企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——投資性房地產(chǎn)(參考版)
2025-01-09 21:16本頁(yè)面
【正文】 A企業(yè)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。 2022年 12月 31日，該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為 48000萬(wàn)元。同時(shí)， 將投資性房地產(chǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本，如存在原轉(zhuǎn)換日計(jì)入資本公積的金額，則也需一并轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本。出售時(shí)，該樓成本為 28000萬(wàn)元，已提折舊 3000萬(wàn)元。 五、投資性房地產(chǎn)的處置 例：甲公司將其出租的一棟寫字樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，按成本模式計(jì)量。 2022年 4月 15日： 借：投資性房地產(chǎn) 成本 47000 貸：開發(fā)產(chǎn)品 45000 資本公積 其他資本公積 2022 2022年 12月 31日： 借：投資性房地產(chǎn) 公允價(jià)值變動(dòng) 1000 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 1000 五、投資性房地產(chǎn)的處置 （一）采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置 當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預(yù)計(jì)不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，應(yīng)終止確認(rèn)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)。 四、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 例： 2022年 3月， A房地產(chǎn)開發(fā)公司與 B企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其開發(fā)的一棟寫字樓出租給 B企業(yè)。 轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額貸記 “ 資本公積 其他資本公積 ” 。 借：固定資產(chǎn)（轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值） 公允價(jià)值變動(dòng)損益 貸：投資性房地產(chǎn) 成本 轉(zhuǎn)換日賬面價(jià)值 公允價(jià)值變動(dòng) 公允價(jià)值變動(dòng)損益 四、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量。 作為存貨的房地產(chǎn)，改為出租，相應(yīng)地由存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 自用土地使用權(quán)停止自用，用于賺取租金或資本增值，相應(yīng)地由無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 自用建筑物停止自用，改為出租，相應(yīng)地由固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 房地產(chǎn)企業(yè)將用于經(jīng)營(yíng)出租的房地產(chǎn)重新開發(fā)用于對(duì)外銷售，從投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨。如企業(yè)將出租的廠房收回用于生產(chǎn)本企業(yè)的產(chǎn)品。企業(yè)必須有確鑿的證據(jù)表 明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變， 確鑿證據(jù) 包括兩個(gè)方面 : 一是企業(yè)管理當(dāng)局應(yīng)當(dāng)就改變房地產(chǎn)用途形成正式的書 面決議； 二是房地產(chǎn)因用途改變而發(fā)生實(shí)際狀態(tài)上的改變，如從 自用狀態(tài)改為出租狀態(tài)。 四、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 （一）房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式 實(shí)質(zhì)上是因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行的重新 分類。如公允價(jià)值高于其賬面余額的差額，借記 “ 投資性房地產(chǎn) 公允價(jià)值變動(dòng) ” ，貸記 “ 公允價(jià)值變動(dòng)損益 ” ，公允價(jià)值低于賬面余額的差額，作相反的會(huì)計(jì)處理。 借：資產(chǎn)減值損失 貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 取得的租金收入，作為企業(yè)
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