 （二）采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置 出售，轉(zhuǎn)讓采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)按實(shí)際收到的金額，借記 “ 銀行存款 ”等，貸記 “ 其他業(yè)務(wù)收入 ” ；按其賬面余額，借記 “ 其他業(yè)務(wù)成本 ” ，按其成本，貸記 “ 投資性房地產(chǎn) 成本 ” ，按其累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)，貸或借 “ 投資性房地產(chǎn) 公允價(jià)值變動(dòng) ” 。同時(shí)， 將投資性房地產(chǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本，如存在原轉(zhuǎn)換日計(jì)入資本公積的金額，則也需一并轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本。 例： A為一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)， 2022年 3月 10日， A與 B企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其開發(fā)的一棟寫字樓出租給 B企業(yè)使用，租賃期開始日為2022年 4月 15日，當(dāng)日其賬面余額 45000萬元，公允價(jià)值為 47000萬元。 2022年 12月 31日，該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為 48000萬元。 2022年 6月租賃期屆滿，企業(yè)收回該投資性房地產(chǎn)，并以 55000萬元出售，出售款項(xiàng)已收訖。 A企業(yè)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。 （ 1） 2022年 4月 15日，存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn) 成本 47000 貸：開發(fā)產(chǎn)品 45000 資本公積 其他資本公積 2022 （ 2） 2022年 12月 31日，反映公允價(jià)值變動(dòng) 借：投資性房地產(chǎn) 公允價(jià)值變動(dòng) 1000 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 1000 （ 3） 2022年 6月，出售投資性房地產(chǎn) 借：銀行存款 55000 借：其他業(yè)務(wù)成本 48000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 55000 貸：投資性房地產(chǎn) 成本 47000 公允價(jià)值變動(dòng) 1000 （ 4）同時(shí)將累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)、轉(zhuǎn)換時(shí)發(fā)生的資本公積轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入 借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 1000 借；資本公積 其他資本公積 2022 貸；其他業(yè)務(wù)成本 1000 貸：其他業(yè)務(wù)成本 2022 六、新準(zhǔn)則與原制度的對(duì)比 ? 單獨(dú)核算和反映投資性房地產(chǎn)，將其與自用房地產(chǎn)和作為存貨的房地產(chǎn)加以區(qū)別，更清晰地反映企業(yè)所持有的房地產(chǎn)的構(gòu)成情況和盈利能力 ? 適度引入的公允價(jià)值計(jì)量模式 ? 投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是企業(yè)的一種經(jīng)營活動(dòng)，其處置與固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)不同，處置時(shí)要確認(rèn)收入，并結(jié)轉(zhuǎn)成本 ? 同一企業(yè)只能用一種模式計(jì)量所有投資性房地產(chǎn)，而且成本模式在滿足條件的情況下可以轉(zhuǎn)變?yōu)楣蕛r(jià)值模式，但反之不行 六、新準(zhǔn)則與原制度的對(duì)比 ? 在公允價(jià)值計(jì)量模式下，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間的差額均計(jì)入 “ 公允價(jià)值變動(dòng) ” 科目，但非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)則不然，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值，差額貸計(jì) “ 資本公積 ” ，公允價(jià)值小于賬面價(jià)值，差額借計(jì) “ 公允價(jià)值變動(dòng)損益 ” ? 投資性房地產(chǎn)處置時(shí)，原計(jì)入 “ 公允價(jià)值變動(dòng) ”和 “ 資本公積 ” 的部分都要轉(zhuǎn)出，計(jì)入 “ 其他業(yè)務(wù)成本 ”
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