財(cái)務(wù)會計(jì)8z投資性房地產(chǎn)(參考版)
2025-01-09 21:21本頁面
【正文】 。 2．長江公司于 2022年 1月 30日將采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)（一建筑物）轉(zhuǎn)為行政管理部門使用，該建筑物 2022年 12月 31日的公允價(jià)值為 2 000萬元（成本 1 900萬元，公允價(jià)值變動 100萬元）， 2022年 1月 30日的公允價(jià)值為 2 070萬元。 2022年 1月 5日將該幢商品房對外出售，收到 2 300萬元存入銀行。 2022年 12月 31日，該幢商品房的公允價(jià)值為 2 150萬元。 甲公司的賬務(wù)處理如下： 借：銀行存款 300 000 000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 300 000 000 借：其他業(yè)務(wù)成本 250 000 000 貸：投資性房地產(chǎn) — 成本（寫字樓） 210 000 000 公允價(jià)值變動（寫字樓） 40 000 000 同時(shí)，將投資性房地產(chǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入： 借：公允價(jià)值變動損益 40 000 000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 40 000 000 √3 班 11周 5 復(fù)習(xí)思考題 ： 投資性房地產(chǎn)的范圍如何確定？ 投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量應(yīng)遵循什么原則？ 投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量的條件是什么？ 投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量和采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量有何不同？ 業(yè)務(wù)處理題： 1 、長江房地產(chǎn)公司于 2022年 1月 1日將一幢商品房對外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，租期為 3年，每年 12月 31日收取租金 100萬元。假設(shè)這棟寫字樓原采用 公允價(jià)值模式 計(jì)量。 【 例 814】 甲公司將其出租的一棟寫字樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。同時(shí)，按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn) 公允價(jià)值的變動 借記或貸記 “ 公允價(jià)值變動損益 ” 科目，貸記或借記 “ 其他業(yè)務(wù)收入 ” 科目。 甲企業(yè)賬務(wù)處理如下： （ 1）轉(zhuǎn)換日： 借：投資性房地產(chǎn) 土地使用權(quán) 30 000 000 累計(jì)攤銷 9 000 000 貸：無形資產(chǎn) 土地使用權(quán) 30 000 000 投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷 9 000 000 （ 2）按年計(jì)提攤銷： 借：其他業(yè)務(wù)成本 525 000 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷 525 000 （ 3000900） 247。該土地使用權(quán)的賬面余額 3000萬元，已計(jì)提攤銷 900萬元，剩余使用年限 40年，按直線法攤銷，不考慮殘值。甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下 ： 借：銀行存款 300 000 000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 300 000 000 借：其他業(yè)務(wù)成本 250 000 000 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 (攤銷 ) 30 000 000 貸：投資性房地產(chǎn) — 寫字樓 280 000 000 【 例 814】 甲企業(yè)為了滿足市場需求、擴(kuò)大再生產(chǎn)，將生產(chǎn)車間從市中心搬到郊區(qū)。租賃期屆滿后，甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司，合同價(jià)款為 30 000萬元，乙公司已用銀行存款付清。 (一 ) 采用 成本模式 計(jì)量的 投資性房地產(chǎn)的處置 出售、轉(zhuǎn)讓按 成本模式 進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按實(shí)際收到的金額，借記 “ 銀行存款 ” 等科目，貸記 “ 其他業(yè)務(wù)收入 ” 科目；按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，借記 “ 其他業(yè)務(wù)成本 ” 科目，按其賬面余額，貸記 “ 投資性房地產(chǎn) ” 科目；按照已計(jì)提的折舊或攤銷，借記“ 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 (攤銷 )” 科目；已計(jì)提減值準(zhǔn)備的，還應(yīng)同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)減值準(zhǔn)備 。 甲企業(yè) 2022年 1月 1日的賬務(wù)處理如下： 借：投資性房地產(chǎn) — 成本（ 辦公樓 ） 350 000 000 累計(jì)折舊 142 500 000 公允價(jià)值變動損益 7 500 000 貸：固定資產(chǎn) 500 000 000 √ 10 二、投資性房地產(chǎn)的處置 當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預(yù)計(jì)不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)。 2022年 1月 1日，該辦公樓的原價(jià)為 500 000 000 元，已提折舊 142 500 000元，公允價(jià)值為 350 000 000元。 2022年12月，甲公司與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其原辦公樓出租給乙企業(yè)使用。 【 例 812】 2022年 6月，甲公司擬將原使用的辦公樓出租以賺取租金收入。轉(zhuǎn)換日，公允價(jià)值小于賬面值的，按其差額，借記“ 公允價(jià)值變動損益 ”科目，轉(zhuǎn)換日，公允價(jià)值大于賬面值的，按其差額，貸記“ 資本公積 — 其他資本公積 ”科目。 √1 班 10周 1晚 甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下： （ 1） 2022年 4月 15日 借：投資性房產(chǎn) — 成本（ 寫字樓 ） 41 000 000 公允價(jià)值變動損益 4 000 000 貸：開發(fā)產(chǎn)品 45 000 000 （ 2） 2022年 12月 31日 借：投資性房產(chǎn) — 公允價(jià)值變動（ 寫字樓 ） 2 000 000 貸：公允價(jià)值變動損益 2 000 000 （ 3） 2022年 6月，出售時(shí) 借：銀行存款 46 000 000
醫(yī)療健康相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1