中級財務會計投資性房地產(chǎn)ppt(參考版)
2024-11-06 16:30本頁面
【正文】 （ 2）計算甲公司行政大樓 2021年末累計折舊的金額。 要求：（ 1）編制甲公司 2021年 1月 1日至 2021年 3月的相關會計分錄。 （ 4）與該行政大樓類似的房產(chǎn)在 2021年年初的公允價值為 3800萬元， 2021年年末的公允價值為 3880萬元。 （ 3） 2021年 12月 5日，甲公司與乙公司簽訂了租賃協(xié)議，將該行政大樓經(jīng)營租賃給乙公司，租賃期為 5年，年租金為 240萬元，于每年末結(jié)清。 （ 2） 2021年 9月 10日，該行政大樓達到了預定可使用狀態(tài)并投入使用。該批物資全部用于行政大樓工程項目。在建設期間，甲公司購進為工程準備的一批物資，價款為 2500萬元，增值稅為 425萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。 3. 甲公司為增值稅一般納稅企業(yè)，適用的增值稅稅率為17％。 （ 5） 2021年 1月 1日租賃期屆滿，丙公司立即將該寫字樓予以出售，出售價款為 8800萬元，已收存銀行。 （ 3） 2021年 12月 31日，該寫字樓的公允價值為 9300萬元。變更當日，該寫字樓的公允價值為 9200萬元。（假設計提折舊和確認收入均在年末）。丁公司的租賃期為 5年，每年租金為 800萬元，于每年末收取。 2. 丙公司是一從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的上市公司，發(fā)生的有關業(yè)務資料下： （ 1） 2021年 1月 1日，丙公司開發(fā)的一棟精裝修寫字樓達到預定可使用狀態(tài)，當即出租給丁公司使用。 要求：請對甲公司 2021年 12月 1日至 2021年 1月1日的有關業(yè)務進行會計處理。 （ 5） 2021年 1月 1日租賃協(xié)議到期，甲公司將廠房以 1580萬元的價格對外出售。 （ 3） 2021 年 12 月 31 日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為 1630萬元。轉(zhuǎn)換日的公允價值為 1500萬元，該固定資產(chǎn)賬面原值為 2021萬元，已計提的累計折舊為 600萬元，已計提減值準備 60萬元。 [總結(jié) ]： 關鍵術語 投資性房地產(chǎn) 初始計量 后續(xù)計量 成本計量模式 公允價值計量模式 計量模式的變更 房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 本章思考題 ？核算范圍包括那些？ ？ ？ ？ 式計量的異同。出售時，該棟寫字樓的成本為 280 000 000元，已計提折舊 30 000 000元。出售時，該棟寫字樓的成本為 210 000 000元，公允價值變動為借方余額 40 000 000元。出售時，該棟寫字樓的成本為 280 000 000元，已計提折舊 30 000 000元。租賃期滿后，甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司，合同價款為 300 000 000元，乙公司已用銀行存款付清。處置時，要分別轉(zhuǎn)回，調(diào)整其他業(yè)務收入。 2021年 4月租賃期屆滿，甲企業(yè)收回該項投資性房地產(chǎn)，并于 2021年 6月以550 000 000元出售，出售款項已收訖。 ? 公允價值變動減值 40 000 000元－公允價值變動增值 20 000 000元＝公允價值變動減值 20 000 000元 ? 借：其他業(yè)務收入 20 000 000 ? 貸：公允價值變動損益 20 000 000 ? 沿用前例相關資料，假設轉(zhuǎn)換后采用公允價值模式計量， 4月 15日該寫字樓的公允價值為 470 000 000元。 2021年 4月租賃期屆滿，甲企業(yè)收回該項投資性房地產(chǎn)，并于 2021年 6月以 460 000 000元出售，出售款項已收訖。 2021年 4月 15日，該寫字樓的賬面余額為 450 000 000元，未計提存貨跌價準備，轉(zhuǎn)換后采用公允價值模式計量。 ? 要求：編制長江公司上述經(jīng)濟業(yè)務的會計分錄。 ? （ 1） ? 借：投資性房地產(chǎn) —— 成本 1800 ? 公允價值變動損益 200 ? 累計折舊 500 ? 固定資產(chǎn)減值準備 300 ? 貸：固定資產(chǎn) 2800 ? （ 2） ? 借：銀行存款 150 ? 貸： 其他業(yè)務收入 150 ? 借：投資性房地產(chǎn) —— 公允價值變動 50 ? 貸：公允價值變動損益 50 ? 注意：處置時將該項投資性房地產(chǎn)原累計公允價值變動損益轉(zhuǎn)為其他業(yè)務收入。 ? 借：固定資產(chǎn) 2070 ? 貸：投資性房地產(chǎn) —— 成本 1900 ? —— 公允價值變動 100 ? 公允價值變動損益 70 ? (2)自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn) : ? 按照轉(zhuǎn)換當日的 公允價值計量 . ? 轉(zhuǎn)換當日的公允價值 小于 原賬面價值的 ,其差額計入當期損益 (公允價值變動損益 ), ? 轉(zhuǎn)換當日的公允價值 大于 原賬面價值的 ,其差額作為資本公積 (其他資本公積 ).處置該項投資性房地產(chǎn)時 ,原計入所有者權(quán)益的部分應當轉(zhuǎn)入處置當期損益 (其他業(yè)務收入 ) 舉例 ? 長江房地產(chǎn)公司（以下簡稱長江公司）于 2021年12月 31日將一建筑物對外出租并采用公允價值模式計量，租期為 3年，每年 12月 31日收取租金150萬元，出租時，該建筑物的成本為 2800萬元，已提折舊 500萬元，已提減值準備 300萬元尚可使用年限為 20年，公允價值為 1800萬元， 2021年12月 31日，該建筑物的公允價值為 1850萬元。 借：投資性房地產(chǎn)累計折舊 100 ? 固定資產(chǎn) 1900 ? 貸：投資性房地產(chǎn) 1900 ? 累計折舊 100 ? ? 2 .公允價值模式計量 （ 1）投資性房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)換為自用 房地產(chǎn) ? 以其轉(zhuǎn)換當日的 公允價值作為 自用房地產(chǎn)的賬面價值 ,公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益 (公允價值變動損益 ). 借：固定資產(chǎn) \無形資產(chǎn) (轉(zhuǎn)換日的公允價值 ) 貸 :投
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